值得一提的是，最長免租3年的政策并非明珠金融集聚區(qū)獨(dú)有，南沙灣中交郵輪廣場、蕉門河南沙國際人才港等寫字樓均有類似的集聚區(qū)免租政策。

據(jù)了解，目前島上帶裝修的寫字樓月租金基本在70-80元/㎡之間，假設(shè)企業(yè)在集聚區(qū)申請的是2000㎡的寫字樓，按75元/㎡月租金計(jì)算，1年下來可省下180萬元的辦公成本。

2024年初，南沙區(qū)又拿下星河發(fā)展大廈11-20層作為集聚區(qū)二期，規(guī)模約2萬平方米。

答案顯而易見：明珠灣現(xiàn)有的招商政策，難以招攬超大型企業(yè)。

近日，明珠灣管理局開展2025年全員招商培訓(xùn)。會上，南沙區(qū)稅務(wù)局干部程序深度解讀了《南沙方案》稅收優(yōu)惠政策，強(qiáng)調(diào)落戶南沙先行啟動區(qū)的鼓勵類產(chǎn)業(yè)企業(yè)，減按15%稅率征收企業(yè)所得稅。

會上還透露，相關(guān)部門目前正在積極爭取實(shí)現(xiàn)明珠灣片區(qū)與三個先行啟動區(qū)的聯(lián)動，為后續(xù)明珠灣招商引資工作提供有力支撐。

2022年6月6日，國務(wù)院發(fā)布《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》（簡稱《南沙方案》），這是繼2021年出臺橫琴、前海兩個合作區(qū)方案后，黨中央、國務(wù)院從全局和戰(zhàn)略高度，對大灣區(qū)建設(shè)作出的又一重大決策部署。

在這份方案中，最令人關(guān)注的信息莫過于劃定了南沙灣、南沙樞紐、慶盛樞紐3個區(qū)塊作為南沙方案的先行啟動區(qū)，總面積約23平方公里，區(qū)塊內(nèi)的鼓勵類產(chǎn)業(yè)企業(yè)減按15%稅率征收企業(yè)所得稅。

此舉補(bǔ)齊了南沙與的政策短板，讓南沙和前海、橫琴走到同一個水平線上，并列為大灣區(qū)三大發(fā)展引擎。

然而《南沙方案》的出臺對于明珠灣區(qū)而言，在某種程度上卻是一個重大利空。

對此，不少人都心存疑惑：明珠灣區(qū)作為南沙砸錢最多、定位最高的板塊，為何未被納入《南沙方案》先行啟動區(qū)？

根據(jù)方案全文不難看出，國家之所以選擇南沙灣、慶盛、南沙樞紐這3個區(qū)塊作為啟動區(qū)，主要還是為了更快、更好地促進(jìn)港澳融入南沙，實(shí)現(xiàn)粵港澳全面合作，這一點(diǎn)在方案中體現(xiàn)得尤為明顯。

早在2019年，南沙就確立了南沙灣、慶盛樞紐、南沙樞紐作為粵港深度合作園，這一園三區(qū)在南沙方案出臺后，便直接升格為粵港澳全面合作的先行啟動區(qū)。

其次，從粵港澳融合角度來看，慶盛、南沙灣、南沙樞紐在粵港澳合作的空間便利性，以及合作基礎(chǔ)方面優(yōu)勢明顯：

• 慶盛樞紐：地處廣深港、廣珠澳科技創(chuàng)新“人字形”走廊交匯點(diǎn)，匯聚新鴻基TOD、香港科技大學(xué)（廣州）、民心港人子弟學(xué)校、穗港產(chǎn)學(xué)研基地等眾多港澳合作項(xiàng)目；廣深港高鐵慶盛站到香港西九龍僅35分鐘，近期還將規(guī)劃建設(shè)廣中珠澳高鐵，建成后將成為內(nèi)地唯一高鐵同時直達(dá)港澳的區(qū)域。
• 南沙灣：這里是南沙與港澳合作初始之地，目前有資訊科技園、南沙客運(yùn)港、香港科技大學(xué)霍英東研究院等30多個粵港澳合作項(xiàng)目。其中，南沙客運(yùn)港是國家一類口岸，在這里坐船1小時可到達(dá)香港。
• 南沙樞紐：近期啟動建設(shè)的南沙站是一類客運(yùn)樞紐，規(guī)模為14臺29線，建成后將超越白云站，比肩廣州南站，深江鐵路、港深西部鐵路、廣中珠澳高鐵，以及18號線、15號線等多條國鐵、地鐵在這里交匯，是將來大灣區(qū)快速直聯(lián)直通的核心樞紐節(jié)點(diǎn)。該區(qū)塊將重點(diǎn)打造粵港澳生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)。
  

相比之下，明珠灣起步區(qū)雖地處南沙核心區(qū)位，但既無港澳合作的基礎(chǔ)，亦無直連港澳的交通干線，其發(fā)展重心更偏向區(qū)域內(nèi)部的綜合服務(wù)功能（如金融、總部經(jīng)濟(jì)），短期內(nèi)難以快速承接港澳資源外溢。

既然如此，明珠灣為何還要爭取“雙15%”稅惠政策呢？

以基本成型的靈山島為例，為解決招商難題，2021年南沙區(qū)政府在中交匯通中心拿了約3.3萬㎡的寫字樓，作為南沙明珠金融創(chuàng)新集聚區(qū)（C3棟22-35層），入駐單位最長可免租3年。

