今天，出了個讓很多群炸鍋的消息：

和珠城CBD對望，廣州最大，最為著名的城中村石牌，也要改造了。

來源，是這張圖。

不少人懷疑真實(shí)性，問是不是20年前的舊聞。

珍珠都冇咁真。

我扒了一下，這張圖的出處，是4月11日，廣州新聞聯(lián)播的相關(guān)報道。領(lǐng)導(dǎo)到銀河、石牌城中村調(diào)研督導(dǎo)，順帶來了個大彩蛋。

但位置過于隱蔽，直到今天才發(fā)酵了起來。

不過，還是得潑一盆冷水：

石牌的確是要改造，但不是大家所希望的內(nèi)～種改造。

至少現(xiàn)階段的規(guī)劃是這樣。

石牌村占地約0.73平方公里，改造用地面積約29.5公頃，現(xiàn)狀總建筑量約1116萬，房屋接近3200棟。

但要拆的，只有1/100，大約11.1萬平，涉及323棟住宅，29棟集體物業(yè)，復(fù)建區(qū)域選在東南側(cè)。

核心思路，是在石牌中心，拆出一條"環(huán)+放射式"路，造一個“綠芯”，整體呈“井”字狀。

從現(xiàn)狀來看，這里還是大片大片的村屋。

我們從居民處了解到，現(xiàn)在的這版改造規(guī)劃，十幾年前也提過，但隨后沒有了下文。

現(xiàn)在再提，倒是給了個明確的deadline，確保今年完成舊改任務(wù)。

前述規(guī)劃一旦落地，在我看來，有兩個關(guān)鍵意味。

一、改善城中村面貌，疏解人口交通壓力。

作為一座常住人口超10萬人的城中村，其他城中村面臨的握手樓、臟亂差、水浸街、電線亂拉、電雞橫飛、私接亂改、消防安全等問題，石牌也會面臨，且有過之無不及。

這些都是改造要解決的問題。

局部改造，雖然沒法根治，但也可以緩解，修路、造綠芯的最重要的一個意義，是留出消防安全生命通道。

畢竟按照現(xiàn)在村里的雜亂情況，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防車進(jìn)都進(jìn)不去，一燒燒一片，隱患很大。

二、全面改造，短期無望。

早在2002年，石牌的改造就已經(jīng)提起了，也曾經(jīng)做過入屋測繪等前期工作，但20多年過去，一直都沒有明顯進(jìn)展。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，改造成本，片區(qū)交通承載力都是制約因素。

據(jù)說村內(nèi)一年總租金，就接近4個億，比很多上市公司都賺錢。

要評廣州最貴，最難拆的城中村，石牌敢稱第一，沒人敢稱第二。

大眾對石牌改造的印象，也是“有生之年”系列。

如今的改造，更偏向拆整結(jié)合，而非大拆大建，難度阻力都更小。

如果全面改造行得通，不會走這條路子；走了這條路子，短期內(nèi)大概率也不會全面改造。

員村類似的，估計也只搞花城大道，先易后難，先搞起來再說，權(quán)宜之計。

不過，同樣是修路，員村的重點(diǎn)，在于融入珠金琶發(fā)展，要致富先修路，但石牌，更多是“被動”的疏解整治。

好不好，見仁見智。

但對于改造，一直以來，總有意見不同的兩撥人。

支持改造的，認(rèn)為這樣寸土寸金的CBD地段，不應(yīng)該有一道這么觸目驚心的傷疤，環(huán)境差，五毒俱全。

現(xiàn)在的珠江新城，就是經(jīng)不起細(xì)看，正面CBD，側(cè)面城中村，極其賽博朋克。

不支持改造的，覺得城中村沒什么不好，這里也走出了丁磊，走出了五條人，還有牛x的IT賣場，有專供CBD精英的無數(shù)外賣檔。

更重要的是，這是廣大打工者賴以生存的收容所，600塊就能住一個單間，拆了要漲租，要逼得無數(shù)人搬到更遠(yuǎn)的地方居住。

互相都很難說服。

至于原住民，我們也走訪了一圈，整體分為兩撥人：

村里面一撥人，雖然是蠻希望拆的，前提是補(bǔ)償要合理，最好是原地回遷，將來也好放租。

沿街商鋪老板，覺得維持現(xiàn)狀更好，現(xiàn)階段人氣旺，消費(fèi)力很強(qiáng)，很賺錢，拆遷反而是一件比較虧本的事情。

各方意見相左，推進(jìn)的過程，還會有各種各樣的阻力。

二十年前棘手的問題，放到現(xiàn)在也同樣棘手。

三四百棟房子，要談下來，也是要費(fèi)不少功夫。

現(xiàn)在市場化模式不再，最終看的，還是廣州的決心。