沸騰了家人們，再一次見證歷史！

2025年7月23日上午11點16分，A股滬指重新站上3600的高點！

很多老股民淚流滿面，不禁回想起2007年，2015年，2021年三段牛市崢嶸歲月。

那時候股市賺的錢在口袋里熱得發燙，人們總會不由自主地摸摸口袋，思考如何讓這筆錢繼續生崽。

于是造就了樓市牛三浪，07年如此，15年如此，21年也逃不出規律，可以說，每一次股指的巔峰狂舞，總伴隨著樓市價值的重新丈量。

而如今的我們，正站在新一輪機遇面前，等待樓市這只沉睡的巨獸睜開雙眼！

01.

歷史定律

股市之后樓市必然狂歡

自始至終，我們一直都在輪回！

因為歷史就是在一直重復，而且核心都一樣，只是表現形式不同罷了。

翻開中國資本市場的周期表，一個神奇的規律浮出水面：每近10年，一場股市+樓市接力盛宴總會準時開席。

第一輪股房牛市：2007年10月16日-2009年

2005年股權分置改革，致使上證指數從998點一直飆漲到6142點，這是A股歷史最高記錄，至今未能打破，

其漲幅高達513.5%，并維持了2年4個月，這是迄今為止最為波瀾壯闊的牛市。

然后緊隨其后的08年，隨著雷曼兄弟銀行倒閉，美國華爾街金融海嘯爆發，國內外經濟金融形勢驟變，經濟下滑趨勢明顯，此前持續被打壓的房地產，突然擔當了挽救經濟下滑的“引擎”。

一些地方政府開始出臺鼓勵買房的政策，如西安、沈陽等地。

標志性事件出現在當年9月16日，央行開始年內五次下調存款準備金率和存貸款基準利率，降息拉開了救市大幕。

與此同時，開發商也開始自救，低價開盤以價換量。政策救市，房企降價，樓市復蘇，成為2008年底的主旋律。這一復蘇延續到2009年逐漸演變為樓市火爆。

第二輪股房牛市：2015年-2017年

2014年7月牛市啟航開始，一句“4000點是牛市起點”響徹云霄。

提幾個讓股神們刻骨銘心的名字：樂視網、銀之杰、暴風集團等，這些名字至今仍讓人記憶猶新，它們曾是市場的寵兒，也是那段瘋狂歲月的見證者。

15年6月份杠桿牛走到了尾聲，市場的狂歡達到了頂點，也在瘋狂中迅速墜亡，股災接踵而至。

而此時，正值樓市棚改貨幣安置的第一年。

全國樓市烽煙四起，深圳330之后，深圳灣豪宅單價，從8萬迅速飆至20萬。“日光”的神話在上海灘不斷上演。2015年上海總價在1000萬元以上的豪宅共計成交7606套，已超前兩年總和。

第三輪股房牛市：2021年

本次牛年始于2021年2月18日的假陰線，當天創下的3731.69點成為全年最高點，開市即巔峰。

其間，漲價概念股和元宇宙風口穿插前后，成為牛年股市一道不可磨滅的風景線。

與此同時，21年的樓市，全國商品房銷售額達到18.19萬億元，首次突破18萬億；銷售面積17.94億平方米。兩項指標雙雙達到歷史峰值。

以上三輪股房同牛，這絕非巧合。

因為居民財富增值→資產配置再平衡→避險需求激增，這條傳導鏈在每次牛熊轉換期都精準生效。

股市是提款機，樓市是保險箱。當提款機吐鈔速度放緩，聰明錢自然要尋找更安全的存放地。

02.

政策東風狂吹

救樓市的超級大招呼之欲出？

巧合的是，近日地產板塊股票持續上漲，市場層面也同步出現積極信號。

傳聞中的救市大招，或許已經在路上了。

很多真真假假“爆炸性”的小作文，寫的有鼻子有眼的，但是有沒有可實施性，尚存爭議。

傳聞一：全面下調房貸利率

有消息放出，首套房貸利率可能會降到2.5%，二套1.5%，三套最低到0.5%，全都創下歷史新低。

但淘房君認為，該政策很扯淡。

首先，這種利率設局，主打一個買得越多利率越便宜，完全打破了“首套最優、多套遞增”的傳統政策邏輯，跟我們此前貫徹的主旋律不符合。

其二，利率降幅過大。要知道，距離2025年5月的降息才已過去兩個月。

67月份央行LPR按兵不動，給接下來預留了空間，但是絕對不會一次性梭哈。

傳聞二：全面放開限購，取消增值稅

這這個小作文此前瘋傳了大街小巷，而且說得有模有樣。

其中全面放開限購這一方向，炒得最熱乎的是上海和深圳。

上海年初樓市站穩，但5月后，二手房市場出現“階梯式下滑”，在“以價換量”中掙扎.......

而深圳更慘，去年924的藥效用完了，G稅沖擊下，樓市再次掉頭向下，無論新房二手，都出現了斷崖式下跌。

譬如新房市場，根據中原數據顯示，新房住宅預售成交從3月份的2926套，一路下跌至6月的1898套。

相比去年高點腰斬了四分之三。

淘房君認為，這個其實這條新政出場的概率還是非常大的。

尺度上很可能不是全面放開，而是逐步放開，時間上上海一定是先于深圳。

當然，這些小道消息終歸只能看個熱鬧，一切仍需以官方消息為準。

但能傳得這么熱鬧，這么一茬接一茬滿天飛，某種程度上，也是切中了市場眾人的殷切期盼。

“股市賺快錢，樓市存家底”——這條在投資江湖流傳二十年的金科玉律，很有可能在2025年的資本市場再度應驗。

股票賬戶的數字跳動讓人心跳加速，但房產證放在保險柜的踏實感無可替代

這輪股牛最后的盛宴，也就是該給房子存‘養老金’的時候了。

相信淘房君！