成都新樓市 文|黎小小

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2025年，「好房子建設(shè) 」被寫入政府工作報(bào)告。

同期成都樓市進(jìn)入新規(guī)大年，狂卷產(chǎn)品，但無非都是卷得房率：幾乎每個(gè)項(xiàng)目都在強(qiáng)調(diào)，你可以用更少的支出，得到比之前更大的房子。

面積更大，就是購房者心中的「好房子」嗎？

新規(guī)迭代“深水期”，終于有人沖破迷局，向陷入同質(zhì)化困境的市場(chǎng)提出疑問。近期，金牛西派御府取證入市，給成都樓市帶來新破題思路：

同題競(jìng)答市場(chǎng)下，高得房率也不能「躺贏」，新規(guī)產(chǎn)品之爭(zhēng)，比拼的是開發(fā)商對(duì)生活全場(chǎng)景的營造力。

金牛西派御府由眉山發(fā)展地產(chǎn)和中國鐵建地產(chǎn)聯(lián)手打造，是眉山發(fā)展地產(chǎn)入蓉首作。眉山發(fā)展地產(chǎn)作為眉山投控集團(tuán)旗下深耕房產(chǎn)領(lǐng)域的核心力量，早已在全川實(shí)現(xiàn)實(shí)力領(lǐng)跑。以省內(nèi)一流品質(zhì)開發(fā)商為目標(biāo)，眉山發(fā)展地產(chǎn)已經(jīng)落子4城9子，成為行業(yè)內(nèi)不可忽視的中堅(jiān)力量。

去年，眉山發(fā)展地產(chǎn)在省內(nèi)地級(jí)市房企銷售排行中，以成交面積第8、成交金額第10的好成績，躋身雙榜十強(qiáng)。

我們也親眼見證到他們正蓬勃生長的進(jìn)取姿態(tài)。以茶花新城為起點(diǎn)，眉山發(fā)展地產(chǎn)成為了首個(gè)進(jìn)入成都主城區(qū)拿地的四川地市州國企，這份實(shí)力和決心不言自明。

項(xiàng)目同時(shí)也是“西派系”首度落子金牛區(qū)。作為中國鐵建地產(chǎn)旗下TOP產(chǎn)品線，“西派系”深耕成都十余年，已成為了成都儫改的“金字招牌”。

每一個(gè)西派新作，皆在成都不同的熱點(diǎn)版圖中掀起了浪潮。從西派國際開啟的“精裝大平層”趨勢(shì)，到西派瀾岸對(duì)于城市湖居的詮釋塑造，到西派浣花、西派金沙與“西貴”文脈融合，再到西派善境、西派臻境對(duì)新銳時(shí)代的審美碰撞........十余年來，西派系持續(xù)“自我迭代”，已經(jīng)蛻變?yōu)槌啥純煾氖袌?chǎng)繞不開的現(xiàn)象產(chǎn)品IP。

這一次在金牛茶花新城，西派系更以先驅(qū)者的姿態(tài)，演繹出對(duì)城市人居美學(xué)的深層解析。國央雙企的重磅聯(lián)合，貢獻(xiàn)出各自的新規(guī)首秀（注①），早就令不少購房者翹首期盼。

而我們也看到，它至少還有三大懸念待揭曉，值得所有購房者下單前仔細(xì)研究。

新規(guī)產(chǎn)品競(jìng)賽，從來不限于“產(chǎn)品”本身。行業(yè)共識(shí)是，產(chǎn)品決定建筑價(jià)值上限，城市底盤決定下限。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)可以被追趕和模仿，但優(yōu)渥城市底盤會(huì)保持長久的競(jìng)爭(zhēng)力。

而金牛西派御府所在的茶花新城，恰巧是主城天賦光芒之地。

這里被定位為金牛區(qū)“創(chuàng)想高地”，既有領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)能級(jí)，也有繁盛商圈和生態(tài)基底，是兼具歷史文脈底蘊(yùn)與時(shí)代氣象的「城西門戶」。從城市地標(biāo)、人文藝術(shù)、公園生態(tài)到立體交通、繁盛商業(yè)，你可以輕易感受項(xiàng)目四周臻熟的城市配套資源和深厚的歷史文化底蘊(yùn)：

金牛大道-天府文化景觀軸，串聯(lián)4大公園，也孕育出了城市級(jí)繁榮商圈；

山姆會(huì)員店、歡樂谷、西宸天街、金牛凱德，高密度商業(yè)場(chǎng)景填滿煙火日常；

路網(wǎng)發(fā)達(dá)，2、6、7、27號(hào)4條地鐵線交錯(cuò)，金牛大道、二、三環(huán)高架等主干道交織；

中電科十所、二十九所、成都公園城市發(fā)展研究院等高質(zhì)量科研機(jī)構(gòu)集聚，創(chuàng)新活力迸發(fā)......

