從“有房住”到“住好房”，合肥樓市迎來品質(zhì)時代~

合肥，這座快速崛起的長三角副中心城市，正在經(jīng)歷一場住房觀念的深刻變革。

當(dāng)人均住房建筑面積突破40㎡，住房短缺成為歷史，人們開始追求更高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

從剛需主導(dǎo)到改善型需求崛起，從簡單的居住功能到健康、智能、綠色的綜合訴求，合肥樓市正站在一個全新的十字路口。

《2025年合肥樓市放心好房白皮書》的發(fā)布，為這一變革提供了詳盡的注腳。這份由第一房智庫研究院精心打造的報告，不僅梳理了合肥房地產(chǎn)20年的發(fā)展脈絡(luò)，更從政策、市場、產(chǎn)品、交付等多維度剖析了“好房子”的內(nèi)涵與實(shí)踐路徑。

今天，就讓我們一同深入解讀這份白皮書，探尋合肥樓市的未來走向。

NO. 1｜壹

合肥樓市的轉(zhuǎn)型密碼

從剛需到改善，品質(zhì)成主旋律

2005年到2025年，合肥樓市走過了波瀾壯闊的20年。從政務(wù)區(qū)的崛起，到濱湖新區(qū)的騰飛，從剛需小戶型的普及，到如今140㎡以上改善型戶型成交占比高達(dá)27%，合肥住房市場的需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了翻天覆地的變化。

從環(huán)城走向環(huán)湖

“141”戰(zhàn)略奠定多中心格局。規(guī)劃1個主城區(qū)、4個副中心和1個濱湖新區(qū)，打破單中心模式，拓展城市空間，為后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

“大湖名城、創(chuàng)新高地”目標(biāo)引領(lǐng)。以“大湖名城、創(chuàng)新高地”為建設(shè)目標(biāo)，駱崗機(jī)場搬遷，濱湖科學(xué)城啟動建設(shè)，城市向科創(chuàng)轉(zhuǎn)型。

“一核四心”空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化。構(gòu)建“一核四心”空間結(jié)構(gòu)，駱崗中央公園為核，老城、濱湖、天鵝湖中心、東部新中心，重點(diǎn)發(fā)展科創(chuàng)與新興產(chǎn)業(yè)。

人口與經(jīng)濟(jì)的雙輪驅(qū)動

2005年，合肥常住人口僅463萬，而到2023年，這一數(shù)字已攀升至985.3萬，幾乎翻了一番。年輕化的人口結(jié)構(gòu)與蓬勃的經(jīng)濟(jì)活力，為樓市注入了源源不斷的動力。

數(shù)據(jù)顯示，2024年合肥平均月薪已達(dá)7809元，是2001年職工年平均工資的近10倍。收入的增長，直接推動了改善型住房需求的爆發(fā)。

從競品質(zhì)到后競品質(zhì)時代

合肥樓市的政策演變，清晰地勾勒出品質(zhì)升級的軌跡。從早期通過《高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案評審內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范開發(fā)品質(zhì)，到如今市場自發(fā)“卷產(chǎn)品力”，低密度、第四代住宅、高端化產(chǎn)品層出不窮。政策的退場并未削弱品質(zhì)追求，反而讓市場在多樣性需求的刺激下更加活躍。

房價的理性回歸與產(chǎn)品力的迭代

20年間，合肥商品住宅均價從3000元/㎡攀升至2.4萬元/㎡，濱湖板塊更是突破4萬元/㎡。

然而，價格的增長并未掩蓋產(chǎn)品力的提升。從1.0時代的剛需小戶型，到如今5.0時代的低密生態(tài)住宅與立體生態(tài)住宅，合肥樓市正以更高的居住標(biāo)準(zhǔn)迎接未來。

NO. 2｜貳

好房子標(biāo)準(zhǔn)

安全、舒適、綠色、智慧

“好房子”究竟該如何定義？總書記指出，“人民對美好生活的向往就是我們的奮斗目標(biāo)”，而國務(wù)院高層領(lǐng)導(dǎo)更是明確了“安全、舒適、綠色、智慧”四項(xiàng)核心標(biāo)準(zhǔn)。在合肥，這些標(biāo)準(zhǔn)正從政策文件走向現(xiàn)實(shí)。

安全：從結(jié)構(gòu)到細(xì)節(jié)的全方位守護(hù)

主體結(jié)構(gòu)的安全性是“好房子”的底線，而合肥的開發(fā)商們顯然不愿止步于此。適老化設(shè)計、兒童友好型社區(qū)、智能安防系統(tǒng)的普及，讓每一處細(xì)節(jié)都成為安全的保障。無論是老人的獨(dú)立活動空間，還是兒童的無障礙設(shè)施，都在為“住得放心”保駕護(hù)航。

舒適：健康與便捷的雙重體驗(yàn)

室內(nèi)環(huán)境的健康舒適性，直接影響居民的幸福感。從房間的高度與亮度，到溫度、濕度的精準(zhǔn)調(diào)控，再到隔音、防滲漏技術(shù)的升級，合肥的住宅正在向“五感舒適”邁進(jìn)。與此同時，精裝修比例的提升與全屋智能系統(tǒng)的普及，讓便捷生活觸手可及。

