曾幾何時，老百姓即使有錢也不敢買房，說到底就兩點：一個是信心問題，經濟環境的不確定性、房地產行業的深度調整，讓大家對未來房價走勢充滿擔憂，不敢輕易出手。

再一個就是房價、房貸利率太高，有心無力，想買也難以上車。即使手里有點錢的還貸者也越來越明白，太不劃算了，與其讓銀行那啥還不如自己先下手為強，于是提前還貸成風。

這也給銀行造成很大壓力，銀行生怕買了房的貸款者提前還款，這其中的緣由不用多講。大勢無人阻擋得了，銀行越是擔憂，還貸者就越覺得不劃算。所以，絲毫阻擋不住提前還貸的大軍。畢竟誰也不想當冤大頭。大家都想減輕利息負擔，早日擺脫高額房貸的束縛。

不過，在止跌回穩定調下，銀行的一項數據或許意味著這種局面正在扭轉。

4月15日，北京銀行業績會顯示，該行提前還款量在逐個季度下降。2024年四季度，環比三季度下降17%。而房貸新增需求在上升，尤其“9.26新政”后，新增房貸業務量明顯上升。去年四季度，北京銀行房貸業務實現近40億元正增長，扭轉了連續5個季度房貸余額下降的趨勢。

這一數據變化意義非凡。

首先，它清晰地表明購房者信心正在逐步回升。否則房貸業務量不可能有這么明顯的上升。這也是買房人在看到政策明朗后做出的決策。只要想讓樓市止跌回穩，那就一定能止跌回穩。

其次，作為典型的政策市，房地產市場對政策的敏感度極高。一系列利好政策的持續發力，效果已然顯現。無論是樓市成交量還是成交價格都在向好。

最后，如今的北京樓市，已然進入買方市場。在這種市場環境下，銀行之間為了爭奪客戶資源，競爭也愈發激烈。

自去年930之后，北京樓市逐漸踏上回穩之路，二手房市場更是表現亮眼，連續多月成交量創下新高。在各種政策的刺激下，市場活躍度大幅提升，買賣雙方交易熱情高漲。

不過，在我看來，樓市的確在逐步企穩，但當前北京樓市仍處于以價換量階段。雖然市場有回暖跡象，但根基尚未穩固。如果接下來沒有持續的利好政策出臺，恐怕前期積累的市場熱度很難長久延續。

為了保持樓市的穩定健康發展，精準施策還會繼續加強和推進。一方面，可以進一步優化房貸政策，在合理范圍內降低房貸利率，減輕購房者的利息支出，提高購房的性價比。畢竟北京這樣的城市房貸利率依然較高。

另一方面，加大保障性住房的供應力度，滿足不同層次人群的住房需求，穩定市場預期。這一招不僅穩定了市場，還解決了民生，一舉兩得。此外，還可通過優惠政策以及提升產品品質，鼓勵改善性住房需求的釋放，進一步激發市場活力。

北京銀行釋放的信號，為我們洞察北京樓市的走向提供了重要線索。雖然市場已現回暖曙光，但持續的政策利好和市場培育依舊不可或缺，只有這樣，北京樓市才能真正實現平穩、健康、可持續發展。