在昨天，我們盤點(diǎn)了，不少房源性價比屬性越發(fā)明顯。

而在另一個賽道，也有一批性價比房源在瘋狂成交！

沒錯，就是——法拍房！

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年蘇州一季度法拍房 成交率約40.5%！總成交套數(shù)約492套，同比去年增加12%，成交折價率在73.3%！

蘇州不少搖號盤、豪宅，更是遭遇瘋搶！尤其是園區(qū)，沖的最猛——

1

最高44輪！加價110萬！

園區(qū)一批搖號神盤

在法拍市場被瘋搶...

今年一季度，唐寧府、花語江南...當(dāng)年的一批搖號神盤都有房子遭法拍瘋搶！

1、園區(qū)法拍人氣王！唐寧府最高加價110萬成交！單價4.3萬/平...

園區(qū)法拍人氣王，必然是唐寧府！

近期，小區(qū)31#樓一套約143平房源， 開拍當(dāng)日就引來了2.8萬人圍觀！

最終11人搶1套房，鏖戰(zhàn)44輪，加價110萬，總價從514萬直接沖624萬！最終溢價21.4%！

這套房源內(nèi)部的裝修保存得也比較不錯，可以直接“拎包入住”~

再對比同面積的二手房來看，單價僅4.3萬元/平，總價便宜了大約60-70萬元！絕對的撿漏~

不得不說，唐寧府不愧是園區(qū)最具代表性的豪宅之一！

從去年至今，只要一有房源被法拍，都能引發(fā)競價瘋搶，是真的火！

當(dāng)然不止奧體，園區(qū)各個板塊的法拍房都在被搶——

2、 單價3.2萬/平！還帶兩個車位！花語江南競價28輪成交，真香～

來看獨(dú)墅湖板塊：

就在近期，花語江南的一套房子也被拍賣，位于19幢301室，建面176平，還帶有兩個車位~

這套房子最終吸引了7人報名，競價28輪，從起拍的488萬加到了562萬，溢價率在15%左右，但總體還是比評估價格低了130萬！

要知道花語江南也是當(dāng)初紅極一時的倒掛神盤，當(dāng)年 新房在售時的備案價都在3.8萬元/平！

如今的法拍房約3.2萬/平的價格，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手市場的價格，甚至比當(dāng)初的備案價還要低了，更別說還送了兩個車位，性價比真的高！

再比如車坊的中銳星奕，一套約141平房源，就吸引了10人報名，40輪的競價~

雖然加價了76萬成交，但2.15萬/平的單價，對比二手房仍然屬于撿漏。

3、老房子也要搶~星灣雙學(xué)區(qū)房法拍加價29輪成交！

除了品質(zhì)次新遭遇瘋搶，一些老房子在法拍也現(xiàn)加價潮~

比如新未來花園（雅戈?duì)枮t邦東區(qū)）約127平的法拍房源，也吸引了5人報名競拍~

小區(qū)法拍熱度高的原因也比較簡單，一是地段非常核心，二就是星灣小學(xué)+星灣中學(xué)的雙學(xué)區(qū)了。

最終出價29輪，最終以508萬成交， 單價約3.9萬/平，對比同面積段二手房劃算了約90萬元！

當(dāng)然除了園區(qū)品質(zhì)次新，其他區(qū)域法拍熱度也不小——

2

姑蘇、吳中、吳江...

掀起法拍豪宅熱！

成交最高超評估172萬！

今年一季度，姑蘇、吳中、吳江的一大批豪宅都進(jìn)入了法拍市場，其中甚至有不少房源成交價遠(yuǎn)超評估價！

先來看姑蘇區(qū)：

1、最高總價4175萬！單價3.35萬/平！姑蘇頂豪殺瘋了！

就在上個月，姑蘇的拙政別墅就法拍成交了一套獨(dú)棟別墅！成交總價高達(dá)4175萬元！

房源建面為1244.26平，評估價格為7456萬元，按成交總價來看，相當(dāng)于評估價打了5.6折！

從單價來看，均價大約在3.35萬元/平，對比同小區(qū)在去年法拍的1幢房源4.58萬/平的均價，屬于撿到大漏了。

再比如，今年2月，蘇福路上的康馨花園一套法拍房 落錘。

該套房源位于37幢，建面約245平，最終吸引10人報名競價，最終競價高達(dá)108輪！成交總價達(dá)到了900萬元，溢價率高達(dá)65%！

康馨花園也是一個老別墅小區(qū)，早在2002年就交付了，在法拍市場能達(dá)到這樣的熱度，真的超預(yù)期！

2、吳中東山別墅競價97輪！單價1.5萬/平！總價沖到780萬！超出評估價172萬！

再來看吳中東山鎮(zhèn)上這套沿湖別墅！更是火到?jīng)]邊!

法拍當(dāng)日，11人參與競拍，鏖戰(zhàn)97輪！從427萬的起拍價，殺到了781萬！這甚至比市場價還高出了172萬！

根據(jù)法拍資料，這套別墅建筑面積約516平，土地面積約1765平，占地很大！

而地塊區(qū)位可能是法拍火爆的正在原因~其位于 東山景區(qū)內(nèi)部，緊鄰太湖，位置非常不錯，未來用于自住、度假或民宿都是不錯的選擇了~

而從約 1.5萬/平的單價來看，甚至還處于板塊普通水平！確實(shí)具備一定性價比了~

3、吳江也現(xiàn)法拍熱度！松陵聯(lián)排 別墅遭瘋搶！1.4萬/平成交！ 溢價率高達(dá)47.7%！

吳江法拍市場在今年一季度也掀起了不小的熱度。

今年2月，錦江家園8幢一聯(lián)排別墅房源，經(jīng)過76輪法拍競價，以總價500.6萬元成交，溢價率達(dá)47.7%！

該套房源起拍價在339萬，評估價約483萬，而最終的成交價不僅比起拍價高出 161.6萬，還 比評估價還高出17.6萬。

由于小區(qū)目前在鏈家上沒有別墅房源在售、成交，我們對比同板塊別墅項(xiàng)目來看，房源約 14461元/平的單價也屬于板塊較低水平了~

當(dāng)然，除了上述幾個 加價成交的豪宅小區(qū)，也有不少流拍的，比如姑蘇區(qū)另外12套拙政別墅、吳中木瀆的上飲合院...各個小區(qū)的不同境遇，還真的 很唏噓。

法拍房能掀起熱度，主要原因還是在于相比普通二手房有讓人心動的價格優(yōu)勢，像我們上述的一些房源，即使加價近百輪，仍存在一定性價比。

但我們也提醒大家，法拍房確實(shí)存在一定風(fēng)險！

建議想要購買法拍房的朋友們，在購買前查清房屋的產(chǎn)權(quán)、實(shí)地看房，并了解稅費(fèi)情況，在參拍前保持理性，充分做好規(guī)劃，切勿盲目跟風(fēng)，意氣用事！且買且謹(jǐn)慎！