什么！？天河這波舊改提速，告別握手樓的決心，是要來真的啊！

這幾天，天河舊改的新聞，齊刷刷向我襲來！子富新村的征地公告；大觀村正式啟動拆遷；石牌村高調宣布啟動改造。

加上前段時間，棠東、棠下土地收儲簽訂、冼村開拆；吉山村舊改規劃出爐；凌塘新村動員開工...

種種跡象真的表明，今年的天河正在加快舊改進度！

各村舊改多有進展

在今年猛踩油門！

首先這兩天，天河區政府甩出程界子富新村的征地公告，讓金融城舊改提上日程。

這村的位置地段更不一般，位于金融城西區，緊挨臨江大道廠地塊和近期的新項目保利天曜，與廣交會館隔江相望。

且距江大僅約180米。不得不說這塊地非常適合打造江景豪宅。

據征收公告透露，擬征收土地面積大約60.7畝，也就是4.05萬平左右，體量不算小，很接近保利天曜了。

加上子富新村特別挨近保利兩大項目，大膽猜測保利會不會在未來將其拿下？

如果真是如此，那保利可以更好將金融城西區連片開發，珠江新城、金融城兩大CBD的連接也將更加通暢絲滑。

而智谷大觀村舊改進度也有更新。

隨著幾棟舊樓的倒塌，意味著該村正式啟動拆遷動工，進入舊改的實質性階段。

施工現場 來源：廣州日報

要知道，這距離大觀村全體簽約才剛過半年，舊改就已經取得實質性進展。

去年10月，大觀村就發布搬遷通知，11月前要全部搬離開始拆遷事宜。

僅過幾個月，大觀村改造簽約率就達到100%，還是簽約工作啟動一個月內完成，

到如今進入拆除階段也不過兩個月時間，這一波舊改提速，效率之高讓我感到陌生。

大觀村位置也相當不錯，位于天河智谷板塊的核心地頭，距離21號線大觀南路站僅約600米，區位優勢明顯，因此是天河幾個重點舊改項目之一。

據悉調規后，片區將會增加5宗宅地，新增居住建面約29.78萬㎡。

再詳細看看大觀村位置，就明白為何大觀村舊改要如此迫在眉睫了。

好巧不巧，大觀村就在奧體中心、保利天匯、觀樾、縵云、牛奶廠地塊中間，豪宅中間夾著城中村，怎么看都和周邊格格不入。

因此只有在大觀村舊改后，城市面貌得到提升，才能打造豪宅區氛圍，帶動整體片區更新發展，智谷東部片區才會連成一個整體。

畢竟天河奧體智谷板塊是天河重點發展區域，特別是周邊的奧體還將在今年舉辦全運會，趁著這股東風，大觀村舊改速度推進快也是情理之中了。

新智谷東部片區示意圖

這還沒完，另一個舊改“流量”擔當，最難啃下的石牌村，竟也有舊改最新消息！

近日，石牌村在廣州電視臺宣布將啟動改造！這個舊改卡了十幾年的項目，終于要迎來實質性進展。

來源：廣州廣播電視臺

而在廣州日報刊登的舊改工作中透露：石牌村舊改的時間點，將在11月全運會前。

來源：廣州日報

據悉，石牌村舊改將分批改造，首拆的總量約在11.1萬平，包含323棟住宅，29棟村集體物業，約占全村房屋面積的1/10左右。

從透露的消息中不難發現，拆遷的主要部分，都是城中村中心到四周位置的房屋。

這樣一來，石牌村會被拆分成幾個不同的區域，為后續分批次改造做準備。

別看這規模占比總含量不大，但首先邁出第一步，對于鴿了十幾年的石牌村舊改來說，屬于是莫大的進步了。

畢竟石牌村可是市民公認的"拆不動"，“有生之年系列”，十幾年來無數次提上日程，卻又不了了之。

無論是體量、規模、動員難度，石牌村無疑都是舊改里頭“BOSS級別”的存在，要啟動舊改，涉及各方面利益實在太多。

那么一下吃不完，這次就分開來慢慢處理，所以此次“拆整結合”的確是不錯的選擇，且有爆料村內部分餐飲租約明確不續簽，說不定這次，很有可能要動真格了。

2.0版天河

真的要來了！

不得不說，今年天河舊改真是猛踩油門！

在年初的兩會上，天河便立下KPI：全覆蓋推進剩余23個城中村改造和整治提升，力爭今年完成城市更新固定資產投資350億元。

加上舊改模式轉變：從由市場為主導的舊模式，轉變為由政府主導的“依法征收，凈地出讓”的新模式，極大提高效率。

“政策+資金”扶持雙管齊下，天河舊改趕上東風，在今年多點開花也就不奇怪了。

而天河這波“刮骨療毒”，在所帶來的收益，也是同樣非常豐厚的。

在供地摳摳搜搜的主城區，舊改，是孕育大體量住宅項目的唯一途徑，舊改之下能騰出諸多靚地供應，提高土地財政收入。

其次完成舊改，能極大推進天河各板塊發展，拉升天河價值。

天河珠江新城“宇宙中心”稱號很響亮，但除了珠江新城，天河其他眾多地方的城中村，與它們顯得格格不入。

而石牌、元崗村的舊改，對于環五山創新策源區的打造，有著至關重要的作用。

大觀村舊改，對于奧體智谷板塊一體發展同樣如此，板塊項目如保利天匯、縵云、觀樾等，都將受益。

未來不妨期待舊改后“2.0版本”的天河，將會怎樣！

最后對于天河舊改，你最期待哪個項目能盡快完成？歡迎評論區留言~