當外界討論關稅戰(zhàn)會不會影響樓市時，人們已經開始搶著買深圳豪宅了。

近日，位于南山蛇口半島城邦三期的11套住宅起拍，總起拍價高達1.7億，卻吸引了184人參與拍賣，據(jù)說其中還有香港買家。

算下來，幾乎每17個人搶一套房！

而這些房源，不僅欠下了共計400多萬的物業(yè)費，還需要墊付高額的稅費。

到底啥魅力，讓土豪們搶破腦袋都想買？

最高20萬/㎡成交，價格翻倍!

還有“天價”物業(yè)費?

在半島城邦這11套法拍房里，有9套都成功成交，總成交金額超過2.6億、溢價率120%，套均總價超過2800萬。

至于剩下的2套，因為案外人異議，暫緩拍賣。但它們也吸引了好幾位買家，如果不是中止出讓，光是超300㎡的面積，成交價也得超過5000萬。

▲9套房源，賣出2.6億高價 | 數(shù)據(jù)來源：阿里司法拍賣

具體來看，基本是戶型越大、成交總價和單價越高。

最貴的一套是位于2號樓約259.19㎡的大戶型產品，起拍單價只有約7.7萬/㎡，但成交價單價就高達約20萬/㎡、總價5172萬。

算下來，溢價率接近160%！

而溢價率最低的約為62.3%，是5號樓約87㎡的小戶型產品，起拍總價約687.1萬，成交總價超過了1115萬、單價約12.8萬/㎡。

▲小區(qū)實拍 | 圖源：阿里司法拍賣

但除了成交金額高之外，這些房源還有其他費用。

一是高昂的物業(yè)費。

這11套房源的拍賣公告上都明確了欠繳物業(yè)費的金額，最低的欠了14.2萬、最高70萬！

結合戶型和7.6元/㎡的每月物業(yè)費計算：

約14.2萬的等于一次性收超過17年的物業(yè)費，約70萬等于超過22年的物業(yè)費。

微妙的是，房源權利人是深圳半島城邦置業(yè)有限公司，相當于是開發(fā)商的保留房源。而小區(qū)物業(yè)又是深圳市半島城邦房地產物業(yè)有限公司。

所以，有業(yè)內人士表示：“這是開發(fā)商故意搞的，想提高自身收益。”

▲單套欠繳物業(yè)費最高近70萬

而法院對此的態(tài)度是：

“該物業(yè)費的真實性，請買受人自行核實”。

廣東華商律師事務所周爭鋒律師表示，這代表著欠繳的物業(yè)費，法院不強制買家繳納。

根據(jù)《深圳市物業(yè)管理服務收費管理規(guī)定》，物業(yè)入住前的物業(yè)管理服務費用由開發(fā)建設單位承擔。

“全國其他地方的買受人在收房時，要交一次首期物業(yè)費，但深圳交付前的物業(yè)費由開發(fā)商全部承擔，入伙收房后買受人再承擔物業(yè)費。” 周爭鋒律師表示。

如果簡單粗暴一點，買家可以先不給這筆物業(yè)費，等后期物業(yè)公司起訴再扯皮。

二是稅費墊付。

因為房源的權利人是企業(yè)而非個人，稅費也并不低。據(jù)悉，這次的稅費需要買家先行墊付、后申請返還，而稅費可能達到成交價的20%以上。

對于買家來說，也是不小的負擔。

這么多“手尾”要搞，你覺得買法拍房值嗎？

接下來還有130套要賣！

小區(qū)二手房要難了？

物業(yè)費高、稅費高，還能高價成交，都是因為起拍價實在太低了。

這次的起拍單價在7.7-8.4萬/㎡區(qū)間，或是參考了2016年的開盤價，當時均價約8.5萬/㎡。

而目前，半島城邦三期的成交均價已經達到了15萬/㎡。

等于半價起拍，性價比較高。

比如，約80+㎡的小戶型，這次法拍成交價約1115-1206萬，而近一年二手房成交總價都在1200萬以上，足有幾十萬、上百萬的差價。

▲半島城邦三期小戶型成交情況 | 圖源：貝殼找房

200㎡以上的大戶型，目前掛牌單價更是在22萬/㎡以上。

比如，約259㎡的戶型總價掛牌價高達5900萬，但這次法拍的成交價卻僅5172萬。

▲大戶型掛牌單價超22萬/㎡ | 圖源：貝殼找房

半島城邦三期價格高，全因其稀缺性。

項目位于南山蛇口海岸線上，目前東面、南面均可以看到海景，其中1-4號樓在首排、直面海景。

深圳核心區(qū)“前排”看海住宅的數(shù)量非常有限，也難怪土豪們搶破頭也想買。

▲小區(qū)航拍 | 圖源：貝殼找房APP

事實上，由于開發(fā)商深圳半島城邦置業(yè)有限公司成為被執(zhí)行人，其名下半島城邦三期33套房、四期106套房都要拍賣。

其中，三期已成交9套住宅，2套中止出讓，其他22套均為商鋪，5月13日將拍賣當中7套商鋪；

半島城邦四期將在5月15日，拍賣12套住宅，總起拍價約1.07億，另有近1萬㎡酒店拍賣，起拍價近2億。

性價比方面，四期這次起拍單價都是8萬+/㎡，而四期開盤均價約11.6萬/㎡、目前二手房均價11.26萬/㎡。

折扣和位置都不如半島城邦三期，大概很難復刻后者熱度了。

另外，海量的法拍房估計會對小區(qū)的二手房產生沖擊，恐怕小區(qū)近半年內的二手房都很難提價成交了。

▲半島城邦四期5月15日法拍房源情況

▲小區(qū)航拍 | 圖源：貝殼找房APP

你覺得四期的住宅也能高溢價成交嗎？

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