01 行業(yè)與政策

一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄

2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

3月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加7個。

統(tǒng)計局：房地產(chǎn)需求還需要釋放 需求空間尤其是好房子的市場需求空間還比較大

4月16日，國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦發(fā)布會上說，一季度我國房地產(chǎn)市場形勢明顯好轉(zhuǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果在持續(xù)顯現(xiàn)。總體上看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求還需要釋放，中國的消費結(jié)構(gòu)還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化還沒完成，房地產(chǎn)市場的需求空間尤其是好房子的市場需求空間還比較大。

02 城市與市場

青島推12項新政刺激樓市：二孩家庭購房補(bǔ)貼5萬 三孩家庭10萬

4月16日，青島市舉行新聞發(fā)布會，宣布推出12項新政策以刺激房地產(chǎn)市場。這些政策包括為二孩家庭提供5萬元、三孩家庭提供10萬元的購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼將以貨幣形式直接發(fā)放。此外，針對青年群體，青島市推出了“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品，允許貸款人在前10年僅支付利息。同時，為促進(jìn)高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)，青島市實施了免租金住宿保障政策，最長可達(dá)12個月。政策還包括支持居民通過“賣舊房、買新房”改善居住條件，舊房售房款可用于抵扣新房購房款。這些措施旨在提振樓市，吸引人才，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。

深圳第二季度住宅入市計劃公布 將有25個項目供應(yīng)11427套房源

4月16日，深圳市住房和建設(shè)局公布深圳第二季度住宅入市計劃。深圳第二季度將有25個項目計劃推售，推售住宅項目23個，商務(wù)公寓項目2個。預(yù)計供應(yīng)房源面積為1082312.53平方米，11427套。其中，住宅987781.53平方米，9820套；商務(wù)公寓50424.00平方米，688套；商業(yè)5648.00 平方米，100套；辦公38459.00平方米，819套。

03 投資與交易

中原建業(yè)集中簽約9個項目 計容面積65.26萬平方米

4月15日，中原建業(yè)集團(tuán)在鄭州建業(yè)總部港舉行了9個項目的集中簽約儀式。據(jù)悉，本次共計集中簽約9個項目，預(yù)計總計容面積65.26萬平方米。其中政府代建項目4個，占總簽約面積的43%。

中國金茂與建發(fā)國際聯(lián)合收購北京豐臺地塊 總對價18.4億元

4月16日，中國金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，宣布完成對北京兆興36%股權(quán)的收購。公告顯示，2024年12月31日，中國金茂間接全資附屬公司北京亦城與建發(fā)盛高、福州裕誠及北京兆興簽訂合作開發(fā)協(xié)議，為后續(xù)就標(biāo)的地塊的開發(fā)開展合作。據(jù)此，北京亦城同意向福州裕誠提供合計不超過人民幣9.21億元的誠意金借款，按年利率6%計息；北京亦城及建發(fā)盛高有條件同意分別收購北京兆興36%及35%股權(quán)。

截至本公告日，北京亦城已根據(jù)合作開發(fā)協(xié)議向福州裕誠提供合計人民幣9.21億元的誠意金借款。鑒于北京兆興收購條件已達(dá)成，中國金茂宣布，于2025年4月16日，北京亦城與建發(fā)盛高、福州裕誠及北京兆興簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，北京亦城與建發(fā)盛高同意按相同的價格基準(zhǔn)分別向福州裕誠收購其所持北京兆興標(biāo)的股權(quán)及標(biāo)的債權(quán)，總對價為人民幣18.4億元。其中，北京亦城收購轉(zhuǎn)讓標(biāo)的一的對價為人民幣9.33億元。

北京朝陽站萬象城項目獲批 華潤置地預(yù)計投資110億

4月16日，北京發(fā)改委正式批復(fù)朝陽站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地項目，標(biāo)志著北京首個萬象城項目取得重要進(jìn)展。該項目位于朝陽區(qū)，地上建筑規(guī)模約27.55萬平方米，總投資估算約110億元人民幣，由華潤旗下北京順進(jìn)商務(wù)咨詢有限公司以63.58億元競得。該項目的建設(shè)內(nèi)容涵蓋商業(yè)、辦公及配套等，預(yù)計在2027年入市。

