大家知道，最近樓市有個大新聞，那就是國家出臺的《住宅項目規范》將于5月起正式施行，尤其有一條“層高不低于3米”的新標準引起廣泛熱議。看到這個消息，福建各地早已入手的“商品房愛好者”面面相覷，都感嘆這份文件出得晚了點。

這些年來我們見過很多新盤業主投訴，最常見的問題就是開發商蓋的房子貨不對板。眾所周知，那些品牌房企在銷售時無論怎么把自家“產品”吹出花，在建設施工時都只考慮利潤最大化。這就讓人紛紛感慨，2016年以后是用最貴的價格買最差的商品房。

正是高杠桿、快周轉與利潤最大化的結合，促使這幫品牌開發商為了賺錢“走鋼絲”，蓋房時容積率貼著上限，建筑質量貼著下限。一邊能省則省，能偷盡偷；另一邊還要在嘴上大肆吹噓自家樓盤品質多好，用料多么高檔。

直到交房以后，業主發現各種減配火冒三丈。石材變油漆，鋁板變空氣，過道沒吊頂，樓梯鋪水泥，除了大門早早蓋好，為了吸引眼球必須弄得奢華，里面景觀綠化都和美輪美奐的沙盤完全不一樣。

現實中一定要買期房也沒法子，到頭來蓋成啥樣只能依靠開發商的誠信和良知，偏偏這兩項素質都是地產行業的稀缺品。但凡那些品牌房企能多一點美德，也不至于淪落到聽取“雷聲”一片。

這一次國家出臺新規，明確的依然只是下限。也就是說，層高并不是只能蓋3米，現實中自然是越高越舒適。然而為了“利潤最大化”，大多數品牌開發商必然還會“貼著下限”蓋樓盤，對于它們而言，考慮如何多賺錢遠比讓業主住得舒服重要。

看到這里，我們想想便感到諷刺，過去這些年無論房價曾經漲多高，直至2025年國家新規出臺，才能確保業主至少擁有3米層高。不過話說回來，也不是每個開發商都這么壞。經歷了多年風風雨雨，看慣了無數樓市鬧劇，大家不難發現，有良知、有誠信的企業確實不一樣。

就在國家出臺3米層高新規的同時，倉山區白湖亭板塊有一個樓盤建成交房，這就是今年3月8日文章提到的建總江南尚璟。這個樓盤早在三年前開工之時，就將層高定在了3.15米。

之所以提前三年就這么做，是因為福州市屬國企明白，自己承諾要賣高端產品，就必須蓋出真高端的房子。正因如此，我們看到這個低容積率（2.0）以大戶型為主的樓盤，盡管價格不算便宜，但有著極高的去化率。

固然不像樓市巔峰期開盤“日光”，但在這個時代，依然能在兩年時間里賣掉近八成的住宅，已是一份極其優異的答卷，畢竟這些都是真實銷量，坦坦蕩蕩沒有造假。

事實證明有錢人并不是瞎子，雖然腳踏實地的房企不會營銷、不會炒作，但購房人的眼睛是雪亮的，好房子自己會說話。看完這篇文章，我們明白拋開品牌房企不談，國企與國企也不一樣。

買本市國企樓盤的好處不僅在于能為家鄉做貢獻，更在于可以買到好房不踩坑。在這時代決定房屋品質的是誠信而非品牌效應，能夠說到做到，真正把商品房蓋出高品質的才是合格的開發商。有鑒于此，泉州國企應該好好向福州國企學一下，業主買得那么貴，也不希望你們總跟著“廈門經驗”跑。