建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????位于上海普陀區(qū)桃浦板塊，地處中環(huán)旁，是建發(fā)房產(chǎn)打造的地鐵上蓋改善型住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目緊鄰地鐵11號(hào)線、15號(hào)線及規(guī)劃中的26號(hào)線，步行至祁安路站僅約400米，交通極為便利。

建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????項(xiàng)目總建筑面積約50萬平方米，主推建面約96-141平方米的精裝3-4房，均價(jià)約82858元/平方米，總價(jià)746萬元起。戶型設(shè)計(jì)融合海派經(jīng)典元素，社區(qū)園林以“四進(jìn)七境十園”布局，復(fù)刻上海名園意境，提供高品質(zhì)居住體驗(yàn)。

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普陀中環(huán) 桃浦板塊

加推建面約96-128㎡3/4房48套

11號(hào)線+15號(hào)線+26號(hào)線地鐵旁

均價(jià)約8.28萬/㎡可直接選

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當(dāng)下的上海樓市，大多數(shù)人都被頻頻出現(xiàn)的高溢價(jià)地王所吸引，而在中環(huán)旁卻有一個(gè)向來比較低調(diào)的板塊成交悄然猛漲，它就是普陀桃浦！

據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月桃浦新房的網(wǎng)簽量環(huán)比2月暴漲約44%，比1月暴漲約52%，勢頭無比迅猛！而在板塊內(nèi)部，則是顏值爆表的建發(fā)海派東方新作—— ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????銷量一騎絕塵。

我統(tǒng)計(jì)了今年桃浦所有新房項(xiàng)目的網(wǎng)簽成績，在成交套數(shù)、成交金額、成交面積三個(gè)維度， ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????都是TOP1！

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數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)（時(shí)間2025年1月1日至4月10日）

在小編看來，如果摸清當(dāng)下的市場脈絡(luò)，你會(huì)發(fā)現(xiàn) ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????的走紅是必然！

眾所周知，從去年底開始二手房成交開始迅速回暖，今年3月小陽春徹底爆發(fā)，單月網(wǎng)簽住宅26312套，創(chuàng)近45個(gè)月新高。如果深入了解成交結(jié)構(gòu)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)四分之三都是400萬以下的剛需房源。

單單3月接近2萬個(gè)家庭在上海安家落戶，而賣掉房的房東大概率會(huì)置換更高總價(jià)的產(chǎn)品，也就是說總價(jià)700-800萬左右（也就是700萬級(jí)）的新房改善市場接下來將面臨一波巨大的行情。

要知道的是，在這一輪剛需成交中，市區(qū)老公房是主力，你讓住慣市中心的房東改善去外環(huán)甚至郊區(qū)，顯然是小概率事件。

但700-800萬左右的預(yù)算想住中環(huán)，機(jī)會(huì)真的是稍縱即逝。

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我們盤一下當(dāng)下中環(huán)附近的新房格局：長征新房約10.2萬、西郊約11.8萬、長橋約11.3萬、三林約11.84萬，新楊思約10.72萬，幾乎全線10萬+

相比之下，聯(lián)動(dòng)價(jià)僅約7.9萬/㎡的桃浦15號(hào)線地鐵房——?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????，儼然是整個(gè)中環(huán)肉眼可見的價(jià)格洼地！

價(jià)格信息來自網(wǎng)上房地產(chǎn)?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

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更重要的，中環(huán)10萬+的門檻價(jià)也將很快成為歷史，來看土拍預(yù)期：

中環(huán)附近的北蔡地王預(yù)計(jì)售價(jià)12萬左右，長寧天山14萬左右，大寧16萬左右，徐濱更是天價(jià)。

綜合來看，有聯(lián)動(dòng)價(jià)制約的 ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????無疑是當(dāng)下700-800萬左右搶住中環(huán)錯(cuò)過不再有的天賜良機(jī)！機(jī)會(huì)稍縱即逝，且買且珍惜！

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當(dāng)然，拋開市場層面的機(jī)遇，建發(fā)的高品質(zhì)也是其熱銷的秘訣，旗下作品進(jìn)入二手市場往往都能成為板塊二手房價(jià)風(fēng)向標(biāo)的存在。

比如周家嘴路的建發(fā)公園首府二手掛牌均價(jià)11.5萬/㎡，高出其他同齡板塊次新小區(qū)近1.5萬/㎡。再比如泗涇、美蘭湖等板塊的建發(fā)作品，掛牌價(jià)同樣能高出同板塊次新小區(qū)10-15%。

