文︱劉德科

開年以來，我們一直在討論：樓市什么時候出新政策，要看有沒有迫切需要，如果樓市活躍度沒有衰退或經濟增長態勢強勁，很可能就會被緩緩。

現在好了，經濟增長態勢是強勁的，你看昨天〔2025/4/17〕國家統計局公布了今年一季度的GDP增速是5.4%；樓市活躍度也沒問題，現在不少媒體都在說「全國樓市小陽春成色足」，國家統計局副局長也說「并沒有出現3月份房地產市場走軟的狀況」〔國家統計局副局長就2025年一季度國民經濟運行情況答記者問，2025/4/16〕。

經濟強勁，樓市活躍，還需要出新政策嗎？此前我們提出過這樣一種尷尬——如果樓市行情不下行，新政策可能就不會出；如果新政策不出，樓市行情很可能就會下行……

如果你只看宏觀數據，樓市確實是越來越好。你看前天〔2025/4/16〕國家統計局公布的新數據：今年1-3月，全國新建商品房銷售額的同比跌幅已經收窄到了2.1%——對比一下，2024年全年跌幅是17.1%。

如果你不在成都、杭州、上海和北京這四座城市，你恐怕很難認同「樓市越來越好」，你的真實體感反而是樓市還在走軟，還在下行，二手房還在跌，甚至跌幅還在加大。

簡而言之，整個中國就成都、杭州、上海和北京這四座城市有一些「樓市小陽春」的氣息。這四座城市的成交量，護住了全國房地產數據，讓宏觀數據看起來還不錯。

如果我們的決策者以成都、杭州、上海和北京這四座城市來作為指標城市，那就麻煩了。那差不多就是報喜不報憂的一葉障目。

在當前階段，最典型的指標城市應該是南京和廣州。像南京和廣州這種超高能級的城市，樓市行情仍然處于泥潭之中——他們把作為地方政府能出的政策幾乎已經全給出盡了，但樓市仍然沒有起色。所以，這已經不能怪南京和廣州了。現在，南京和廣州需要的是超出地方政府權限的那些樓市提振政策。

南京和廣州的城市能級高，經濟體量大，所以樓市再低靡，他們還是能扛得住。全國還有大量城市，扛著比南京和廣州更大的壓力，也被淹沒在越來越好的全國房地產宏觀數據里。

所以，如果我們的決策者能以南京和廣州來作為指標城市，樓市提振政策的出臺節奏就不會那么猶豫，就不會那么拖沓。

只要南京和廣州的樓市行情沒起來，哪怕全國房地產宏觀數據再漂亮，也不能說明問題；只要南京和廣州的樓市行情沒起來，就說明全國仍然迫切需要加推一批真正有效的新政策。

昨天〔2025/4/17〕李強總理在主持國務院第十三次專題學習時說：「要講究政策時機，在一些關鍵的時間窗口，推動各方面政策措施早出手、快出手，對預期形成積極影響。」

總理說的這些話是針對宏觀經濟而不是單獨針對房地產，但前些天〔2025/4/15〕總理在北京調研時已經給出了非常明確的判斷：「當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間。」

「早出手、快出手」，但愿房地產決策部門都聽懂了。

你也可以翻一下

我們前天寫的那篇文章

2025/4/16

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科