科技活力、厚重人文、生態(tài)自然、煙火氣息交織，構(gòu)成了金牛西派御府的區(qū)位底色共識(shí)。

▌金牛西派御府周邊城市資源示意

更難得的是，金牛西派御府和茶花新城并非簡單的地理附屬關(guān)系，而是通過與城市界面的共生互融和居住場(chǎng)景迭代，實(shí)現(xiàn)和區(qū)域的共同生長。

金牛西派御府新規(guī)思考的第一步，就是考慮建筑與城市規(guī)劃互融，實(shí)現(xiàn)地勢(shì)盡其用。

項(xiàng)目地塊的顯性生態(tài)稟賦之一，是地塊外圍不遠(yuǎn)處的城央綠軸。由金牛公園-新金牛公園串聯(lián)而成，長約1.84公里，也是金牛區(qū)打造的「天府文化景觀軸」的核心節(jié)點(diǎn)和主城新地標(biāo)，也是全國最大的城市街心公園（注②）。

因?yàn)楸眰?cè)有慢行綠道系統(tǒng)，項(xiàng)目主動(dòng)退讓紅線外綠地，特意將主入口設(shè)置在北側(cè)，由此歸家動(dòng)線和歸家主界面也就自然融為城市慢行系統(tǒng)的一個(gè)觀景門廊。

城市公園、綠道等生態(tài)系統(tǒng)與社區(qū)的深度嵌合，既為小區(qū)增添了歸家的意趣和儀式感，也提升了城市的鮮活感，這才是公園城市的真正意義。

永遠(yuǎn)不要小看一個(gè)項(xiàng)目公區(qū)場(chǎng)景的打動(dòng)力，同等外部條件下，這是決定下單行動(dòng)的最后關(guān)竅。

金牛西派御府新規(guī)思考的第二個(gè)懸念，就是如何通過多元、復(fù)合場(chǎng)景打造，讓居住者獲得生活的從容感。

金牛西派御府項(xiàng)目占地約66.5畝，容積率2.5，僅規(guī)劃了12棟7-17F的住宅，由北至南，陣列式次第排開，全板式設(shè)計(jì)，本身就擁有純正的低密改善基底。

歸家第一眼就是具備貴重氣場(chǎng)和辨識(shí)度的禮儀大門。如此奢華的歸家界面在整個(gè)成都主城而言，封面感都太強(qiáng)了！

而且，這條歸家動(dòng)線不僅僅用來暗示身份價(jià)值，還是兼具美學(xué)儀式感+實(shí)用性的空間。

項(xiàng)目在首層和負(fù)一樓設(shè)置了落客區(qū)，形成了「雙車馬院」歸家體系。這份尊崇體驗(yàn)堪比高奢酒店，無論是業(yè)主歸家還是訪客來臨，在門口都非常體面。

在此基礎(chǔ)上規(guī)劃出的雙層歸家體系，同樣「細(xì)節(jié)見真章」。落客區(qū)后是風(fēng)雨連廊，雖然「無雨歸家」已經(jīng)是大部分樓盤的常見設(shè)計(jì)，但很少有項(xiàng)目能像金牛西派御府這樣對(duì)情緒氛圍關(guān)照到位。風(fēng)雨連廊串聯(lián)起精美雕塑和藝術(shù)水景，適當(dāng)?shù)目臻g留白和景觀轉(zhuǎn)換，讓人入門即獲得情緒緩沖，歸家感受更加從容舒展。

約1.8萬方的下沉庭院，成為項(xiàng)目園區(qū)景觀動(dòng)線的第二爆點(diǎn)。

景觀出自亞洲景觀大拿塔瓦猜先生的親筆設(shè)計(jì)，以蔚藍(lán)海岸和東方巴黎為靈感，營造出了雙層疊水園林，植物與水景、山石的有機(jī)嵌合，讓園林變身為一個(gè)自然藝術(shù)長廊，還原出南法風(fēng)的優(yōu)雅藝境和強(qiáng)烈的度假感。

如此立體、龐大的宅間園林，能夠直接用來citywalk，或者成為孩子的自然探索課堂，以自然藝術(shù)激發(fā)創(chuàng)造力和想象力、更高級(jí)的審美，又或者鄰里的社交會(huì)客廳......