綠色：低碳生活的合肥樣本

綠色建筑已不再是概念，而是合肥樓市的標(biāo)配。從新風(fēng)系統(tǒng)到太陽能板，從雨水回收到節(jié)能燈具，每一項(xiàng)技術(shù)都在為低碳生活貢獻(xiàn)力量。《安徽省高品質(zhì)住宅設(shè)計指南（試行）》的發(fā)布，更是為綠色住宅提供了明確的建設(shè)方向。

智慧：科技賦能的未來居住圖景

智慧住宅正在改變合肥人的生活方式。遠(yuǎn)大九廬的戶內(nèi)光纖組網(wǎng)與全屋智能系統(tǒng)，讓燈光、窗簾、家電實(shí)現(xiàn)一鍵控制；皖投安瀾府的“六恒科技系統(tǒng)”，為業(yè)主打造恒溫、恒濕、恒氧的理想居住環(huán)境。科技的力量，正在讓“好房子”成為一個智能終端。

NO. 3｜叁

好房子案例

以品質(zhì)、創(chuàng)新致敬好房子標(biāo)準(zhǔn)

為落實(shí)合肥市房地產(chǎn)調(diào)控政策，推動誠信購房環(huán)境建設(shè)，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合第一房智庫研究院等單位，于2025年3月開展“好房子”專屬惠民活動。

隨著“好房子”的呼聲愈發(fā)高漲。第一房智庫研究院聯(lián)合合肥樓市公眾平臺做了一組線上調(diào)研。

累計31家房企參與投票，歷時1個月，共收到公眾有效票數(shù)5840張，16家企業(yè)入圍。（備注：以下為網(wǎng)絡(luò)選票，頒獎名單結(jié)果還需進(jìn)行最終評審，最終頒獎名單以實(shí)際頒獎情況為準(zhǔn)）

鑒于頒獎名單出現(xiàn)的好房子企業(yè)，我們也梳理了一大批“好房子”案例。

皖投安瀾府——六恒科技系統(tǒng)，產(chǎn)品直擊改善客群痛點(diǎn)

皖投安瀾府項(xiàng)目位于明珠廣場板塊的佛掌路與繁華大道交口，一路之隔就是即將開業(yè)

的山姆會員超市，旁邊緊鄰7號線地鐵口。項(xiàng)目將打造皖投迄今最高端產(chǎn)品線，戶型建面約153㎡、178㎡，228㎡，改善為主！

在產(chǎn)品上配置非常高，外立面玻璃幕墻+干掛石材到頂，會所+室內(nèi)外雙泳池。此外，皖投還引入長三角頂豪圈層追捧的恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智“六恒科技系統(tǒng)”，搭配國際一線精裝品牌，直擊合肥改善客群痛點(diǎn)。

遠(yuǎn)大九廬——合肥唯一一個三星級智慧住宅示范項(xiàng)目

經(jīng)專家組評審評分，合肥遠(yuǎn)大九廬項(xiàng)目最終獲得超90分的分?jǐn)?shù)，成為合肥唯一一個三星級智慧住宅示范項(xiàng)目。

根據(jù)合肥市委、市政府關(guān)于“智慧住宅示范項(xiàng)目”建設(shè)的有關(guān)要求，合肥遠(yuǎn)大九廬以“戶內(nèi)光纖組網(wǎng)、定制化全屋智能、智能設(shè)備、智能家電、智能照明”五大系統(tǒng)板塊，全面提升小區(qū)居住品質(zhì)。

琥珀·梓桐院——全系產(chǎn)品得房率超 100%，雙拼別墅得房率更是超 200%

圍繞“健康、舒適、綠色、智慧”合肥城建憑借其獨(dú)有的好房子建設(shè)體系，正式落地了合肥城建的第一個好房子項(xiàng)目——琥珀·梓桐院。

主城生態(tài)低密大宅：項(xiàng)目位于城市副中心的少荃湖北岸，占據(jù)臨湖而居的絕佳觀景方位。同時，也是城市難得一見的1.0/1.1低容地塊，定制雙拼別墅、疊墅以及第四代立體生態(tài)住宅稀缺業(yè)態(tài)，僅297套。全系產(chǎn)品得房率超 100%，雙拼別墅得房率更是超 200%。

琥珀·星啟錦宸——圍繞“人”的價值，注重歸家禮序，注重客戶體驗(yàn)感，更舒適

蜀山首個新計容小高層，蜀山主城長江路上約139-186㎡藝術(shù)人文大宅。圍繞“人”的價值，打造4大空間主題，約5700㎡會所&架空層。注重歸家禮序，注重客戶體驗(yàn)感，更舒適。5大禮序入口，煊赫門樓、藝術(shù)造景、樹上繁花、樹下煙火、園林歸家動線；橫縱雙軸線景觀通廊，沉浸式游園體驗(yàn)，煙萃景境，一條景觀縱軸貫穿南北地塊。無雨景觀連廊，交互共享會客廳，滿足觀景、休閑、社交。精心打造超級收納體系，全空間尺度優(yōu)化，入門超大收納空間，讓家庭環(huán)境更整潔、更舒適。

