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對于同行競爭，最讓人感到頭痛的，應該是那種平時看起來不顯山不露水，但只要出招，就能壓制競品的對手。

他們甚至不怕同行市調(diào)，笑瞇瞇地接待每一位同行朋友，然后轉(zhuǎn)身又跑贏市場半個身位。

保利，大概就是這么一家企業(yè)。

表姐很早就注意到，保利北京這幾年，好像跟之前有點不一樣了。

有一個很明顯的特征是，在最近兩年入市的項目中，他們總能在小區(qū)域內(nèi)做到銷售速度領(lǐng)跑。

又或者是，產(chǎn)品力的碾壓。

表姐嘗試過解讀這一切背后的密碼，最后得到的答案跟保利北京的風格也很貼臉，那就是：

對一切產(chǎn)品細節(jié)的超前思考。

這種領(lǐng)先的思維模式，甚至讓保利北京走在了好房子政策前面。

大家知道，今年2月份，北京響應中央號召，推出了北京版的好房子技術(shù)要點。

順義作為北京平原平原新城，恰巧被納入了試點范圍。

所以，未來順義的新房，大概會被建議參照好房子標準來設(shè)計，包括但不限于：

豐富居住空間、提升宜居度、優(yōu)化城市空間形態(tài)，以及提升建筑品質(zhì)等等。

但有意思的是，如果你仔細觀察，就會發(fā)現(xiàn)：

保利北京去年開發(fā)的頤璟和煦，早就有對好房子探索的痕跡了。

02

沒有記錯的話，去年頤璟和煦剛剛?cè)胧械臅r候，表姐就寫過項目分析。

回頭看來，當時項目在戶型設(shè)計上的亮點突破，其實已經(jīng)與當下好房子倡導的細則有七分相似。

隨著項目二展實景示范區(qū)的開放，更多設(shè)計細節(jié)，也得以浮出水面。

更刺激的是，頤璟和煦這次實景示范區(qū)二展，并不是簡單地單點示范。

表姐去現(xiàn)場看過：

那幾乎是包括社區(qū)門頭、會所、園林、單元入戶、實樓樣板、地下車庫等完整動線體系的實景呈現(xiàn)。

換句話說，關(guān)系到業(yè)主未來入住核心體驗的方方面面，頤璟和煦幾乎可以做到：

提前預演。

這也意味著，在頤璟和煦，好房子已經(jīng)不再是政策端的抽象概念，而是被真真切切的具象化了。

實際上，當你進入順義豐樂路，近距離地看到頤璟和煦的社區(qū)門頭時，最直觀的感受就是：

小區(qū)域城市界面的氣質(zhì)，已經(jīng)跟以前不一樣了。

超尺度的主入口界面，微微后撤，讓渡出一小塊前場空間。

前景搭配5米長的極品黑山石與紅楓、疊水相互相應；

后側(cè)，社區(qū)門頭巨幅通高隔斷左右排開，微微側(cè)轉(zhuǎn)的角度，像極了正在緩緩打開的巨型屏風。

當城市公路與社區(qū)入口拉開間距后，原本僵硬的城市邊界，就自動圍合成一個小小的口袋公園。

頗有些隱奢酒店的味道。

當然啦，這也是頤璟和煦絞盡腦汁想讓你感受到的。

不同于一般的項目，社區(qū)門頭中間正對的，既不是大型的雕塑擺件，也不是密不透風的影壁，而是有透光性的格柵：

甚至能影影綽綽看到景墻后面的景色風光。

妙處就在這里，當你路過或者回家的時候，一抬頭看到的會是一幅大幕拉開，婆娑樹影搖曳生姿的畫境。

而當你忍不住想要一探究竟時，你也就入畫了。

當別人卷大門的派頭、風格、造型時，頤璟和煦跟別人卷的是隱奢、格調(diào)與藝術(shù)。

門頭做奢容易，做到隱奢有點難。

但頤璟和煦卻把這種難，變成了自己獨有的氣質(zhì)。

03

甚至，這種隱奢的氛圍感，會在你進入會所空間之后，集中爆發(fā)。

是的，超前于好房子政策的要求，頤璟和煦專門打造了總接待區(qū)1200㎡的會所空間。

泳池、下沉花園、健身房、茶室、高爾夫，空間層次依次疊加；

頤璟和煦在項目內(nèi)裝載的，已經(jīng)不是各種功能，完全是為業(yè)主營造一個不一樣的生活場景。

你可以在會所里，游游泳，打打高爾夫，享受一杯咖啡，或者是一杯茶。

有時候忙碌了一周，并不想再勞師動眾去什么遠方，在樓下有個地方能讓人安靜地待一會，就足夠了。

但頤璟和煦的特別之處，是它把這種安靜，升級成了帶有高奢酒店質(zhì)感的日常。

這么說可能有些抽象，不過，只要你進入頤璟和煦的會所空間，就會明白表姐在說什么。

下面這張圖片，是頤璟和煦會所的首層接待大堂，當然，也是業(yè)主每天回家必經(jīng)的歸家動線。

石材拼花地面打底，吊頂也不是普通的平面造型，而是用石膏、燈帶做了層級處理，拉伸了視覺的縱深感。

寶格麗黑奢石的接待臺，搭配乳白色的泥客石背景墻。

如果不是特別提醒，你大概會以為這是哪個高端酒店的大堂。

更重要的是，頤璟和煦并非只在會所表面做文章，而是把這種低調(diào)的奢華感，貫穿到了會所的每一個空間。

就比如，在水吧臺，你會看到與接待大堂統(tǒng)一的地面拼花，寶格麗黑奢奢石。