新規(guī)之后，高端豪宅都在拼會(huì)所賽道，比規(guī)模，比用材，比尺度......但很少有項(xiàng)目留意到，會(huì)所的場(chǎng)景濃度和鮮活感。

但金牛西派御府這一次卷到位了。

項(xiàng)目為業(yè)主圈層打造的會(huì)所，恰到好處地糅合巴黎的法式浪漫與東方的典雅，以廊柱、線條、拱券、曲面等元素，將西派的法式美學(xué)進(jìn)階到新高度。

會(huì)所內(nèi)不僅奢配私宴廳、健身空間，場(chǎng)景甚至細(xì)分到有氧、無氧健身空間，還配備了男女更衣室。

更令人驚嘆的是，會(huì)所內(nèi)層高近11米（建筑層高），還配置了一個(gè)4層的「凌空書吧」，閱讀卡座旋轉(zhuǎn)式拾階而上，既帶來視覺沖擊，又保留了閱讀區(qū)應(yīng)有的私密感，比普通社區(qū)架空層的自習(xí)室和閱讀區(qū)更實(shí)用。相當(dāng)于在自家樓下放置了一個(gè)「鐘書閣」，這份自豪感和書香蘊(yùn)涵，是很多豪宅都不具備的。

這樣一個(gè)會(huì)所，更像一個(gè)濃縮了城市精華和自然藝術(shù)的花園綜合體。

好房子不僅僅是物理空間，更是心靈的歸宿，文化的載體。這句話在金牛西派御府，被真切呈現(xiàn)。

當(dāng)下樓市，每個(gè)新盤都會(huì)號(hào)稱自己很「卷」。但不是所有「卷」，都會(huì)被購房者認(rèn)可買單。他們心中自有一桿評(píng)判「好房子」的稱，第一要義是好用、耐用。在新規(guī)背景下，這原則就轉(zhuǎn)化為“當(dāng)實(shí)得趨同，拼的就是場(chǎng)景細(xì)節(jié)、實(shí)用感、全周期感”。

這也是西派在呈現(xiàn)新規(guī)作品時(shí)的主張。項(xiàng)目主推建面約143㎡、179㎡、256㎡的產(chǎn)品，相比以往豪宅大平層華而不實(shí)的浪費(fèi)，在金牛西派御府你能感受到更加實(shí)在、純粹的改善手筆。

以建面約179㎡戶型為例，我們可以拆解出金牛西派御府新規(guī)手法的三大共同特點(diǎn)：

1、幸福收納體系——溫暖實(shí)用場(chǎng)景，改善更追求「真實(shí)好用」；

2.全周期生活呈現(xiàn)——高自由度空間模塊，適應(yīng)全階段家庭需求；

3、場(chǎng)景尺度躍升——力求實(shí)現(xiàn)陽光、視野、功能等多維度「改善平權(quán)」。

▌金牛西派御府建面約179㎡戶型裝修參考示意圖

在真正的豪改居家體驗(yàn)中，歸納，仍然是生活痛點(diǎn)之一，卻也是大多數(shù)房企在產(chǎn)品開發(fā)中會(huì)忽視的場(chǎng)景。

我們見過成都數(shù)個(gè)新規(guī)作品，但關(guān)注到歸納需求的，金牛西派御府是首個(gè)（注③）。

建面約179㎡四房具備強(qiáng)大收納體系，玄關(guān)、臥室、廚房，甚至衛(wèi)生間，均預(yù)留了收納空間，實(shí)用感很強(qiáng)。

