施工現(xiàn)場(chǎng)。

咨詢答疑。

□文/攝 本報(bào)記者 邢漢夫

“我要在哈爾濱擁有自己的家啦，生活越來(lái)越有盼頭了。”近日，在哈爾濱市配售型保障性住房服務(wù)大廳，市民孫女士領(lǐng)到哈市配售型保障性住房資格證，興奮與喜悅溢于言表。為解決好群眾尤其是新市民、青年人以及一線務(wù)工人員的住房問(wèn)題，哈市加速推動(dòng)配售型保障性住房落地，目前首批3個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目復(fù)工，配售資格申請(qǐng)全面啟動(dòng)，已有9000余戶家庭申報(bào)配售型保障性住房資格，越來(lái)越多新市民即將在哈爾濱安家。

配售型保障性住房全面復(fù)工

近日，哈市首批配售型保障性住房項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)一派熱火朝天景象。在南崗區(qū)同濟(jì)街、道外區(qū)四海路、香坊區(qū)紅星村等項(xiàng)目工地，機(jī)器的轟鳴聲奏響激昂的建設(shè)樂(lè)章。

記者在道外區(qū)四海路項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)看到，工人們熟練操作各類機(jī)械設(shè)備，有序開(kāi)展施工作業(yè)，一棟住宅樓主體已實(shí)現(xiàn)封頂。

“復(fù)工前，施工單位對(duì)各項(xiàng)目開(kāi)展全面細(xì)致的安全檢查，從大型機(jī)械設(shè)備到施工用電，從高處作業(yè)防護(hù)到消防設(shè)施配備，排查每一處安全隱患。”現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者，各項(xiàng)目公司于3月初順利取得恢復(fù)施工安全監(jiān)督手續(xù)，同步完成塔吊等大型機(jī)械設(shè)備的全面檢驗(yàn)，為項(xiàng)目重啟筑牢根基。

盡管是保障性住房，小區(qū)品質(zhì)卻可媲美商品房。“我們主動(dòng)對(duì)標(biāo)‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮集團(tuán)在開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工等領(lǐng)域的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，從規(guī)劃選址到設(shè)計(jì)建造，每個(gè)環(huán)節(jié)都精雕細(xì)琢。”哈城發(fā)投集團(tuán)安居公司總經(jīng)理盛天雷介紹，首批配售型保障性住房按3米層高設(shè)計(jì)，戶型經(jīng)過(guò)精心優(yōu)化，旨在為住戶打造更寬敞舒適的居住空間。

盛天雷告訴記者，針對(duì)屋面防水這一百姓關(guān)心的問(wèn)題，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)強(qiáng)化節(jié)點(diǎn)處理，全力確保房屋質(zhì)量。各項(xiàng)目積極應(yīng)用節(jié)能門(mén)窗、高效保溫圍護(hù)結(jié)構(gòu)等，降低建筑能耗，并配備智能消防、監(jiān)控監(jiān)測(cè)、安全防護(hù)等智能管理設(shè)備與系統(tǒng)，讓居民提前享受數(shù)字生活的便捷與安全。

這些項(xiàng)目均選址于主城區(qū)配套完善、生活便利的區(qū)域，周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，首批配售型保障性住房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)工程及50%主體工程建設(shè)任務(wù)，預(yù)計(jì)2026年建成交付。

“夾心層”購(gòu)房問(wèn)題有了新解法

為幫助購(gòu)房者更直觀、深入地了解相關(guān)政策和設(shè)計(jì)施工情況，哈市設(shè)置了配售型保障性住房服務(wù)大廳。近200平方米的大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，在各個(gè)項(xiàng)目的展板前，工作人員熱情地向前來(lái)咨詢的市民進(jìn)行講解。