這就是建發(fā)品牌的號(hào)召力！?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

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作為上海新中式住宅的巨擘，建發(fā)敏銳捕捉市場熱點(diǎn)，順應(yīng)客戶審美，大膽創(chuàng)新精工矩制了經(jīng)典海派奢宅—— ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????。

項(xiàng)目的示范區(qū)和樣板間已經(jīng)開放，不夸張的說，撲面而來的五星級(jí)酒店奢華感和純正的海派藝術(shù)氣質(zhì)簡直令人一眼淪陷！

先劇透幾張實(shí)景圖，大家可以感受下這份“濃顏”，產(chǎn)品細(xì)節(jié)我們后文慢慢聊：

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俗話說，地段決定下限，產(chǎn)品決定上限。

在中環(huán)價(jià)格即將全面重構(gòu)的當(dāng)下，聯(lián)動(dòng)價(jià)7.9萬/㎡的 ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????無疑是錯(cuò)過不再有的時(shí)代饋贈(zèng)。而在此基礎(chǔ)上還能買到難逢對(duì)手的高品質(zhì)高顏值產(chǎn)品，沒有拒絕的理由啊！

搶占中環(huán)爆點(diǎn)板塊

15號(hào)線地鐵房，純正海派奢宅

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主推建面約96-103㎡3房

聯(lián)動(dòng)價(jià)7.9萬/㎡，總價(jià)700-800萬左右

下面我們詳細(xì)來看項(xiàng)目的地段和產(chǎn)品：桃浦——中環(huán)確定性更高的爆點(diǎn)板塊！

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平心而論，上海中環(huán)附近的板塊能級(jí)都不低，配套規(guī)劃也有，產(chǎn)業(yè)也不少。

但如果你要深入的問它們具體有哪些產(chǎn)業(yè)公司？什么時(shí)候成型？大概率無人能回答。

反觀桃浦，不僅有很大的價(jià)格提升空間，而且板塊發(fā)展的確定性更高！在偏理性的自住市場背景下，這不正是更難能可貴的品質(zhì)嗎？

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示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

桃浦首先是規(guī)劃能級(jí)確定，定位西北科創(chuàng)中心。

規(guī)劃能級(jí)和地理位置息息相關(guān)，上海東面有張江金橋、西南有漕河涇紫竹，而西北的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心正是占據(jù)咽喉位置的桃浦！

根據(jù)官方文件，桃浦的規(guī)劃定位是上海市轉(zhuǎn)型發(fā)展的示范區(qū)、西北中心城區(qū)的新地標(biāo)、產(chǎn)城融合發(fā)展的新亮點(diǎn)、上海科技創(chuàng)新中心的重要承載區(qū)。每一個(gè)抬頭都極具含金量！

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其次是桃浦產(chǎn)業(yè)的確定性，兌現(xiàn)落地時(shí)間快！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，桃浦商辦體量，尤其是科創(chuàng)體量是超過前灘的，短短5年時(shí)間，包括東方雨虹、德愛威、樂凱新材料、睿創(chuàng)微納、安生教育集團(tuán)、香港大學(xué)商學(xué)院等一批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)落地桃浦，這些都是肉眼可見的，并不像其他板塊一樣停留在紙面上。

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最后是桃浦板塊配套的確定性。

現(xiàn)在很多中環(huán)板塊你去到現(xiàn)場，大片的空地。商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院都停留在控規(guī)上，連名字都沒有，被購房者戲稱為“開盲盒”。

反觀桃浦各項(xiàng)配套已經(jīng)兌現(xiàn)或即將兌現(xiàn)，城市界面的煥新只是時(shí)間問題！?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

教育方面，去年底普陀區(qū)人民政府與上海外國語大學(xué)簽署合作辦學(xué)協(xié)議，計(jì)劃于桃浦智創(chuàng)城共建一所九年一貫制學(xué)校——上外附屬桃李未來實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名），進(jìn)一步推動(dòng)普陀基礎(chǔ)教育提質(zhì)擴(kuò)優(yōu)，優(yōu)化重點(diǎn)地區(qū)教育資源配置。

在此之前，桃浦已經(jīng)有兒童世界基金會(huì)普陀幼兒園（公辦）、文達(dá)學(xué)校（公辦）、托馬斯實(shí)驗(yàn)學(xué)校（民辦）等優(yōu)質(zhì)教育資源。*免責(zé)聲明：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考。