保利龍川瑧悅——東方文化精神和在地文化屬性的完美融合

約50米長的宏偉門扇，其上鑲嵌定制的龍形符號，是對傳統(tǒng)圖騰的崇高致敬；門頭兩側(cè)，“墨硯迎賓”水景潺潺，則以輕盈的水墨筆觸，勾勒出淡雅的水墨意境。項(xiàng)目整盤使用率超90%，洋房產(chǎn)品使用率高達(dá)95%，建面約188㎡戶型使用率甚至能達(dá)到驚人的98%；

高速壹品——智慧五心科技

室內(nèi)裝修：甄選頂尖精裝奢牌。嘉格納、ASKO、雅生等多個高端奢侈品牌。華為全新智能家居系統(tǒng)，同時搭載鴻蒙系統(tǒng)，覆蓋照明、遮陽、安防、冷暖新風(fēng)、全屋網(wǎng)絡(luò)等多個子系統(tǒng)，照顧生活起居的各處細(xì)節(jié)。此外，便捷人機(jī)交互也是一大亮點(diǎn)。回家之后，通過中控大屏、手機(jī)APP、語音、按鍵等多重方式，一鍵開啟智慧生活。

云縵·璞舍——商+體+住的復(fù)合模式的地塊，定制化精裝服務(wù)

云縵·璞舍將打造出集網(wǎng)球、攀巖、羽毛球等多業(yè)態(tài)于一體的商業(yè)體育綜合體。云縵·璞舍以約 1.6 低密規(guī)劃，匠心打造約 【138㎡&168㎡靜奢美宅】的同時，項(xiàng)目還將作為合肥軌道打造的第一個精裝修，高品質(zhì)項(xiàng)目。后期還可能推出定制化精裝服務(wù)。

廬月汀雲(yún)、雲(yún)濤——方興湖片區(qū)TOD綜合開發(fā)+未來社區(qū)

2024年10月31日合肥土拍中，合肥軌道以成交總價57.4億元競得包河區(qū)BH202430號地塊、包河區(qū)BH202431號地塊、包河區(qū)BH202432號地塊、包河區(qū)BH202433號地塊以及包河區(qū)BH202434號地塊，共計5宗地塊，其中2宗為商住混合地塊，其他3宗均為純居住地塊，占地超400畝。項(xiàng)目東臨十五里河自然風(fēng)景帶，西鄰方興湖畔，南望巢湖之濱，北靠紫云山公園，項(xiàng)目綠意盎然。

方興湖片區(qū)TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目位于“翡翠項(xiàng)鏈”的重要節(jié)點(diǎn)上，具有獨(dú)特的生態(tài)與區(qū)位優(yōu)勢。“河、湖、城、園、人”在朝夕更迭間，相互依偎，共建共融。與此同時，合肥軌道在方興湖片區(qū)拿下 5 宗地，開展方興湖片區(qū)TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目不僅承載著TOD開發(fā)模式的創(chuàng)新實(shí)踐，還被賦予了打造未來社區(qū)的重任，致力于為居民提供更加便捷、智能、綠色的生活環(huán)境。

不得不提的是雲(yún)濤項(xiàng)目，原本容積率為1.3，為了打造頂豪產(chǎn)品，合肥軌道主動將1.3的容積率降至1.17，體現(xiàn)了國企的當(dāng)擔(dān)。

四川邦泰璟和朗月——千萬級豪宅同款外立面（環(huán)繞屏），最高102%超高使用率

四川邦泰璟和朗月將外立面拉到頂配，設(shè)計全面環(huán)繞屏公建外立面。項(xiàng)目不惜重金采用大面積玻璃+鋁板材質(zhì)，部分戶型打造約270°環(huán)繞屏，奢享氣派。項(xiàng)目整體打造建面約132-175㎡的全四房純改善住宅，最高約102%使用率，而且2梯2戶的設(shè)計，實(shí)現(xiàn)電梯廳私家專屬使用，讓每戶都享受至少約9㎡的寬敞入戶明廳。

品質(zhì)兌現(xiàn)力，才是房企的核心競爭力

再好的規(guī)劃，也需要用交付來驗(yàn)證。2024年，合肥45個項(xiàng)目共交付約3.2萬套房源，而2025年這一數(shù)字將攀升至5.1萬套。在龐大的交付體量背后，業(yè)主的滿意度成為了衡量房企實(shí)力的試金石。

NO. 3｜叁

結(jié)語

《2025年合肥樓市放心好房白皮書》不僅為我們描繪了合肥樓市的過去與現(xiàn)在，更為我們展望了未來的美好圖景。在“房住不炒”的大背景下，合肥樓市正邁向高質(zhì)量發(fā)展之路。我們相信，在政府、房企和居民的共同努力下，合肥的樓市必將迎來更加美好的明天！讓我們共同期待合肥這座城市的華麗蛻變與輝煌未來！