01 行業與政策

國家統計局：一季度房地產業GDP同比增長1%

4月17日，國家統計局公布2025年一季度國內生產總值初步核算結果。經初步核算，我國2025年一季度建筑業GDP為14430億元，同比增長3.1%；房地產業GDP為21305億元，同比增長1%。

財政部、商務部:發展數智供應鏈培育品牌連鎖、即時零售、直播電商等新模式

4月17日電，財政部辦公廳、商務部辦公廳發布《關于開展2025年現代商貿流通體系試點城市申報工作的通知》，《通知》提出大力支持提振消費。聚焦提振消費等重點任務，在保持《通知》支持方向和內容總體不變的前提下，鼓勵創新拓展工作舉措，更好發揮商貿流通試點工作對提振消費的牽引作用。一是鼓勵加快新技術應用。推動城鄉商貿流通網絡設施數字化、智能化改造，拓展無人商店、智能導購、虛擬體驗等應用場景，改善居民消費環境。二是鼓勵加快新業態培育。發展數智供應鏈，培育品牌連鎖、即時零售、直播電商等新模式提升消費供給水平。三是鼓勵加快新設施布局。發展智慧物流，推廣智能引導車、自動分揀、無人配送等設施設備，提升流通效率，降低消費成本。

02 城市與市場

天津：一季度房地產開發投資同比增長6.4%，加快3.9個百分點

4月17日，天津市統計局發布數據，根據地區生產總值統一核算結果，一季度天津市地區生產總值為4188.09億元，按不變價格計算，同比增長5.8%。分產業看，第一產業增加值27.65億元，增長3.3%；第二產業增加值1369.41億元，增長5.4%；第三產業增加值2791.03億元，增長6.0%。其中，固定資產投資（不含農戶）同比增長8.7%，比上年全年加快5.6個百分點。分產業看，第一產業投資下降45.0%，第二產業投資增長8.9%，第三產業投資增長9.3%。分領域看，工業投資增長8.1%，比上年全年加快7.3個百分點；基礎設施投資增長21.4%，加快8.7個百分點；房地產開發投資增長6.4%，加快3.9個百分點。

蘇州公積金新政：多孩家庭最高可貸210萬

4月17日電，蘇州市住房公積金管理中心發布《關于進一步加大公積金貸款支持力度的通知》，政策要點包括:養育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%。養育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮40%。使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。借款申請人同時符合州市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算。自2025年5月15日起施行，有效期5年。

03 投資與交易

世茂服務3月新拓50余個項目 涵蓋住宅、醫院、產業園等業態

4月16日，世茂服務發布消息，3月份取得了50多個新項目。這些新項目涵蓋了多個領域，包括金融、科技、教育、醫療等，分別是江蘇南京紫金觀邸；福建泉州國宇醫院、山西運城天慈醫院；哈爾濱銀行天津分行；山東煙臺中國大唐集團；廣發銀行天津分行；浙江海寧晶科能源基地；貴州畢節貴州冷鏈中心產業園等項目。

大橫琴·琴澳青年城將于6月30日正式推出首開區域長租公寓

4月16日，大橫琴·琴澳青年城宣布將于6月30日推出首開區域超2200套品質公寓。據了解，大橫琴·琴澳青年城(橫琴科學城)是由大橫琴集團打造的珠江口西岸投資最大、配套最優的產業園區，是國內一流的宜業宜居、產城融合的科技新城。以C1棟為序章，琴澳青年城推出589套房間，包括兩房廳，到一房一廳、單間等多種戶型，面積從33.84m到70.06m不等。

供銷大集完成收購北京新合作商業51%股權 交易總價15.11億元

4月16日，供銷大集集團股份有限公司發布關于收購北京新合作商業發展有限公司51%股權的進展公告。公告顯示，本次交易總價約為15.11億元，此次交易對價已支付50%，即7.56億元，供銷大集后續將按照約定支付剩余款項。股權交割日前，賣方中升物貿已解除所持商業發展公司10.044%股權的質押，商業發展公司已收回8.31億元的經營性及非經營性應收款項，并解除了對關聯方提供的擔保。目前，股權交割及過戶已于2025年4月14日完成，供銷大集已取得市場監管管理局《登記通知書》。

