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強烈建議將南京和廣州作為樓市政策的指標城市。︱劉德科

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文︱劉德科

開年以來,我們一直在討論:樓市什么時候出新政策,要看有沒有迫切需要,如果樓市活躍度沒有衰退或經濟增長態勢強勁,很可能就會被緩緩。

現在好了,經濟增長態勢是強勁的,你看昨天〔2025/4/17〕國家統計局公布了今年一季度的GDP增速是5.4%;樓市活躍度也沒問題,現在不少媒體都在說「全國樓市小陽春成色足」,國家統計局副局長也說「并沒有出現3月份房地產市場走軟的狀況」〔國家統計局副局長就2025年一季度國民經濟運行情況答記者問,2025/4/16〕。

經濟強勁,樓市活躍,還需要出新政策嗎?此前我們提出過這樣一種尷尬——如果樓市行情不下行,新政策可能就不會出;如果新政策不出,樓市行情很可能就會下行……

如果你只看宏觀數據,樓市確實是越來越好。你看前天〔2025/4/16〕國家統計局公布的新數據:今年1-3月,全國新建商品房銷售額的同比跌幅已經收窄到了2.1%——對比一下,2024年全年跌幅是17.1%。

如果你不在成都、杭州、上海和北京這四座城市,你恐怕很難認同「樓市越來越好」,你的真實體感反而是樓市還在走軟,還在下行,二手房還在跌,甚至跌幅還在加大。

簡而言之,整個中國就成都、杭州、上海和北京這四座城市有一些「樓市小陽春」的氣息。這四座城市的成交量,護住了全國房地產數據,讓宏觀數據看起來還不錯。

如果我們的決策者以成都、杭州、上海和北京這四座城市來作為指標城市,那就麻煩了。那差不多就是報喜不報憂的一葉障目。

在當前階段,最典型的指標城市應該是南京和廣州像南京和廣州這種超高能級的城市,樓市行情仍然處于泥潭之中——他們把作為地方政府能出的政策幾乎已經全給出盡了,但樓市仍然沒有起色。所以,這已經不能怪南京和廣州了。現在,南京和廣州需要的是超出地方政府權限的那些樓市提振政策。

南京和廣州的城市能級高,經濟體量大,所以樓市再低靡,他們還是能扛得住。全國還有大量城市,扛著比南京和廣州更大的壓力,也被淹沒在越來越好的全國房地產宏觀數據里。

所以,如果我們的決策者能以南京和廣州來作為指標城市,樓市提振政策的出臺節奏就不會那么猶豫,就不會那么拖沓。

只要南京和廣州的樓市行情沒起來,哪怕全國房地產宏觀數據再漂亮,也不能說明問題;只要南京和廣州的樓市行情沒起來,就說明全國仍然迫切需要加推一批真正有效的新政策。

昨天〔2025/4/17〕李強總理在主持國務院第十三次專題學習時說:「要講究政策時機,在一些關鍵的時間窗口,推動各方面政策措施早出手、快出手,對預期形成積極影響

總理說的這些話是針對宏觀經濟而不是單獨針對房地產,但前些天〔2025/4/15〕總理在北京調研時已經給出了非常明確的判斷:「當前和今后一個時期,我國房地產市場仍有很大的發展空間。」

「早出手、快出手」,但愿房地產決策部門都聽懂了。

你也可以翻一下

我們前天寫的那篇文章

2025/4/16

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科

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