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醫(yī)療方面，日前西部區(qū)域性醫(yī)療中心（暫定）新建工程取得重大進(jìn)展，順利完成設(shè)計(jì)方案批復(fù)。未來將按高水平大型公立三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，輻射周邊數(shù)十萬家庭的就醫(yī)需求。

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商業(yè)方面，TOP智創(chuàng)A地塊的桃浦灣已開業(yè)，還有桃浦星品薈、白麗生活廣場等品質(zhì)商業(yè)。

近期，普陀區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了桃浦武威路TOD綜合體規(guī)劃信息，總開發(fā)體量達(dá)58萬方。桃浦古浪路TOD上蓋的70萬方綜合體目前已進(jìn)入盤活程序，其一期近20萬方的大型商業(yè)已封頂，進(jìn)入將會(huì)滿足桃浦智創(chuàng)城未來一站式的商業(yè)消費(fèi)需求。

另外，祁安路地鐵上蓋，綜合性商場——TOP金光匯將于今年下半年開業(yè)，這是今年普陀區(qū)體量最大的新商場，亦是進(jìn)化后的TOD社區(qū)商業(yè)綜合體代表，致力于打造1公里內(nèi)“美好新趣生活圈”。

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生態(tài)休閑方面更不必說，百萬方的桃浦中央綠地+國金體育中心，承載著未來整個(gè)上海西北區(qū)域居民“日咖夜酒，周末騎行、看展、Citywalk”等小資生活的需求。

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從各個(gè)方面來看，桃浦已經(jīng)進(jìn)入了規(guī)劃兌現(xiàn)高峰期，價(jià)值快速提升中，入主正當(dāng)時(shí)！

更重要的， ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????占據(jù)桃浦更優(yōu)位置，地段含金量更高。

此前地鐵和商業(yè)是桃浦新房的痛點(diǎn)，而這2項(xiàng)目對(duì)于 ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????來說都不是問題。 ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????直線距離15號(hào)線祁安路地鐵站僅約400米，妥妥的步行進(jìn)站地鐵房。

別忘了，祁安路站還有在建上蓋商業(yè)TOD，項(xiàng)目在便捷性和繁華資源上屬于桃浦一梯隊(duì)！

另外，就在 ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????隔壁拍出的新地，預(yù)計(jì)售價(jià)或超9萬/㎡（按該地塊樓板價(jià)和成本估算，僅供參考），給 ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????的價(jià)值確定性再上一重保險(xiǎn)！

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位置示意圖，僅供參考不止是深度契合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，超高顏值更是令人一眼淪陷！?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

日前兩會(huì)，住建部領(lǐng)導(dǎo)說過：中國房地產(chǎn)正在向改善型市場轉(zhuǎn)變，建設(shè)“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競爭，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會(huì)，誰能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰就能有市場、有發(fā)展、有更好的未來！

建發(fā)，正是一家響應(yīng)國家號(hào)召，不懈追求“好房子”的開發(fā)商。 ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????更是深度契合“安全、舒適、綠色、智慧”等好房子標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)作品。

比如好房子要求層高不低于3米， ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????直接做到層高約3.1米，給予業(yè)主更高的生活想象。

比如好房子要求更綠色的環(huán)境， ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????直接復(fù)刻上海十大名園，讓業(yè)主每天都享受度假般的生活。

再比如好房子建議加入智能科技， ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????直接加入昂貴的科技系統(tǒng)，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

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不得不承認(rèn)， ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????正是當(dāng)下人們追求的，不折不扣的“好房子”。

更重要的，在這個(gè)顏值即是金錢的時(shí)代，?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????的超高顏值是真的讓人一眼淪陷。項(xiàng)目的示范區(qū)已經(jīng)開放，我們就沿著參觀動(dòng)線一起來感受下。

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首先，從大氣門頭到接待大廳再到藝術(shù)連廊，項(xiàng)目媲美五星街酒店的落客區(qū)，為業(yè)主帶來了滿滿的歸家儀式感！

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項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖

其次，?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????項(xiàng)目的很多細(xì)節(jié)都融入了海派經(jīng)典元素，比如落客區(qū)美輪美奐的約300㎡彩色玻璃穹頂，藝術(shù)連廊拱形廊道靈感都來自和平飯店。彩繪花窗的拱門造型則取自武康大樓。

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項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖

另外，?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????項(xiàng)目在材質(zhì)上大量運(yùn)用奢石。