官方資料顯示，集聚區(qū)首期吸引了46家金融企業(yè)機(jī)構(gòu)入駐，如南航國際融資租賃、中科匯智、謝諾辰途、廣州壹貳保、中國金融四十人研究院、廣州綠色金融研究院等。

不過，首批進(jìn)駐的部分頭部企業(yè)機(jī)構(gòu)已搬離集聚區(qū)，如南航國際融資租賃、廣州壹貳保、廣州綠色金融研究院，天眼查查詢顯示公司地址已不在明珠金融創(chuàng)新集聚區(qū)范圍內(nèi)。

180萬元對于中小公司來說，看起來是省了一筆大數(shù)，但實(shí)際上對于這類規(guī)模的公司而言，如果不是有免租補(bǔ)貼政策，以當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境大多都不會在南沙租這么貴的辦公室。

而對于營業(yè)額達(dá)百億、年凈利潤10億以上的TOP級企業(yè)而言，辦公寫字樓免租政策的吸引力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

而且對比靈山島尖，南沙灣和蕉門河都能夠地鐵直達(dá)，南沙灣還有額外的“雙15%”稅惠政策，蕉門河更有成熟的商業(yè)、交通配套。

所以，這就導(dǎo)致一些企業(yè)在做橫評選址時，可能會更傾向于南沙灣、蕉門河片區(qū)，亦或是其他兼具交通、配套成熟區(qū)。

誠然，南沙也有針對總部型企業(yè)的落戶獎勵政策，但該政策為通用政策，并非明珠灣專屬。

但明珠灣要是也能納入“雙15%”范圍就不同了，這個政策相當(dāng)于“國補(bǔ)10%”，對企業(yè)的殺傷力是非常強(qiáng)的。

什么是15%企業(yè)所得稅？

正常情況下，中國企業(yè)的所得稅稅率是25%。但如果你是在南沙雙15%稅惠范圍的鼓勵類企業(yè)，政府給你一個"打折價"——只用交15%的稅。

舉個栗子：

普通地區(qū)要交稅：10000萬 × 25% = 2500萬

15%企稅優(yōu)惠后：10000萬 × 15% = 1500萬勁省1000萬！相當(dāng)于政府給你發(fā)了個大紅包

要符合什么條件？

1??公司注冊在《南沙方案》三大先行啟動區(qū)：慶盛、南沙灣、南沙樞紐

2?? 行業(yè)符合優(yōu)惠產(chǎn)業(yè)目錄：8大產(chǎn)業(yè)共140項(xiàng)，基本覆蓋各行各業(yè)

3?? 要實(shí)質(zhì)性運(yùn)營，不能弄虛作假

截至2024年底，已有46戶企業(yè)申報(bào)享受15%企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策，減免稅額12億元，1戶企業(yè)享受南沙進(jìn)一步延長虧損結(jié)轉(zhuǎn)年限政策，結(jié)轉(zhuǎn)虧損額0.52億元，878人次港澳居民辦理享受港澳居民個稅優(yōu)惠政策，涉及減免稅額0.8億元，三項(xiàng)政策合計(jì)減免超13億元。

46家企業(yè)，省12億的稅！

相當(dāng)于平均每家企業(yè)多了2608萬元的利潤！

試問，這么香的政策哪個大公司不想要！盈利能力越強(qiáng)的公司，這個政策的吸引力就越大??！

明珠灣管理局在2023年11月的稅收優(yōu)惠政策交流會上已明確表態(tài)，將聯(lián)合南沙區(qū)稅務(wù)局、財(cái)政局三方積極爭取明珠灣起步區(qū)納入“雙15%”政策范疇的機(jī)會。

可以預(yù)見，倘若明珠灣起步區(qū)能納入雙15%政策范圍內(nèi)，憑借其高規(guī)格的規(guī)劃、定位、配套優(yōu)勢，勢必能吸引超級巨頭進(jìn)駐，以點(diǎn)帶面，實(shí)現(xiàn)真正意義上的跨越式發(fā)展。

看到這里，我想大家最關(guān)心的問題是：

這是不是又在畫餅？到底能不能實(shí)現(xiàn)？？如果能，什么時候？？？

事實(shí)上，這并非官方首次提出爭取把明珠灣納入雙15%政策范圍內(nèi)。

前文回顧：重磅消息！南沙明珠灣起步區(qū)爭取納入「雙15%」政策范圍??！

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心區(qū)域和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部部長王福強(qiáng)曾表示：先行啟動區(qū)在取得早期收獲后，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、模式等可梯次推廣，進(jìn)而形成更大空間尺度的粵港澳全面合作。

而按照南沙方案提出的發(fā)展目標(biāo)，到2025年先行啟動區(qū)建設(shè)要取得重大進(jìn)展。在這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，明珠灣管理局再次明確提及積極爭取實(shí)現(xiàn)明珠灣片區(qū)與三個先行啟動區(qū)的聯(lián)動，可見其對招商引資的強(qiáng)烈渴望。

只不過，“雙15%”政策需財(cái)政部、稅務(wù)總局等中央部門審批，目前全國僅前海、橫琴、海南等少數(shù)區(qū)域享受，南沙三個先行啟動區(qū)已占用部分名額。明珠灣可能需證明其產(chǎn)業(yè)獨(dú)特性（如跨境金融、低空經(jīng)濟(jì)）以爭取額外配額。

你覺得明珠灣有可能納入雙15%政策范圍嗎？

歡迎在評論留下你的看法。

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