04 公司與項目

中國中鐵董事長提議回購A股 工行北京分行提供16億貸款支持

4月16日，中國中鐵股份有限公司發(fā)布公告稱，公司董事長陳文健提議回購部分A股股份，并已收到中國工商銀行股份有限公司北京市分行提供的不超過人民幣16億元的回購專項貸款承諾函。此次回購計劃將通過上海證券交易所交易系統(tǒng)以集中競價交易方式進(jìn)行。中國中鐵此次回購A股股份的提議由董事長陳文健于2025年4月10日提出，旨在優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，提升公司價值。根據(jù)公告，中國工商銀行股份有限公司北京市分行提供的貸款金額不超過人民幣16億元，貸款比例不高于實際執(zhí)行回購計劃的90%，專項用于公司回購A股股份，貸款期限不超過3年。

寶能集團(tuán)及董事長姚振華被恢復(fù)執(zhí)行22億元 總被執(zhí)行金額超520億

4月14日，深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司及其董事長姚振華等被重慶市第五中級人民法院恢復(fù)執(zhí)行22億元。據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，寶能集團(tuán)現(xiàn)存100余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過520億元。此外，該公司還面臨多條限制消費令、失信被執(zhí)行人及終本案件信息。

中國建筑2024年歸母凈利潤461.9億元 同比下降14.9%

4月15日，中國建筑股份有限公司發(fā)布2024年年度報告。報告期內(nèi)，中國建筑實現(xiàn)新簽合同額4.5萬億元；營業(yè)收入2.19萬億元，同比下降-3.5%；歸屬于上市公司股東的凈利潤461.9億元，同比下降14.9%。據(jù)悉，該公司在多個區(qū)域重大戰(zhàn)略中新簽合同額占比83.1%，完成投資額占比92.4%。

招商蛇口1.35億股限售股4月21日解禁上市

4月15日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易之部分限售股份上市流通的提示性公告。公告顯示，招商蛇口將有1.35億股份解除限售，占公司總股本的1.49%，該股份的發(fā)行對象為1名，承諾限售期為18個月，上市流通日期定于2025年4月21日。

05 趨勢與觀點

美聯(lián)物業(yè)：香港一季度600萬港元以下一手住宅成交占比創(chuàng)11年半新高

4月15日，美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，香港一季度600萬港元以下一手住宅成交量占比創(chuàng)11年半新高。據(jù)悉，該價位段成交達(dá)2747宗，環(huán)比增長62.8%，占市場總量62.5%，為2013年一手銷售條例實施后季度第二高位。據(jù)了解，新界區(qū)中低價項目集中入市推動成交結(jié)構(gòu)變化。元朗朗天峰、天水圍YOHO WEST PARTSIDE等五個新界項目貢獻(xiàn)了1631宗成交，占全港同價位段總量59.4%。

倪鵬飛：房地產(chǎn)市場保持持續(xù)向好 正向結(jié)構(gòu)性止跌回穩(wěn)邁進(jìn)

4月16日，社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在北京參加中新社國是直通車舉辦的“2025年一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會”時表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場保持持續(xù)向好趨勢，正向結(jié)構(gòu)性止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

倪鵬飛指出，從總量和結(jié)構(gòu)兩個維度來看，房地產(chǎn)市場各項指標(biāo)跌幅收窄，結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升趨勢顯現(xiàn)。這主要得益于樓市四大決定性因素的良性循環(huán)：一是房地產(chǎn)行業(yè)多項指標(biāo)跌幅收窄；二是一攬子增量政策陸續(xù)出臺，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好；三是市場預(yù)期逐步修復(fù)；四是樓市負(fù)向循環(huán)被打破。這些因素相互作用，為房地產(chǎn)持續(xù)正向發(fā)展創(chuàng)造了條件。他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還有待進(jìn)一步夯實。未來要持續(xù)實現(xiàn)止跌回穩(wěn)目標(biāo)，需要從減負(fù)、配套、加力和挖潛四個方面發(fā)力。