樓盤建好了，綠化也搞得像模像樣，連電梯、地下車庫都弄好了，但偏偏交房日期一拖再拖，遲遲不交房，開發商的甩鍋姿勢堪稱教科書級別！

▲青島愛情天宸萬象實景

1、

愛情天宸萬象，陷交房拉鋸戰

青島李滄北的天宸萬象，本該是愛情地產的得意之作。一聽“愛情天宸萬象”這樓盤名字，多少人以為這是幸福生活的起點，結果現在卻成了讓人心塞的代名詞。

青島愛情天宸萬象，2022年7月開盤，7棟小高層（9-14層），容積率2.0，開盤均價1.7萬/㎡，定位剛需盤，吸引了不少攢錢上車的年輕人。結果呢？合同約定2024年8月31日前交房，可如今都2025年4月了，業主連鑰匙影子都沒見著！樓盤建好了，綠化也像模像樣，連電梯、地下車庫都弄好了，可開發商死咬著“市政配套點位不滿足接駁條件、無法完成全部驗收”當借口，愣是拖著不交房。

▲天宸萬象實景，竟然透出一點改善盤的影子

近日，房產君前往天宸萬象實地探查發現，小區周邊主要進出道路，仍是封閉待施工狀態，但是現場無人施工。據官方給業主的答復，周邊道路即將修好，項目有望6月底交付。

▲天宸萬象周邊道路現狀

更讓業主難以接受的是，購房合同里藏著霸王條款：開發商延期90天不用賠違約金，之后每天只賠萬分之0.01，100萬的房子，延期交房一天僅賠1塊錢，連買瓶礦泉水都不夠。李滄區市場監管局接到業主投訴，已經開始查合同條款，估計也是實在看不下去了。

▲天宸萬象實景

業主盼著早點交房，只能眼巴巴等著。開發商愛情地產呢？怕賠錢，怕擔責，懶得解決問題，硬拖著把業主熬得沒脾氣。

2、

“跨界造房”的愛情地產，到底踩了多少坑？

愛情地產的“親爹”是長城汽車，在造車圈叱咤風云，2024年營收突破2000億元大關，全年汽車銷量123.45萬輛，妥妥的汽車界大佬。可跨界到地產，卻像新手菜鳥，成了水土不服的典型。愛情地產首入青島，天宸萬象這第一炮，愣是打了個啞火。

▲天宸萬象實景

愛情地產仗著長城汽車的錢袋子，2021年12月豪擲2.94億拿下天宸萬象地塊，樓面地價8800元/㎡，信心滿滿想當青島樓市黑馬。結果呢？它低估了地產的復雜性。

業內人士吐槽：“這幫人以為蓋房和造車一樣，擰螺絲就能交差？”結果呢？拿地不到一年就開盤，建筑垃圾處理違規、樣板間設計踩紅線，甚至傳過“退地”緋聞。據業內爆料，項目推進時層層分包，資金調度一團糟，2023年市場一冷，現金流直接卡殼，售樓處撤場封盤，工地半死不活。

長城汽車跨界造房翻車，核心就倆字：傲慢。汽車流水線思維用到地產上，以為“快”就是一切，結果忽略了市政協調、合同細節、市場調研這些慢功夫。比如天宸萬象地塊，前身是化工廠，周邊廠房沒拆完，道路規劃還在紙上。

▲天宸萬象小區，目前仍被圍擋封閉

長城汽車這兩年也不好過，2024年財報顯示，凈利潤下滑，新能源車轉型壓力山大，哪還有閑錢補貼地產？天宸萬象的資金窟窿，估計得愛情地產自己填。更別提，愛情地產在其他地方也有黑歷史，日照的愛情芳華里被業主吐槽質量差，延期交付，青島這波，不過是“翻車傳統”的延續。

3、

1.7萬的房子賣不動，愛情地產咋破局？

青島天宸萬象2022年開盤，取得預售證的191套房源，至今只賣了87套，還剩104套壓在手里，銷售率不到一半。均價1.7萬/㎡，當年在李滄北不算貴，可為啥銷售慘淡？

▲天宸萬象實景

天宸萬象的地段，簡直是它的致命傷。項目在李滄和城陽交界，離李滄商圈遠，離城陽中心也遠，周邊是老廠房和荒地，道路坑坑洼洼，唯一亮點是旁邊那個九年一貫制學校。

看看周邊就明白了：二手房像中南世紀城，現在成交價跌到1.2萬；新盤城投青云佳境起價才1.3萬，而且有超大尺度的面積贈送；央企中能建在旁邊東南渠，搞的李滄濱海低碳智慧城也已經動工，不但樓面地價更便宜（7500元/㎡），而且品質、品牌、產品規劃，更是完全吊打愛情。

▲天宸萬象地下車庫實景

愛情地產，下一步估計是等天宸萬象交房后賣現房，可這招風險也不小。現房銷售能打消爛尾顧慮，可周邊競品價格低，環境又差，買家憑啥選你？天宸萬象成本擺在那兒，而且產品已經落伍，賣貴了市場肯定不接受。更別提，延期交付把口碑敗光了，有人分析：愛情地產要么降價拋售；要么硬撐著，賭市場回暖，可現在這市場行情，誰敢賭？

▲天宸萬象實景

也許等6月底，道路修好、天宸萬象交房之后，一切會回到正軌。但經歷過這一切的購房者，心里那個被“愛情”傷透的角落，怕是很難修復了。畢竟，怕的不是延期，而是延期背后的那種：敷衍、傲慢、甩鍋、不認賬。這，不是愛情的模樣。