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婚前買房婚后置換的,還是個人財產(chǎn)嗎?

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網(wǎng)友提問

劉某婚前全款購房,婚后出售后另行購置了新房,請問還屬不屬于個人財產(chǎn)?

也迪律師解答

婚前房產(chǎn)權(quán)益處置需依據(jù)具體情形分類討論,需結(jié)合《民法典》婚姻家庭編及相關(guān)司法解釋進(jìn)行法律分析。

若婚前持有個人房產(chǎn),婚后出售且所得房款通過專用賬戶管理未與共同財產(chǎn)混同,直接全額置換新房產(chǎn)時,原售房款仍屬個人財產(chǎn)范疇。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第三十一條規(guī)定,該置換房產(chǎn)可視作財產(chǎn)轉(zhuǎn)化形式,其所有權(quán)仍歸屬個人。需注意司法實踐中要求提供完整的資金流向憑證,證明購房款與婚內(nèi)收入的嚴(yán)格區(qū)隔。房產(chǎn)自然增值部分依《民法典》第1063條屬個人權(quán)益,但婚姻存續(xù)期間若產(chǎn)生租賃收益,因涉及共同管理維護(hù)勞動,該租金收入則納入共同財產(chǎn)分割范圍。

反之,若將售房款存入共同賬戶與婚后收入混合使用后購置新房產(chǎn),依據(jù)《民法典》第1062條,離婚時需通過銀行流水追溯原個人出資在總購房款中的比例,據(jù)此進(jìn)行權(quán)益分配。此時新購房產(chǎn)構(gòu)成混合財產(chǎn)性質(zhì),須按資金構(gòu)成比例劃分產(chǎn)權(quán)份額。若存在共同還貸或裝修增值情況,需結(jié)合《民法典》第1087條綜合考量非出資方的貢獻(xiàn)因素。建議提前做好財產(chǎn)公證或簽訂書面協(xié)議,并保存完整的購房合同、付款憑證等關(guān)鍵證據(jù)材料。



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