綠城這一仗，贏得真漂亮！

上周六（4月19日），綠城·馥香園官宣開盤，首開熱銷超100套，整體去化近9成，千萬級以下的主城改善客都去現(xiàn)場“拼手速”了。

要知道，綠城·馥香園從拿地到開盤，只花了135天，刷新了廣州新盤銷售奇跡。

問題是，項(xiàng)目如何這么短的時(shí)間內(nèi)，積攢如此高的人氣的呢？

綠城·馥香園開盤現(xiàn)場

不畫大餅

配齊學(xué)鐵商

當(dāng)下的買房人都有一個(gè)顯著的特征——不愛“吃大餅”，相信落袋為安。

項(xiàng)目早把學(xué)鐵商都配齊了，匹配買房人的硬核需求。

交通上，項(xiàng)目與廣佛線/2號線的南洲站直線距離約80米。

5個(gè)站到珠江新城、琶洲CBD，6站到天河北，7個(gè)站到北京路，8站到白鵝潭、萬博，不用換乘即達(dá)太古倉、江南西等，日常上班通勤和周末出外逛街兩不誤。

舉個(gè)現(xiàn)實(shí)點(diǎn)的例子，假如我在工作日晚上突然想約姐妹/兄弟擼個(gè)串，要是住太遠(yuǎn)，我還得提前計(jì)算餐廳到家的通勤時(shí)間，而住在海珠雙地鐵站上蓋我根本不用算，直接實(shí)現(xiàn)擼串自由。

綠城·馥香園區(qū)位示意圖

至于學(xué)校，項(xiàng)目將會(huì)配建24班小學(xué)，按照目前規(guī)劃來看，學(xué)校在項(xiàng)目西側(cè)，大概一條馬路的距離，以后家長接送很方便。

重要的是，根據(jù)2024年10月海珠區(qū)教育局公示，這所配建的學(xué)校將委托廣州市第五中學(xué)領(lǐng)辦。

熱知識，廣州五中屬于海珠的區(qū)屬龍頭，2024年高中分?jǐn)?shù)投檔線排在廣州一梯隊(duì)，力壓天河外國語，同年高考也有兩位考生進(jìn)入全省前100，整體實(shí)力不錯(cuò)。

可以說，這套五中品牌+全新校的配置還是很值得期待的。（具體教育劃片以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn)）

當(dāng)一個(gè)盤在教育、商業(yè)、交通配套沒有太大短板，加上占據(jù)了優(yōu)秀的區(qū)位，那么它必然能出圈。

海珠超新規(guī)產(chǎn)品

升級居住體驗(yàn)

當(dāng)然，一個(gè)只有好配套的項(xiàng)目不足以“賣爆”，還要有過硬產(chǎn)品力。

之前雁姐跟我們分享了她的探盤故事，一位客戶在看完綠城·馥香園的時(shí)候說了一句——

我真的可以住在這么美環(huán)境里嗎？

這就表明，項(xiàng)目除了有圈粉的配套之外，連園林和產(chǎn)品呈現(xiàn)都很不錯(cuò)。

從門口的榕樹廣場，到歸家時(shí)經(jīng)過的繁花大道、藏著龍舟的四季花汀、再到大門處的雕塑以及各種配置，整體設(shè)計(jì)和審美都很高級。

綠城·馥香園示范區(qū)實(shí)景圖

就連門口的對樹都有講究，這里用的是百年老樁的米蘭，因其神似迎客松，但又有獨(dú)特的香味，細(xì)節(jié)經(jīng)得起考驗(yàn)。

作為在花城長大+超愛花的老廣（也就是我），永遠(yuǎn)會(huì)被這些小美好所打動(dòng)。

此外，項(xiàng)目的產(chǎn)品也有了升級，主推約84-129平的產(chǎn)品，整體以改善戶型為主，比較純粹。

其中約115以及約116平的戶型就非常不錯(cuò)。

兩者都是海珠超新規(guī)使用率戶型，南北對流的大廳，配上約7米的“長跑式”大陽臺(tái)，約16.2米的開間，實(shí)現(xiàn)真正大四房的居住體感。

四空間朝南的設(shè)計(jì)，主臥270°U型轉(zhuǎn)角大玻璃，部分次臥還有L型開窗面，這樣的設(shè)置不僅讓瞰景視野變得優(yōu)越，一定程度上還保證了各樓層的采光，這樣景觀+采光平權(quán)化的產(chǎn)品在片區(qū)里還是比較少見。

這樣的“升級”還普及到了交標(biāo)。

約115以及116平的戶型不僅有一線品牌交付，玄關(guān)還帶800庫方便日常收納，廚房三眼灶臺(tái)實(shí)現(xiàn)炒菜煲湯蒸魚三不誤，客廳帶無主燈設(shè)計(jì)，夠高級，還有護(hù)墻板，家長不再怕孩子在墻面寫寫畫畫，主衛(wèi)更自帶美妝冰箱、200庫收納……屬于用優(yōu)質(zhì)的價(jià)格，買到了10萬+的豪宅裝標(biāo)配置。

約115平戶型示意圖

約116平戶型示意圖

總的來說，綠城馥香園特別適合海珠的置換客以及想留在主城區(qū)的改善客。

海珠西整體的配套都不錯(cuò)，而項(xiàng)目在這個(gè)基礎(chǔ)上還做到了包括了園林、戶型、交標(biāo)體系等多維度升級，項(xiàng)目大多數(shù)戶型可以滿足三代同堂的生活需求。

另外項(xiàng)目不做網(wǎng)紅式的產(chǎn)品，將審美卷上了天，比較符合部分新中產(chǎn)的追求。

好消息是，項(xiàng)目即將加推1棟約84平以及88平的小面積產(chǎn)品，放眼整個(gè)小區(qū)僅此一棟，可以說是非常稀缺，對于今年有置換或者上車主城區(qū)改善房打算的朋友，就不要錯(cuò)過機(jī)會(huì)了。