4月21日，央行公布最新一期LPR：5年期以上LPR為3.6%，1年期LPR為3.1%，與上月保持不變。

LPR已連續(xù)6個月維持不變，今年還有希望下調(diào)嗎？

NO. 1｜壹

LPR按兵不動，樓市博弈升級

第一房智庫觀點：有希望下調(diào)

從最近的措辭來看，降息依舊是大概率事件！

3月份政府工作報告里，措辭依舊是“適時降準降息”，隨后央行發(fā)布的“降準降息”措辭從“適時”變成了“擇時”，再到人民日報“集中精力辦好自己的事 增強有效應(yīng)對美關(guān)稅沖擊的信心中的”“隨時”。

措辭從適時→擇機→隨時，充分顯示出了緊迫性。就看什么時候降了！

近期多家銀行大幅下調(diào)了存款利率，這也無疑是降息前奏之一！

畢竟，降息后房貸、企業(yè)貸款利息會更低，銀行提前降存款利率，就是為保證自身盈利不受太大影響，并且給未來降息騰出空間~

多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，4月LPR不變符合市場預(yù)期。主要是7天期逆回購利率錨保持穩(wěn)定，銀行繼續(xù)面臨一定凈息差壓力，報價行缺乏下調(diào)LPR報價加點的動力。此外，一季度經(jīng)濟走勢偏強，下調(diào)LPR報價的迫切性不強。

來源：合肥樓市航拍

盡管當前 LPR 不變，但專家普遍認為降息仍是大方向：

5年期LPR或單獨下調(diào)

東方金誠首席宏觀分析師王青預(yù)計二季度政策降息將帶動LPR報價下調(diào)。

王青表示，不排除今年通過較大幅度引導(dǎo)5年期以上LPR報價單獨下行等方式，繼續(xù)對居民房貸實施較大力度定向降息的可能，這是2025年持續(xù)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一招。

降準優(yōu)先落地

多名專家表示，面對內(nèi)外部宏觀形勢的不確定性，實施好適度寬松的貨幣政策也要把握好時度效，讓政策空間在關(guān)鍵時刻發(fā)揮高效作用。

而在中美利差、銀行凈息差和長債利率的多重約束下，政策性降息仍需相機抉擇，結(jié)構(gòu)性降息和降準有望優(yōu)先落地，LPR下調(diào)時點或后移。

外部因素緩和

美聯(lián)儲暫緩降息，因為美國今年來始終沒有降息，如果國內(nèi)過早降息，中美利差會進一步地走闊，這將會給到人民幣貶值巨大的壓力。

NO. 2｜貳

合肥發(fā)布新政，降低購房成本

對于我們普通人，LPR影響房貸利率，直接影響我們的購房成本。近日合肥也是發(fā)布多項樓市新政。

1、配售型保障性住房

合肥市房產(chǎn)局近日發(fā)布《配售型保障性住房管理暫行辦法》，明確單身申請人需年滿25周歲，一戶家庭僅限一套，且房源實施封閉管理，禁止上市交易。此類住房主要面向工薪群體和高層次人才，購房成本顯著低于商品房。

對于普通購房者，需重新評估自身"居住需求"與"資產(chǎn)配置"的平衡，保障房申請者要重點考量職業(yè)穩(wěn)定性，商品房購買者則應(yīng)更關(guān)注產(chǎn)品迭代能力。對于開發(fā)商，必須加速從"高周轉(zhuǎn)"向"高品質(zhì)"轉(zhuǎn)型。

2、房票安置擴容：去庫存與民生雙贏

4月9日，《合肥高新區(qū)房票安置實施方案（試行）（征求意見稿）》發(fā)布，該政策圍繞房票安置作出規(guī)定：

房票金額按 “房票安置面積 × 擬安置區(qū)域房屋市場評估基準價－應(yīng)繳納費用” 計算，購房獎勵（高新區(qū)內(nèi)10%、區(qū)外3%）和政策性獎勵（按臨時安置費標準給予24個月補償）不計入其中；

房票實行實名制，持有人及其近親屬可使用，可在同項目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次，繼承人憑相關(guān)證明可更名，兌付期限不變；有效期24個月，逾期未用可兌現(xiàn)金補償（含政策性獎勵，取消購房獎勵）；

購房總金額不低于票面80%，不足部分自行補足，多張房票可在同一項目合并使用；結(jié)算分房企購房款結(jié)算和持有人獎補結(jié)算（含余額、獎勵），亮點在于房票可全市使用，覆蓋 “房源超市” 內(nèi)高新區(qū)及區(qū)外房屋。

合肥自2022年12月起，各區(qū)縣陸續(xù)發(fā)布房票安置辦法，不過大范圍落地主要在肥西、肥東、經(jīng)開北區(qū)等區(qū)縣。

尤其是肥東，從23年11月起，房票極為明顯的拉動了新房去化。所以此次的高新區(qū)房票安置，“房源超市”覆蓋全市，此舉既加速存量房去化，又為剛需市場注入購買力。

NO. 3｜叁

刺激消費，推薦樓盤

政策加持，刺激房地產(chǎn)市場，根據(jù)上周的備案成交套數(shù)，給大家推薦如下樓盤：

萬科悅映青川

作為廬陽首個計容新規(guī)項目，規(guī)劃11棟8-13層低密小高層，容積率1.8，配建社區(qū)底商與親子活動空間，適合首置及初級改善客群。首開價格1.7萬-2.26萬元 /㎡。

需注意：項目周邊的城市界面有待完善。

四川邦泰悅九章

作為瑤海區(qū)首個計容新規(guī)項目，定位“剛改+改善”，主打113-141㎡戶型，得房率最高達100%，總價177萬起，性價比較高。項目以1.8低容積率規(guī)劃2棟洋房+11棟小高層，全盤僅574套房源，稀缺性顯著。

需注意：北側(cè)是產(chǎn)業(yè)園，城市界面一般。

城建星啟錦宸

項目位于長江西路與西二環(huán)交匯處，戶型建面139-186㎡，均價2.58萬/㎡，學(xué)區(qū)劃定為合肥市寧溪小學(xué)與五十中學(xué)天鵝湖教育集團望岳校區(qū)，教育資源穩(wěn)定。

需注意：學(xué)校與小區(qū)距離較遠，且需途經(jīng)高架橋，早晚高峰接送孩子易面臨交通擁堵。

綠城錦海棠

綠城時隔多年后再在合肥拿地，不僅位于高新區(qū)蜀西湖板塊的核心區(qū)，目前備案成交均價3萬/m2，戶型125-213m2。新計容產(chǎn)品，得房率高，但價格也是目前高新區(qū)新房最高的。

需注意：樓盤定位為高端改善，對剛需不友好。

意禾金茂·學(xué)林拾光

坐落于合肥市新站區(qū)學(xué)林路與大眾路交口東南角，社區(qū)整體由14棟17-23層的小高層、高層組合構(gòu)成，建面約89~99㎡，均價約為1.4萬/㎡。

需注意：東、南兩邊空地較多。

NO. 4｜肆

總結(jié)

短期內(nèi)，LPR企穩(wěn)與地方補貼政策將支撐市場熱度，但房價難現(xiàn)大幅反彈；長期看，保障房擴容與商品房分化將成為常態(tài)。

沒有賣不掉的房子，只有不合適的價格。無論是剛需“撿漏”還是改善“抄底”，選擇比努力更重要！