今年一季度青島二手住宅

成交14422套

同比上漲7.6%

超過新建住宅成交量

在青島市民中心2層大廳，許多市民前來辦理不動產交易相關手續。王冰潔 攝

最新數據統計，青島房地產市場在今年一季度呈現出明顯的結構性變化，二手住宅市場交易活躍度領跑新建住宅市場。

從單月數據上來看，3月份青島新建商品住宅成交6428套，同期二手住宅成交6543套，實現反超。這種趨勢在一季度整體表現中更為顯著：1—3月份，青島新建商品住宅累計成交12256套，二手住宅成交14422套。

市場分析人士指出，這一數據反映出當前購房者置業觀念的轉變，對成熟配套的二手住宅接受度更高；價格方面，二手住宅展現出更強的性價比優勢。

二手房為何“出圈”

中國海洋大學MBA教育中心副主任、創新創業研究中心主任姜忠輝認為，二手房之所以“出圈”，是因為展現出“所見即所得”的顯著優勢：其多分布于成熟城區，享有優質教育、醫療、交通資源；商業配套完善，生活便利性高；能夠即時入住，有效規避期房交付的不確定性風險；同時議價空間較大，性價比優勢明顯。

另外，新建住宅在供應結構上可能存在一定失衡，部分區域和戶型供應與市場需求不匹配，影響其成交量。“像即墨、膠州等遠郊區域，新房庫存去化周期超20個月，即使單價已跌破5000元/平方米，去化依舊困難，而核心區域如市南、市北等新增供應幾近停滯。”也因此促使主城核心區的二手房較好成交。

與此同時，2024年下半年以來的政策“組合拳”對二手房市場形成直接利好，包括LPR持續下調帶來的房貸成本降低、限購政策的松綁、“認房不認貸”政策的全面落地以及公積金使用政策的優化等。

市場一線反饋也印證了這一趨勢。從業十余年的中藝興房產業務總監付杰介紹，春節之后青島二手房市場表現不錯，尤其是3月份，他所在的大區成交量達400多套，和去年同期相比，市場更活躍了。除了二手房的較大優勢，“還得益于春節后積壓的購房需求集中釋放，以及學區房置業窗口期的剛性需求。另外，最重要的是價格到位了，大家的觀望情緒沒有之前那么嚴重，尤其是對剛需和剛改來說，入手的時機已經成熟。”

樓市格局將重塑

據銳理數據統計，3月份青島二手住宅銷售6543套，銷售面積65.67萬平方米，銷售套數、銷售面積較去年同期分別上漲12.3%、14.8%。今年1—3月份，青島二手住宅成交14422套、銷售面積148.79萬平方米，銷售套數、銷售面積和去年同期相比，分別上漲了7.6%、10.3%。

3月份青島新建商品住宅銷售6428套；1—3月份，青島新建商品住宅成交12256套。無論是3月單月成交，還是今年一季度成交，青島二手住宅的成交量，均已超過了新建住宅成交量。

二手房“逆襲”新房，意味著樓市將全面重塑。

在嶗山板塊從事二手房業務的楊經理表示，目前他的客群主要聚焦在售價300—400萬元左右的房子，屬于偏改善類。他舉例說，張村河板塊的某二手房，目前已經比剛開盤時候跌去了1萬元左右/平方米，而一路之隔的另一個小區，保值率較高，“像小高層套三、高層套四，以及106平方米和113平方米的戶型都比較受市場青睞。”

楊經理說，房源價格差異大，取決于房齡、配套、板塊位置，“最重要的是產品力。”上面提到的貶值大的小區，主要是樓間距不行，拖了后腿，而對面小區就不存在這個問題。甚至有嶗山前海一線的房源，房價不但沒跌，反而升值了，“最核心的原因是好房子不愁賣，尤其是比較稀缺的高端豪宅基本不受大環境影響。”

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來源：青島日報

編輯：璩驪儒

校對：胡耐冬

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