合生創展9.4億港元借款逾期，撤銷評級

4月1日，惠譽將合生創展集團的長期外幣發行人違約評級由“B”下調至“CCC-”，并將公司的高級無抵押評級由“B”下調至“CCC-”，債券的回收率評級為“RR4”。?合生創展未能如期償還9.41億港元借款的本金及利息，導致93億港元銀行貸款及金融借款的交叉違約。惠譽認為，合生創展的流動性狀況已經惡化，在銷售疲軟背景下，其債務償還總額超出預期。標普評級4月2日也表示，合生創展評級下調至“CCC”，因無法償債風險上升；展望負面；應其要求撤銷評級。此前將合生創展長期發行人信用評級從“B”下調至“CCC”，標普認為合生創展近期正處于流動性危機中，可能會在明年違約。

04 公司與項目

中泛控股將于4月24日起退市

4月17日，中泛控股公告稱，4月7日，公司收到聯交所發出的信函，表示聯交所上市委員會決定根據上市規則第6.01A(1)條取消本公司上市地位。公司的股份最后上市日期為2025年4月23日，該股份的上市地位將于2025年4月24日上午九時整起取消。

億達中國前三月合約銷售金額1.72億元

4月16日，億達中國控股有限公司發布了2025年3月未經審核的營運數據。根據公告，億達中國3月份的合約銷售金額為0.56億元，權益合約銷售金額為0.53億元；在銷售面積方面，3月份的銷售面積為4052平方米，權益銷售面積為3793平方米。銷售均價為每平方米13826元，權益銷售均價為每平方米13993元。2025年前三月，億達中國合約銷售金額累計1.72億元，權益合約銷售金額為1.55億元；銷售面積累計為14621平方米，權益銷售面積為11822平方米。銷售均價為每平方米11764元，權益銷售均價為每平方米13120元。

深圳控股首季銷售額31.33億 同比增長83.5%

4月16日，深圳控股有限公司發布2025年第一季度及近期主要業務進展公告。公告顯示，深圳控股在地產銷售、城市綜合運營、現代農業等多個業務領域取得顯著進展。在地產銷售業務方面，深圳控股2025年第一季度未經審計合同銷售額約為31.33億元，同比增長83.5%。合同銷售面積達到約10.73萬平方米，同比增長31.4%。每平方米平均售價約為2.92萬元。

遠洋集團一季度累計協議銷售額52.8億元

4月16日，遠洋集團控股有限公司發布未經審核營運數據公告。根據公告，2025年3月，遠洋集團協議銷售額達到24億元，協議銷售樓面面積為14.01萬平方米，協議銷售均價為每平方米1.71萬元。進一步分析2025年1月1日至3月31日的累計數據，遠洋集團累計協議銷售額為52.8億元，累計協議銷售樓面面積為31.18萬平方米，累計協議銷售均價為每平方米1.69萬元。

05 趨勢與觀點

世邦魏理仕：成都倉儲物流市場第一季度空置率9.7%

4月15日，世邦魏理仕發布2025年第一季度成都房地產市場回顧顯示，2025年第一季度，成都倉儲物流市場未錄得新建高標庫交付，凈吸納量錄得333平方米，較去年末的購物高峰回落，但同比顯著增長，空置率環比企穩，為9.7%。新增需求分行業看，汽車及零部件和食品飲料引領擴張，分別占比34.9%、34.5%。分租賃交易類型看，擴租占比69.3%。租金方面，季內跌幅收窄，環比下跌3.3%。成都倉儲物流市場第二季度將迎來一個高標庫交付，帶來約6.7萬平方米的新增倉儲面積。

第一太平戴維斯：廣州甲級寫字樓市場總存量升至734.3萬m2

4月14日，第一太平戴維斯公布2025年第一季度廣州房地產市場情況。報告顯示，2025年第一季度，市場迎四個新項目交付入市，共帶來16.0萬m2供應面積。截至季末，廣州甲級寫字樓市場總存量升至734.3萬m2，環比擴張2.2%。季內，市場整體新增需求仍較為有限，成交活動仍以搬遷為主導。盡管受新興片區部分矚目交易帶動，季度凈吸納量由負轉正，并回升至2.1萬m2，但仍未及過去五年年均水平。在此之下，疊加新增供應的結構性影響，全市平均空置率環比上升1.5個百分點、同比上升2.0個百分點，季末錄得21.0%。