“我選的房子是80平方米的兩居室，客廳和臥室采光都很好，房間設(shè)施完善，房屋質(zhì)量和小區(qū)綠化都令人滿意。”市民張先生告訴記者，他的老家在齊齊哈爾，如今已在哈爾濱落戶并工作生活，配售型保障性住房政策滿足了他作為工薪階層的剛性住房需求。

不少在城市打拼的人，尤其是年輕人，無(wú)法申請(qǐng)或申請(qǐng)不到保障性住房，又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房。他們成為住房問(wèn)題的“夾心層”，即游離在保障與市場(chǎng)之外的無(wú)能力購(gòu)房群體。

“配售型保障性住房的出現(xiàn)，為緩解‘夾心層’的購(gòu)房焦慮提供了新途徑。”哈市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，配售型保障性住房指保障家庭按政府確定的銷(xiāo)售價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，退出時(shí)由政府組織回購(gòu)的住房，這類房源主要面向住房困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進(jìn)的人才等群體。

記者走訪了解到，為加速推進(jìn)配售型保障性住房落地，哈市按照“職住平衡”原則，選取3個(gè)交通便利、成熟度高的地塊，建設(shè)配售型保障性住房項(xiàng)目。首批啟動(dòng)的3個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目建設(shè)，可提供保障性住房2000套。

嚴(yán)控價(jià)格鑄就品質(zhì)家園

房?jī)r(jià)始終是大家最關(guān)注的話題。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新物種”，配售型保障性住房的房?jī)r(jià)依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，按“保本微利”原則由政府定價(jià)。在保證房屋建設(shè)品質(zhì)的前提下，相關(guān)部門(mén)通過(guò)降低項(xiàng)目建設(shè)成本、土地成本，讓利于民。

“項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格受到嚴(yán)格管控，減輕了保障對(duì)象的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。按照保本微利原則，目前，南崗區(qū)同濟(jì)街項(xiàng)目配售價(jià)格不高于7300元/平方米，香坊區(qū)紅星村項(xiàng)目不高于4900元/平方米，道外區(qū)四海路項(xiàng)目不高于5800元/平方米，售價(jià)均低于周邊商品房，滿足工薪收入群體、城市引進(jìn)人才等不同人群的需求，助力更多百姓實(shí)現(xiàn)‘安居夢(mèng)’。”哈市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

新事新辦。為加速推進(jìn)項(xiàng)目落地，哈市先后印發(fā)《哈爾濱市保障性住房配售管理辦法（試行）》《哈爾濱市配售型保障性住房購(gòu)買(mǎi)資格管理辦法（試行）》，多方協(xié)作打通政策閉環(huán)，共同推進(jìn)。“配售型保障性住房是哈爾濱創(chuàng)新性住房政策，此前并無(wú)相關(guān)辦理經(jīng)驗(yàn)。按照市政府發(fā)布的申購(gòu)資格管理辦法，我們以政策為導(dǎo)向和原則，經(jīng)過(guò)前期充分籌備，與公安局、大數(shù)據(jù)中心、不動(dòng)產(chǎn)中心等多個(gè)部門(mén)溝通，申請(qǐng)數(shù)據(jù)接口使用，核查戶籍、婚姻、房產(chǎn)、社保等身份信息。”哈市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前已擁有較為完善的電子政務(wù)系統(tǒng)，申購(gòu)工作依托系統(tǒng)的準(zhǔn)確度和吞吐量，結(jié)合數(shù)據(jù)接口反饋信息與申請(qǐng)人提供的信息進(jìn)行審核。

據(jù)介紹，申購(gòu)工作已實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦，申請(qǐng)人可通過(guò)“哈爾濱安居”小程序在手機(jī)上提交材料，并隨時(shí)了解審核進(jìn)度和結(jié)果。若部分家庭上傳材料不準(zhǔn)確或不符合資格要求，將及時(shí)收到詳細(xì)反饋，也可致電咨詢。提交的申請(qǐng)將盡量在當(dāng)天審核，次日進(jìn)行資格公示。