站在當前階段來看房地產市場的走勢，過去經歷一段相當長的上漲周期，而前幾年又開啟了一輪下行周期。而在多方面的因素的影響下，可以說未來的樓市基本上算是大局已定了。

一、人口增速放緩，樓市供大于求，普漲難再現

國內總人口從2022年開啟了負增長，而后續的兩年也是延續這一負增長的態勢。從其他國家和地區的人口發展規律來看，人口一旦進入負增長，短時間是很難逆轉的。

而人口對樓市的影響又是十分大的，過去樓市之所以能發展如此迅速，最重要的原因就是享受到了前所未有的人口紅利。但現在的人口總數開始減少，意味著未來的住房需求會減少，這對于當下樓市整體已經進入供大于求的情況來說，是一個非常嚴峻的挑戰，這樣意味著房價可能再也難有普遍性上漲行情。所謂普漲行情，就是過去那樣從一線城市漲到二三線城市，最后還能蔓延到縣城那種上漲行情。

所以說，房價難以普漲的這個大局基本上比較確定的了。

二、房價走勢因城市而分化加劇

房價既然難有普漲行情，那是不是還會延續前幾年的普跌態勢？

大概率也不會再普跌了。過去幾年房價進行一輪普遍行情，基本上算是釋放前期高房價可能帶來的風險。接下來房價的走勢更可能是會因城市而異，即城市的發展情況及樓市供需情況決定其房價的走勢。

目前來看，一線城市及少數幾個二線城市的樓市可能還有一定的發展潛力，這些城市各方面條件都比較優越，能夠吸引人口流入和留住，有利于支撐其樓市的發展，房價也有望震蕩走高。而實際上從去年10月份起這波樓市的反彈行情也可以看出，樓市有回漲主要還是一線城市和幾個二線城市。而大多數的中小城市，未來的樓市恐怕會繼續呈現震蕩下行或是橫盤的走勢了。

房價走勢因城市而分化也將是未來樓市一個大局。

三、“好房子”、新模式要來了

最近高層發聲，當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

國內的房地產市場已經進入一個新階段，樓市整體已經由過去的供不應求轉為了供大于求。但這不意味著樓市就沒有發展了，住房需求的升級就存在巨大的發展空間，住房市場由“有房住”向“好房子”轉變來了。

為適應房地產市場新形勢，房地產發展模式也必然會跟著調整，新模式在未來一段時間會加速構建起來的。這對于未來的樓市也是一大局。