正文

今天不寫長文，就簡單和大家說兩件事。

第一件事：美國再次將關稅提高到了245%。

這個消息出來之后，很多人說什么貿易戰升級，什么硬鋼到底！

面對這種言論，我都感覺可笑！

一來245%的關稅，不管是某一個品類的疊加，還是多個品類都已經不重要了，

因為情緒也好、統宣也罷，都只是表面文章。

當前的情況不再是“龍城生產商品”、“鷹城消費商品”的買賣、分工邏輯，而是一場針對全球貿易秩序，經濟格局，地緣政治博弈的新舊秩序之爭。

我知道，上面這段話的每一個字大家都認識，但大家就是無法理解是什么意思！

所以，我以村口大嬸子的邏輯，以日本為例給大家說說。

在中國進入WTO之前，在中國成為美國貿易順差國之前，日本和德國是美國最大的貿易順差國。

在此背景下，里根以貿易逆差過大為由，向日本和德國等國施壓！

由此，《廣場協議》誕生（1985年）~

在簽訂《廣場協議》的兩年之后，日本連續降息降利率由5%降至2%，在這樣的背景下日本房價暴漲。

如果你看到這里，以為我要講房地產的故事，那你就是很傻很天真了！

因為國與國的博弈，交鋒的戰爭從不是內需消費的房子！

后續美國以威壓之勢啟動了類似貿易戰的301調查。

“301條款”并非最初即名為“301條款”，而是自《1962年貿易擴展法》中的“252條款”演變而來的。 自1948年1月1日《關稅及貿易總協定》(General Agreement on Tariffs and Trade，以下簡稱 GATT)生效至 1962年， 短短的數年間，GATT 接受的關于非關稅貿易壁壘方面的上訴高達 59 件，而非關稅貿易壁壘也逐步上升為限制美國對外貿易規模的重要因素之一。

這個301條款就是美國單方面決定的，也就是說，自我發起、調查、裁決、執行，無需國際機構仲裁。

在這樣的背景下，美國開始對日本出口的主要產品，半導體、汽車、木材制品等行業的打壓。

簽訂《廣場協議》后的第8年，日美新的經濟協議《日美結構協議》誕生，才再一次開啟新的一攬子經濟合作！

此時，美國將關稅增加至245%，我為什么要說《廣場協議》、301條款、《日美結構協議》呢？

我就是想告訴大家，不要因為各種消息，各種數據如“54%”、“120%“”、“245%”而情緒波動。

因為“日本這塊石頭”早就被我們模圓了，所以基于前車之鑒，也就是日本退讓之后的結果，我們肯定不會就范！

這就意味著，此時此刻才剛剛開始！

在這樣的預期和前提之下，“攘外必先安內”就顯得尤為重要。

所以，如何“安內”就顯得尤為重要！

這也是我想和大家說的第二問題：兌沖的舉措是什么？

我認為大致有8個維度。

1、產業

不多言，就是產業結構調整，尤其是數字產業，

2、貨幣

買賣國債增加基礎貨幣再次開啟、降準降息、2015年棚改貨幣化安置的PSL重出江湖、

針對個人、中小微、產業的信貸政策進一步放寬，讓更多的人，更容易拿到錢！

3、財政

已經確定的4.4萬億地方債加速發行，在4%赤字率的基礎上增加至4.5%或者5%、

未來2年內，不排除赤字率走到高，專項債、特別國債進一步加大；

至于生育補貼、以舊換新補貼、特困補貼等等會增加。

4、出口

人民幣貶值疊加企業出海，外加產品在“越南洗澡”出海、加大外貿企業的補貼、或者內需訂單支撐外貿龍頭企業。

但不管怎么樣，人民幣先貶值，后升值的概率不低。

5、大A

平準基金、互換便利等等

6、民生

穩民生、保民生，增加工資也就是收入分配改革。

至于是鐵飯碗加工資，還是城鄉養老金翻倍都一樣，反正就是“發錢”的另類體現；

7、房地產

一線城市進一步放開限購，降低首付、降低利率，估計有些城市雙職工，買房都用公積金，自己一分錢不出的時代要來了。

城中村、重大項目的速度加快！

同時，授權地方城市更大自主權，形成核心地塊置換滯銷商品房做保障房，也就是房票使用范圍擴大！

8、圍魏救趙

和美國出口“掰”了，但在越南、歐美等國家進行互惠合作，商品可以洗澡再進美國。

最后，說幾點：

1、內需的本質是什么？

是預期，是希望、

只有所有人的口袋里面有了錢，才會有消費的欲望，才會有所謂的內需消費！

所以，提振消費的前提，一定是增加收入！

所以，工資上漲這件事，各位可以等消息了

2、漲與漲的不同

中國樓市已經從增量時代走入了存量時代，

存量時代就是有限資源的競爭！

所以，未來就變成了城市與城市對存量的人口、產業、資金、技術的競爭，

所以，沒有全面普漲，只有普跌分漲。也就是只要少部分頭部城市還具備上漲的勢能！

如果以時間為軸，站在20年后，全國的房子都會因為通脹而上漲，但有些城市價格上漲之后，連利息都賺不回來！

所以，以前是遍地黃金，現在是沙子里面挑黃金，邏輯完全變了。

3、分化

每一輪衰退復蘇，最終都是[窮，會變得更窮]，[富，會變得更富]，其中的差距，除了認知，就在于接水的“”“盆子”

哪些城市可以投資？想買房的伙伴掃描下方二維碼，我會在私域直播里告訴大家！

老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產這回事！

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