先說好，我就是一個普通的行業從業者，我從來說的都是如果真有政策，等出來了咱們解讀。至于會不會出政策？對不起，別問我，我也不知道。

本文僅代表個人觀點，僅供參考。

先記住三個時間，2024年4月30日、2024年6月26日、2024年9月30日。

2024年4月北京二手房網簽套數1.3萬多套；

2024年6月北京二手房網簽套數還行，差一點兒1.5萬套；

2024年9月北京二手房網簽套數1.3萬多套。

24.4.30出了政策簡稱五環外+1，就是允許再北京購房套數用滿的前提下，五環外多買一套房。

然后，一直到6月北京的二手月成交一直就沒超過1.5萬套。于是乎6月26日宣布了去年的第二個較大的樓市政策，降低BP。首套房-45，二套房五環內-5、五環外-25。

7月份舒服了~二手房網簽超過1.5萬套。

接著，9月份數據又回落到1.3萬來套。于是乎9.30又來了新政，降低首付比例、限購5年變成五環內3年、五環外2年，通州徹底取消雙限。

可能有人會說，去年10月之后還有新政啊，存量房利率下調、取消滿兩年二手交易的增值稅。

我說，后續的只不過是930政策的延續，因為這些事930新政都提了，只是后邊還需要制定具體規則。

所以問題來了，2025年4月北京樓市網簽數據多少？現在還沒過完4月，前21天的網簽套數將近1萬套，最后這些天能簽多少？大致5千套。況且4月的最后一個周日要補勞動節的假期，所以二手房的簽約數據可能還會比5千更高。

而，過去的1年告訴我們，樓市出政策的月份成交量沒有超過1.5萬套。2025年的4月超了~所以，您覺得2025年4月會出刺激京樓的政策么？

再來說網上怎么傳的，無礙乎就是老三樣，放開限購、降低利率、減免稅費。我來一個個說。

放開限購

北京周邊的區域已經放開限購有年頭了，您去看看現在環京什么房價。您要不了解，我給您講個段子。

我媽有一天火急火燎的喊我回家。我到家一看，她王哥也在，弄的我還怪尷尬的。

一問，她王哥想把北京的老房子賣了去京開高速出京沒多遠的地方買套房，剩下的錢留著養老。我問京開高速環京那房多錢？跟我說30W…

具體什么房，我沒細問。總之，就在我勸老王的時候，老王收到一條中介小伙兒給發來的語音，小伙兒大致說的——不要29.8、不要28.8，只要26.8外加地下產權車位您一并全拿走~

王哥給中介小伙兒回消息，你再便宜點，給個成本價。

良久，中介小伙兒回，哥，成本價60W，不算車位、不算精裝…

所以問題來了，假如說北京也放開限購，市場一定能扶搖直上么？如果沒有扶搖直上，外地過來買房的人因為什么過來買房？就…北京歡迎您么？

降低利率

我覺得這個有可能。但是，4月21日也就是昨天，我剛看的，LPR沒調整…

減免稅費

契稅、增值稅，都是去年12月剛調整的，有必要連半年都沒過再調整？

個稅？？？知道個稅抵扣這事兒的截止日期是什么時候么？我要沒記錯，賣一買一產生個稅的抵扣政策，截至于2025年12月31日。

別問我北京后續還出不出政策，出什么？我真不知道。還是那句話，等真出了，咱再解讀。

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