多數(shù)戶型常忽略的廚房，項(xiàng)目則提出了「幸福廚房」設(shè)計(jì)理念，近13平的面積，L型+島臺(tái)設(shè)計(jì)，開窗面都有約2.8米，無論多少廚具餐具都能輕而易舉裝下。

在這個(gè)體系下，兩個(gè)套房都擁有了獨(dú)立衣帽間，特別是約38㎡的主臥，更可以裝下約15㎡的「墅級(jí)衣帽間」。

能做到這一步，源于金牛西派御府不跟風(fēng)、從實(shí)際生活出發(fā)的產(chǎn)品思考。

有別于同類項(xiàng)目一味追求開間尺寸，項(xiàng)目仍保留足夠進(jìn)深，以適應(yīng)未來居住場(chǎng)景，包容更多的家具擺放方案和收納空間。

除了收納體系外，其場(chǎng)景生活化到何種地步？

為了保留客廳電視墻的完整度，老人套房開門位置整體上移；廚房提前預(yù)留掃地機(jī)器人水電位，避免將掃地機(jī)放置在生活陽臺(tái)的不便......

在所有的戶型中，項(xiàng)目都保留了很高的靈動(dòng)性，適應(yīng)家庭全周期。

它創(chuàng)造性地采用了「一顆心支柱體系」，也即戶型中心只有一個(gè)承重柱，由此使得每個(gè)功能空間變身可自由組合的模塊。

戶型為經(jīng)典四房設(shè)計(jì)，但書房無承重墻設(shè)計(jì)，方便未來將書房、LDK廳連通，形成一個(gè)約9米開間的超級(jí)社交島嶼。

另外，書房為計(jì)半面積，在有效提升實(shí)得空間利用率同時(shí)，還實(shí)現(xiàn)了立面統(tǒng)一，降低業(yè)主二次裝修成本，一舉三得。

▌金牛西派御府建面約179㎡戶型裝修參考示意圖

項(xiàng)目所有戶型都擁有超大面寬，采光和通透性更佳；建面約143-179㎡戶型均為五開間朝陽設(shè)計(jì)，讓客餐廳、主次臥、書房等主要功能空間均朝南，實(shí)現(xiàn)真正的「陽光平權(quán)」。

甚至常規(guī)老人套房難免的暗衛(wèi)問題，也被有效解決，所有衛(wèi)生間皆為明衛(wèi)，沒有任何一個(gè)家人的生活空間需要被擠壓和犧牲品質(zhì)。

▌金牛西派御府建面約143㎡戶型裝修參考示意圖

建面約256㎡戶型更是實(shí)現(xiàn)了超奢場(chǎng)景：歸家禮儀玄關(guān)、空中院館、全景艙端廳、「大家化」主臥套房、約270°全景采光、墅級(jí)「雙客廳」，這些千萬級(jí)大宅才會(huì)出現(xiàn)的產(chǎn)品標(biāo)簽悉數(shù)現(xiàn)身，足可以成為家族典藏。

▌金牛西派御府建面約256㎡戶型裝修參考示意圖

改善不意味著浪費(fèi)，新規(guī)不等于隨大流。不懸浮，不是為了卷而卷的改善產(chǎn)品，或許就是金牛西派御府有別于其他產(chǎn)品的地方。

只有當(dāng)一個(gè)品牌真正站在用戶角度去思考，才能收獲購房者長情的偏愛。

好的作品，具有市場(chǎng)和地域穿透力。金牛西派御府實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)正式開放，我們相信，一場(chǎng)屬于全城的產(chǎn)品盛宴將隨之而來。

注：

①：標(biāo)題及文中“西派新規(guī)首秀”是指《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》發(fā)布后，中國鐵建地產(chǎn)西派系在成都首個(gè)參照此技術(shù)規(guī)定設(shè)計(jì)、開發(fā)的住宅項(xiàng)目

②表述見于掌上金牛，《解鎖新玩法！成都公園含量最高的地鐵線路竟是……》

https://mp.weixin.qq.com/s/Qo5gDJrR21cGJZVosToysA

③此處“首個(gè)”的表達(dá)，僅為本號(hào)對(duì)2024-2025年4月期間成都多個(gè)新規(guī)住宅項(xiàng)目觀察得出的行業(yè)觀點(diǎn)，僅供參考，不作為投資購房決策依據(jù)

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