文/粵進深 嚴明會

深圳萬豐海岸城新一期項目“檀府”，傳來新消息。

就在周六（4月19日），深圳規自局公布了檀府（A313-1567）項目（即檀府南地塊）《建設工程規劃許可證》及總平面圖。

地塊建設三棟超高層，1棟一單元、二單元為保障性住房，均為53層；1棟三單元為普通住宅，48層，根據總平圖為一層七戶或八戶。

實際上，今年的1月22日，檀府項目的另一個地塊“A313-1568”（即檀府北地塊）方案也已經公布。

北地塊主要建設四棟超高層住宅，分別為2棟一單元、二單元住宅，3棟一單元、二單元住宅。還有一棟幼兒園。

其中，2棟一單元47層，一層八戶；2棟二單元與3棟一單元均為45層，且同為一層七戶設計。

3棟二單元位于最北端，46層，戶數最少，一層僅打造了四戶。

保障房占比四成，商品住宅最多一層八戶

去年1月，深圳市寶安區城市更新和土地整備局發布了新橋街道萬豐社區大朗山片區城市更新項目（一期）建設用地批復的通告。

萬豐社區大朗山片區城市更新項目（一期）建設用地共四塊，用地面積共約7.92萬平方米，包括了二類居住用地、新型產業用地、普通工業用地。

其中北邊的01-01、01-02兩宗住宅用地，便是檀府項目的兩個地塊。

主要數據指標上，檀府北地塊建設用地面積1.89萬平方米，總建筑面積17.93萬平方米，計容建筑面積12.85萬平方米，容積率6.78。

地塊住宅戶數1100戶，機動停車位1309個。

最新公布的檀府南地塊，建設用地面積1.75萬平方米，總建筑面積18.28萬平方米，計容建筑面積13.51萬平方米，容積率7.72。

地塊戶數1396戶，其中保障房1104戶，普通商品房住宅292戶。機動停車位1411個。

也就是說，整個檀府項目共有七棟住宅，其中兩棟是保障房，五棟是商品房住宅。

總戶數2496戶，其中普通商品房1392戶。保障房占比44.23%。

從先后披露的兩個總平圖，保障房主要集中在檀府的南地塊。

整個項目的產品，目前流出的信息不多。但可以確定，檀府的居住舒適度不是那么友好。

項目不僅都是超高層，容積率最小的北地塊也達到了6.78。

作為超高層，項目的樓間距最小的僅有18米左右。小區花園等休閑空間并不寬裕。

另外，項目的五棟普通商品房，多為一層七戶、八戶設計。

僅有最北端的3棟二單元是一層四戶，整個小區的居住密度偏大。

另有一點比較奇怪，項目的兩個地塊是分開的，但僅在北地塊總平圖看到了社區大門。南地塊并沒有看到，僅顯示有出入口。

不知道兩個地塊后面是不是共用一個大門。又或者南北兩個組團通過連廊連接？

總平圖顯示，兩個地塊規劃設計有公共連廊連接。

但這條連廊是“24小時免費向所有市民開放”的，也不像是專門連通這兩個組團的設施。

舊改巨無霸，曾多次因項目問題被曝光

檀府的建設單位是深圳市海岸新城投資有限公司（簡稱“海岸新城投資”），該公司實際上是深圳西部網紅大盤萬豐海岸城的開發主體。

也就是說，檀府或為萬豐海岸城的新一期項目。

萬豐海岸城的整體規劃建筑面積超過500萬平方米，集商業、住宅、產業、甲級寫字樓、酒店等于一體，是超大型城市綜合體項目。

該項目由海岸新城投資負責開發建設，是深圳海岸集團和萬豐股份合作開發的項目。

其最早是萬豐南山工業區及萬丈埔工業區（一區）片區城市更新單元，涉及拆除用地面積約25萬平方米，并且將擴容周邊約70萬平方米拆改范圍，是一個實打實的舊改巨無霸。

萬豐海岸城已打造多個項目，包括錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）、瀚府（四期）等。其中瓏園、珺園均為回遷房，錦園為商品房 保障房，璽園、瑧園、瀚府為商品房。

去年3月和7月，萬豐海岸城四期瀚府6棟、5棟獲批預售，至此，四期瀚府迎來收官。

地處沙井的區位，加上大城的配套以及深圳外國語寶安分校就在邊上等諸多利好，萬豐海岸城曾備受追捧，是深圳西部的網紅盤。不過，其也曾多次遭業主反映問題。

據媒體以往披露，萬豐海岸城錦園和璽園同期開盤，不少業主看房時，銷售介紹兩園同質同價。但隨著項目的推進，錦園的業主發現“與璽園同價不同質”、“走廊設計過窄”、“濃濃宿舍風”等問題。

而萬豐海岸城三期瑧園也曾因“小區花園被開發商惡意侵占”、“每棟樓下見縫插針的布滿設備”等問題而被曝光。

此外，萬豐海岸城臻園開盤，沒有售樓處、沒有沙盤、沒有樣板間，業主僅根據戶型圖和裝修標準公告“開盲盒”。而有業主在合同簽約時，發現公正選房與預售合同戶型不一致，預售合同以及補充協議中還存在“公攤面積差異不退不補”、“裝修工程保修年限為0”等條款。

樂居財經查閱了解，2022年4月，萬豐海岸城的開發主體海岸新城投資，就曾因合同違法行為而受到相關單位的處罰。而去年，該公司還因未取得建設工程規劃許可證施工、排水設施不符合要求以及起重傷害事故而受到多次處罰。

股權穿透顯示，海岸新城投資由深圳市海岸房地產開發集團有限公司（簡稱：深圳海岸集團或海岸集團）、深圳市信通瀛投資有限公司、深圳市海岸西部投資有限公司分別持股55%、25%、20%。

深圳海岸集團的最終實控人為李奕標。其是妥妥的“創二代”，出生于70年代的他，年輕時就跟隨父親李茂水從汕頭老家來到深圳，參與了海岸集團創立、發展、壯大的整個過程。

1990年，李奕標子承父業，考入深圳大學就讀工民建專業，畢業后加入了同年5月成立的兆寶房地產開發公司，這也即海岸房地產開發有限公司的前身。

并在隨后的發展中先后成立了海岸物業公司、海岸商業公司、海岸投資集團、海岸產業公司等海岸系企業。而海岸城為代表的城市綜合體，是海岸集團的代表作。

除了深圳寶安的萬豐海岸城，海岸集團還開發有深圳南山海岸城、無錫海岸城。

目前，深圳海岸集團的董事長為李奕標，董事、總經理為田磊，李奕標的父親李茂水并未在其中任職。實際上，李茂水早在2016年，便退出了董事一職。

再往上穿透，深圳海岸集團由海岸控股有限公司控制，實際控制人為李奕標。