就在今日，西安市自然資源和規劃局發布《關于西安市長安區（自管區）國土空間詳細規劃的公示（公示期限30天）》。

本次規劃不僅是一次空間格局的優化，更是城市高質量發展戰略的具體體現。

而且作為西安市“南優南控、協同發展”戰略的關鍵落點，長安區自管區在科創、生態、人文三大優勢支撐下，正加速邁向區域能級躍升的關鍵節點。

通讀公示來看，《規劃》的發布，是《西安市功能體系與布局規劃》的重要落實舉措。

其“南優南控”指導思想，意在通過生態保護與產業升級并舉的方式，也將推動城市空間向高質量、高效能、高韌性方向演進。

規劃明確提出將主城區打造為“科創產業強區、魅力宜居城鄉、綠色發展示范區”，賦予其秦創原創新驅動戰略南向拓展的關鍵支點角色；而引鎮片區則定位為“長安智造產業基地”，形成“智造+流通”型復合產業平臺。

未來，長安自管區主城區將形成“六大重要發展單元”與“十二個一般單元”，總計劃分18個功能單元，構建起結構分明、功能復合的城市發展體系。

其中主城區用地結構：居住用地18.30平方公里，占比約27.9%，體現較高的人口承載預期；公共管理與服務用地14.33平方公里，彰顯生活配套與民生導向；綠地與開敞空間用地7.87平方公里，體現“綠色發展示范”的生態底色；交通運輸用地10.90平方公里，疊加“九橫八縱”骨干路網，強化區域通達性。

引鎮片區雖面積較小，僅5.17平方公里，但功能定位精準，工礦、倉儲與交通用地比例高.

配合“智能制造產業園”與“大宗散貨集散地”的雙重目標，具備較強的產業承載與物流樞紐潛力。

此種高效、復合、多中心的規劃布局，實質上預示著區域內將形成“職住均衡、產城融合”的新型城市空間結構。

利于居住區與產業園之間的通勤便捷性與生活舒適度共贏，為房地產業發展提供極大便利條件。

尤其值得關注的是長安區與地鐵三期及后續軌道線網的互動契機。7號線、15號線、19號線未來均有可能會延伸至此。

??

而對于房地產市場來說，長安區作為西安南部最大建成區之一，在科教資源豐富、生態環境優越的前提下，在規劃的指引下，也將進一步提升區域綜合吸引力。

根據過往經驗，每10萬人口增長，往往可帶動約3~5萬套住房需求。

在合理控地背景下，區域內房產供應將更趨向品質化與結構性匹配，推動市場結構從“增量開發”向“精耕品質”轉型。

產業如舟、交通為帆、生態為岸，未來房地產市場的生長，不再是盲目的逐利之爭，而是有序、有質、有魂的價值生長。

這是西安的“南方力量”，亦是長安的黃金十年序章。