觀點網 近兩年，受宏觀經濟影響、辦公模式轉變以及新增供應增長等因素影響，辦公市場的空置率有所提升。

根據世邦魏理仕發布的數據，2025年一季度，上海辦公樓市場共錄得兩個新項目交付，共計體量13.9萬平方米。盡管受到假期因素影響，但數據仍顯示出回暖趨勢，全市凈吸納量環比和同環比均有提升，達到了7.9萬平方米。

不過，市場供需失衡局面仍未得到扭轉，整體仍處于供大于求的狀態，一季度，上海辦公樓市場的整體空置率環比微升0.2個百分點，達到22.3%。

租金表現方面，仲量聯行則提到，2025年一季度，上海中央商務區租金環比下降2.2%，非中央商務區租金環比下降2.6%。

供應增加、需求疲軟、租金承壓成為當下寫字樓市場面臨的共同難題，但運營者們也在尋求解決方案。

以吉寶集團為例，2025年4月，吉寶在上海旗艦綜合體吉寶靜安中心布局的全新共享商務空間品牌KONNECT“智會”空間正式發布，并投入運營。

據了解，吉寶靜安中心位于靜安寺商圈范圍內，項目整體包括一棟180米優質寫字樓、開放式街區，以及購物中心，總建筑面積18.6萬平方米，其中寫字樓建筑面積為9.1萬平方米，項目于2024年交付運營。

而此次啟幕的KONNECT“智會”空間位于吉寶靜安中心的三樓，定位為“未來辦公、社區互聯、綠色創新”于一體的多功能空間，力求提供靈活、高效且富有溫度的一站式“智會”空間體驗。

通過對共享商務空間的探索，吉寶集團能夠將更靈活的空間規劃及高效的空間利用推向市場，而這種極具競爭力的租賃方案或能成為其業績增長引擎之一。

商業客受邀參加了KONNECT“智會”空間的發布儀式，并在參加了儀式后的采訪環節。

采訪過程中，吉寶城市發展部（中國）執行副總裁彭志堅的介紹，此次KONNECT“智會”空間的發布，是吉寶集團身為資產管理及運營商轉型的重要一步。

“吉寶希望通過此次轉型提高資產管理以及運營為公司帶來的可循環收入，并且通過管理投入提升旗下資產的價值，進而為投資方提供更穩定的收入。”

據了解，吉寶股份最初在進入中國時公司名稱是吉寶置業，現在已經更名為吉寶城市發展，一方面是為了適應當下存量市場的現狀，另一方面也體現出公司在經營理念由開發主導向運營主導的轉變。

據彭志堅的介紹，在客戶需求調查過程中，吉寶發現了當下存量項目老齡化與客戶服務要求之間的矛盾，在當下傳統共享辦公模式與商務活動場景明顯割裂，難以滿足企業多元復雜的需求，此外由于上海新供應的寫字樓用地有明顯減少，意味著對于存量寫字樓的更新迫在眉睫。

據了解，KONNECT“智會”空間，整體分布采用模塊化劃分，將空間分成九大功能區，覆蓋從獨立辦公到商務和社群活動的全場景需求，并且引入了開放式露臺空間，強化空間的社交屬性。

這一調整，將在很大程度上提升吉寶靜安中心的功能布局和商業價值。

同時，彭志堅表示，“吉寶這一次轉型將當下客戶的需求痛點作為主要提升方向，將智能科技以及綠色可持續作為轉型的核心戰略定位。

參觀過程中，商業客注意到，在KONNECT“智會”空間全層都接入了智慧控制系統，并在會議室內配備了可拆卸的中央控制平板，可以隨意控制會議室內的智能會議設備，全屋覆蓋的收音設備以及空間設計的私密性，可以滿足多種級別的會議要求。

采訪過程中，提及當今辦公樓市場供大于求的現狀，吉寶城市發展部（中國）執行副總裁黃辰雄則認為，市場都是有周期性的。

從資產的角度看，要聚焦于客戶真正的訴求”，他進一步強調，在當下的市場環境當中，吉寶的投資，會聚焦在符合正處在增長階段社會需求的資產當中。

隨著辦公樓市場的競爭日趨激烈，如何保證利潤是擺在企業經營者面前的難題。對此，吉寶的解題思路則是——標準化。

在品牌發布過程中，吉寶同步發布《KONNECT智會空間標準化手冊》。作為創新空間產品的打造準則，該手冊為運營團隊及第三方服務商提供標準化服務流程，確保了空間服務的高效性與一致性。

在標準化手冊的指導下，吉寶可以將KONNECT“智會”空間以靈活場景為核心的盈利模式以及增值服務全部高效復制到國內的其他項目中去。

在最后的致辭環節，吉寶城市發展部執行副總裁、可持續城市更新運營（中國）負責人余昇鴻總結道：“KONNECT的核心價值在于‘靈活與溫度’。通過模塊化場景設計以及標準化服務，我們讓空間真正服務于人的需求。”

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