比如?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????項(xiàng)目的門樓采用了上海海鷗麗晶酒店同款巴西金石材。接待大廳采用進(jìn)口奢石巴西烏金石打造的大理石柱。接待臺(tái)則采用玻利維亞藍(lán)，這是世界上儲(chǔ)存量極少的石材之一，被稱為奢石中的勞斯萊斯。隨處可見Old money的奢華風(fēng)格。

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項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖

再次，?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????項(xiàng)目園林景觀更是將精致二字詮釋的淋漓盡致。

靈感擇取上海著名的10處海派名園，比如馬勒別墅的時(shí)光園、蘭心大戲院的蘭心坊等。每一處皆有獨(dú)特的氣質(zhì)與故事，冬日暖陽走在如此唯美的園林中，尊崇感和松弛感油然而生！

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項(xiàng)目示范區(qū)愛神園實(shí)景圖

值得一提的還有：為了滿足不同年齡段業(yè)主的需求，項(xiàng)目在多樓棟設(shè)有架空層，涵蓋健身、閱讀、娛樂等功能，并且將海派元素融入其中，有一種五星級(jí)酒店長廊的既視感！

未來業(yè)主將足不出戶暢享充滿海派調(diào)性的日常休閑生活！?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

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項(xiàng)目示范區(qū)架空層實(shí)景圖

對(duì)于住宅來說，公區(qū)才是保值的秘密！

如今 ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????，實(shí)景呈現(xiàn)的示范區(qū)把海派的絕代風(fēng)華完美演繹，宛如藝術(shù)品的設(shè)計(jì)不僅讓業(yè)主享受充滿調(diào)性的日常生活，更是為業(yè)主的資產(chǎn)保駕護(hù)航！

當(dāng)然，對(duì)于室內(nèi)的打造， ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????同樣別具一格！不止有神戶型，還有智慧五恒系統(tǒng)保駕護(hù)航！

?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????目前主力在售建面約96-103㎡3房，具體來看：

①建面約96㎡3房戶型：

90多平做到3房2衛(wèi)，還能有大橫廳的布局，這樣的爆款除了建發(fā)還有誰？

三開間朝南和大橫廳的設(shè)計(jì)帶來了充足的日照，讓業(yè)主起居之間沐浴充足陽光。

客餐廳陽臺(tái)一體化，公區(qū)方正無比，視野開闊，尺度闊綽，將業(yè)主的非凡氣度體現(xiàn)的淋漓盡致！

主臥套房設(shè)計(jì)，貫穿南北，自帶衛(wèi)生間和衣帽間，還有大面積飄窗，舒適度和私密性雙爆表！?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

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②建面約103㎡3房戶型：

項(xiàng)目建面約103㎡3房同樣是三開間+大橫廳的布局，但尺度上更進(jìn)一步。而且靈動(dòng)空間更多，全屋飄窗+南向觀景陽臺(tái)，提升性價(jià)比的同時(shí)也增強(qiáng)戶型對(duì)外的延展性。

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裝修方面，項(xiàng)目不僅配置極高，選用AEG等德國一線品牌，還有拼花和石材工藝融入其中，呈現(xiàn)的高定品質(zhì)足以對(duì)標(biāo)10萬+的豪宅！

更重要的是，為了迎合城市菁英們對(duì)健康住宅的需求， ?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????還引入了智慧五恒分戶式科技系統(tǒng)，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

· 恒溫：項(xiàng)目在居所頂部配置了直徑約4.3mm的毛細(xì)管，完成熱能傳輸，達(dá)到制冷或制熱的效果，實(shí)現(xiàn)四季如春的效果；

· 恒濕：無論季節(jié)如何變化，室內(nèi)空氣都能處于一個(gè)適宜的水平！

· 恒氧：24小時(shí)新風(fēng)過濾，讓業(yè)主隨時(shí)隨地呼吸清新空氣；

· 恒潔：三重凈化系統(tǒng)，有效過濾空氣中的PM2.5、細(xì)菌等，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

· 恒靜：項(xiàng)目配置三玻兩腔LOW-E中空玻璃，專項(xiàng)安裝中置百葉、防水透氣膜、防水隔汽膜，有效隔熱、隔音，保證安靜舒適的居住環(huán)境。?建發(fā)海閱首府官方開發(fā)商電話:400-8787-740????

你可以想象一下，無論外面天氣如何變化，只要回到家里，必然是如沐春風(fēng)，溫暖宜人，呼吸的空氣也是清新舒適，這樣的“溫馨港灣”才是家的理想模樣！

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