1塊錢買辣條見過，那1塊錢買房你見過嗎！？

今天上網(wǎng)沖浪，一則房產(chǎn)拍賣引起我的注意，原因無它，有套天河的房子，起拍價(jià)只要1元！！

你沒看錯(cuò)，真是1元起拍，加價(jià)幅度也僅有5000元，但也別高興太早，要參與拍賣，還得交20萬保證金，這讓想去抬價(jià)摻和一腳的我，心瞬間碎了。

話雖如此，這套"1蚊雞”起拍房源熱度依舊居高不下，終于在今早經(jīng)歷92輪競拍，以298萬被拍下，折合單價(jià)約2.9萬/平。

好家伙，別的房源起拍到成交價(jià)能翻倍就不錯(cuò)了，這套倒好，直接翻了近三百萬倍！

那今天咱們就來扒一扒，這套被拍賣的天河峰景房源，究竟是何情況，以這個(gè)價(jià)格拍下,是賺是虧?

1蚊雞起拍房源

究竟是啥情況？

該房源屬于新光天河峰景，就在天河北的 天平架公交總站附近，距離天河城、體育中心、正佳廣場僅十五分鐘車程，離六號(hào)線天平架站也只有約兩百米路程。

可以說位置是相當(dāng)不錯(cuò)，板塊居住配套很成熟，學(xué)商鐵應(yīng)有盡有，周邊還有公園。

而房源的面積為102.93平三房二廳的商品房，無租約并且還帶裝修。

從拍賣網(wǎng)給出的房間照片來看，該房源確實(shí)是帶裝修，且套內(nèi)面積看著也不算小。

來源： 阿里拍賣平臺(tái)

而且這套房源并無任何糾紛問題，產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)證等相關(guān)證件都很齊全，可正常過戶，直接拎包入住。

只是說目前這套房源原業(yè)主抵押給了銀行，買家拍下后，委托人（一般是原業(yè)主）會(huì)自行去銀行還款解押。

來源：阿里拍賣平臺(tái)

這可能便是為何會(huì)1元起拍的原因，業(yè)主急出還款銀行，不得不說這招真管用，吸引眾多吃瓜觀眾圍觀。

綜上所述，這套房源在天河北板塊配套成熟、且無任何糾紛證件齊全，還是1元起拍，也難怪會(huì)競拍達(dá)92輪才分出勝負(fù)了。

算撿漏嗎？

房子是沒毛病，那么再說回成交價(jià)，此次總價(jià)298萬，單價(jià)2.9萬/平成交，相比二手市場，究竟算不算撿漏呢？

據(jù)貝殼資料顯示，新光天河峰景目前掛牌均價(jià)在4.5萬/平，相當(dāng)于打了6.5折。

再來對比最近同面積段的成交價(jià)，104平成交單價(jià)約3.45萬/平，85平成交單價(jià)約3.67萬/平，相比之下也算打了8.5折出售。

哪怕算上各種手續(xù)費(fèi)，這套房源相比二手市場流通價(jià)格，也是要便宜不少的。

硬要說不足的話，就是產(chǎn)權(quán)是從98年算起，到如今少了二十多年產(chǎn)權(quán)時(shí)間。

而且該房源小區(qū)是2008年建成的塔樓，樓齡有十多年了。

根據(jù)房產(chǎn)分戶圖顯示，102.9平總面積，套內(nèi)面積僅有83.7平，使用率僅約80%，不過這也是老小區(qū)的通病了。

如今總價(jià)三百萬，在廣州都有不少超100%使用率的新規(guī)產(chǎn)品選擇，但畢竟是它在臨近珠城的天河北板塊，這個(gè)價(jià)格能上車百平房源倒也算很香。

另外我還發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)可謂是拍賣市場的香餑餑，今年到目前就有3套房源拍賣，且先前拍賣基本上都是一拍即成交，拍賣市場認(rèn)可度高。

最后，你覺得這價(jià)格拍下這套“1蚊雞”起拍價(jià)房源是賺還是虧？歡迎評(píng)論區(qū)留言~

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