甚至用來承擔交通功能的樓梯，也做了藝術(shù)化的處理。

很難想象，整個樓梯的外側(cè)，用液態(tài)金屬做了包裹，每一級臺階都是熊貓白奢石。

扶手也是搭配皮革硬包，不僅觸感舒適，當燈帶亮起的時候，遠遠看過去，整個樓梯就像是一座藝術(shù)雕塑。

實際上，現(xiàn)在做會所的項目不少，但做藝術(shù)樓梯的卻不多。

不只是施工上的難度，更多的是對設(shè)計成本的考驗，一不小心就容易弄巧成拙。

所以，很多項目都寧愿不做，也不愿意做錯。

但頤璟和煦的產(chǎn)品邏輯，卻不太一樣，當他們的關(guān)注點更多聚焦于客戶，而不是單純看利潤的時候；

拿出來的給到客戶的東西，自然也就不太一樣。

04

就比如，同樣是下沉庭院景觀的互動，頤璟和煦就是能讓人直觀地感受到：

什么是「青山排闥直入懷，碧樹臨窗送青來」的沉浸感。

秘訣就在于，頤璟和煦把下沉庭院景觀，做成了一個「可游、可賞、可玩」的立體空間。

尤其是，水吧洽談區(qū)，用的是超大跨度的落地窗。

實際上，在會所的方案階段，洽談區(qū)的落地窗，并不是我們現(xiàn)在看到的樣子。

而是一片一片用金屬線條嵌合的玻璃幕。

雖然也很精致，但卻不如整扇落地窗帶來的視覺效果更為震撼。

坐在椅子上，看著窗外，整個下沉庭院景觀，就像是一幅山水畫，在你面前緩緩地鋪展開來。

表姐猜測，放棄原有方案，改用整扇落地窗，在項目成本上肯定也有過爭論和糾結(jié)。

但這樣一扇類似巨大取景框的落地玻璃，卻很好地起到了室內(nèi)外交互的效果。

讓業(yè)主們在室內(nèi)也能感受到極致的自然。

你甚至會有種錯覺，仿佛春日的清風，在你的臉龐邊炸開，有種癢癢的清涼。

同樣的邏輯，在會所的另一側(cè)，恒溫泳池也同樣得到貫徹。

大面積的落地采光窗，不僅能最大限度地將園林景觀引入室內(nèi)，也讓陽光可以肆無忌憚地灑進來。

當窗景倒映進泳池，在池底寫下光的密碼，整個空間都變得靈動起來。

這也是為什么，無論在游泳池，還是在健身房，又或者是棋牌室；

頤璟和煦的會所，總是能讓人有一種生動的松弛感。

其實本質(zhì)上就是因為，頤璟和煦在會所的設(shè)計環(huán)節(jié)，更多地把人的感受代入到場景中，才有了這樣的感覺。

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包括園林，頤璟和煦也做了很多類似的嘗試。

令表姐印象深刻的，是從下沉庭院沿臺階而上之后，迎面而來的共享會客廳，延續(xù)了一貫的低調(diào)精致：

你看，精致的金屬格柵，優(yōu)雅的懸吊筒燈，讓室外的灰空間也逐漸泛會所化。

并且，大面積的拼花地面，就好像地毯一樣，承托起沙發(fā)和茶幾。

表姐有點訝異，在園林里，居然也能看到這樣的設(shè)計。

我問了項目的設(shè)計師，為什么保利總能在別人覺得理所當然的地方，做出不一樣的東西。

對方說，其實沒有什么天賦異稟或者靈機一動，就是一遍一遍地比對和修改方案。

所以，當別人覺得園林里應該種樹的時候，保利北京卻覺得，園林里應該有更多的生活場景。

就算是種樹，頤璟和煦也要比別人種得有藝術(shù)感，種得有生活感。

一個明顯的特點就是，頤璟和煦的園林，在設(shè)計的時候，就充分考慮了人的尺度。

就像下面這張圖片，是園林中的一小段景觀。

除了用景墻，頤璟和煦還特意用樹陣營造相對私密的景觀空間。

既做到了相對圍合，又保留了空間的呼吸感。

實際上，不僅僅只在這一處，很多近人尺度的園路上，都能看到景墻+樹陣這組奇妙的搭配。

現(xiàn)在還未到盛夏，園區(qū)已經(jīng)滿眼綠意。

等夏天樹葉更加茂盛的時候，在業(yè)主回家的路上，就能感受到「綠樹蔭濃夏日長」的林蔭包裹感。

連回家的腳步，都可以慢上一點。

所以，從各個條線的邏輯來講，保利對待頤璟和煦，在一開始就沒把它當做一個普通項目來對待。

甚至樓棟的單元入戶，都做了石材立柱和地面拼花。

這也是為什么，從去年4月份到現(xiàn)在，順義區(qū)域110-150㎡的普宅成交，頤璟和煦能排到第一名。

因為很多到訪頤璟和煦的客戶，從踏入項目的第一刻開始，就很難再挪得開眼睛。

對了，考慮到區(qū)域售價和首付比，現(xiàn)在首付只要不到80萬，就可以在頤璟和煦買到一套140㎡的大戶型。

這應該目前保利北京上車門檻最低的大四居。

也是所見即所得的，好房子。

銷冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設(shè)計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準。

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