這段時間有兩個東西妖異的暴漲，一個呢就是黃金，另外一個就是盧布。

　　今天先說黃金，明天再說盧布。

　　截止目前，倫敦現貨黃金延續了有記錄以來的最大漲勢！突破3395.44美元的關口。

　　在這樣的背景下，有粉絲問我：能不能把房子的紅本抵押到銀行，拿出錢來買黃金？

　　我知道，人性在三根大陽線的拉升之下，都會變得脆弱、不理性。

　　黃金如此、房子如此、大A如此。

　　可我想問大家：你們真的確定，追高是對的嗎？

　　我不知道大家是否還記得，我在2021年和2023年就告訴過大家黃金會漲！

　　來，看下圖，這是2023年

　　再看一張圖，這是2021年。

　　從趨勢預判的角度看，我 “又一次蒙對了”，黃金確實上漲了~

　　文章看到這里，一定會有人說：呸，你就是瞎貓碰到死耗子，蒙對了！

　　針對這種言論，我想說：你行，你也來蒙對看看？

　　在宏觀趨勢預判維度，一件事預判準確是幸運、兩件事預判準確是專業，那70%左右的預判都對了是什么？

　　是安身立命之本。

　　換句話說，互聯網上的自媒體一找一大把，有的人安身立命之本是表演、有的人安身立命是經驗，而我的安身立命之本就是泛宏觀維度的趨勢研判。

　　那么，為什么我的宏觀預判切口只有房子和黃金？

　　因為相對紙票票，我更信任實物。

　　那么問題來了：

　　“之前黃金價格暴漲，有人要用房子貸款，然后去押注黃金的窗口期。

　　這幾天呢，黃金價格下跌了200美元，又有人擔心黃金會繼續下跌。”

　　這種心態像極了房地產漲跌行情中人性的幻象，

　　當房價上漲，不管不顧的去追高，

　　反之，當房價下跌，又擔心房價繼續下跌！

　　所以，在房價下跌，黃金看漲的背景下，我們來探討一個話題：買房還是買金？

　　友情提醒：內容過干，如果看不懂直接拉到文章尾部，看我的結論

　　01

　　我先問大家一個問題：買房也好，買黃金也罷，你決策的判斷依據是什么？

　　是黃金或者房子價格上漲，你就不管不顧的殺進去重倉嗎？

　　還是說當黃金或者房子價格下跌，你就嚇破膽戰戰兢兢？

　　如果你的回答是“yes”，那你就是韭菜！

　　因為你買賣的是現貨，交易的是未來。

　　換句話說，未來這房子、黃金漲跌才是最重要的。

　　這也是我常和大家說的：站在未來看當下。

　　文章看到這里，有伙伴會問：未來什么樣，我怎么知道呢？

　　是的，未來未可知，

　　但未來不是憑空出現的，是在過去幾十年慣性趨勢下產生的。

　　我知道，上面的每一個字大家都認識，但就是無法具象，無法理解其中的關鍵。

　　所以呢，我發揮洪荒之力，整理出最簡單的邏輯，呈現給大家。

　　——假設時間倒流重回2000年，你會選擇買房還是買黃金？

　　來，看下面兩張圖。

　　這是黃金走勢圖。

　　來，再看一張圖 （數據來源：安居客） 。

　　這是深圳市的商品房價格走勢圖。

　　我們仍然把時間倒回2000年

　　在彼時深圳商品房的價格是5700元/㎡，而國內金價是75元/克。

　　——在2000年的時候，在深圳買一套100㎡的房子總價是57萬元，

　　那么,這57萬元可以購買多少克黃金呢？

　　7600克。

　　也就是說，2000年的時候深圳一套100平米的房子，約等于7600克黃金。

　　換句話說，彼時57萬人民幣=一套深圳的100㎡的三房=7600克黃金

　　那么過了25年，時間來到2025年，一套深圳的100㎡的三房還等于7600克黃金嗎？

　　這很簡單，咱們看看2025年3月份的黃金價格和深圳房價就清楚了。

　　深圳商品房價格6.22萬元/㎡、黃金價格是794.3元/克計算，100㎡的房子等于622萬、等于7830克黃金。

　　換句話說，2025年深圳一套100平米的房子=7800克黃金，

　　而2000年的時候深圳一套100平米的房子，約等于7600克黃金。

　　文章至此，大聰明會說：

"不就是25年間，房價上漲了10.8倍，黃金上漲了10.6倍，漲幅低于房價嗎？"

　　那么，這種觀點對嗎 ？

　　我明確的告訴大家，這種觀點只是“書生算賬，知其一不知其二”

　　因為2000年買入57萬總價的房子，首付20%也就是11.4萬元，

　　從資金成本和時間成本，房子和黃金相比，房子用最少的資金成本撬動了最大的回報，這才是最關鍵的！

　　不僅如此，房子有租金、有現金流，就像下蛋的母雞，而黃金不產生現金流，就是一只公雞。

　　隨便買房的邏輯已經發生了改變，資產配置推薦閱讀文章《》

　　02

　　再問大家第二個問題；最近的黃金為什么暴漲嗎？

　　我想答案當然是貿易戰，

　　因為貿易戰，龍城的主權財富基金才會瘋狂買入黃金，黃金價格才走到了歷史高位。

　　那么，另外一個遞進的問題隨之而來：貿易戰，就一定要買入黃金嗎？

　　我明確的告訴大家；黃金是工具，目標是匯率！

　　為了便于大家理解，我還是結合黃金和房子給大家說說。

　　來，大家再看這張圖。

　　這是過去25年，黃金從285美元/盎司漲到3339美元/盎司的走勢圖。

　　大家要明白，全世界的黃金價格的核心基準標準是倫敦現貨黃金價格。

　　那么，美元計價的黃金和人民幣計價的黃金，有什么區別，又和匯率有什么關系呢？

　　來，我再以房子和黃金，給大家算一筆賬，大家就清楚了。

　　——2000年。

　　彼時的人民幣對美元的匯率是8.27。

　　如果在2000年把57萬人民幣兌換成68857美元，可以購買7514.7克黃金；

　　——2025年。

　　現在的人民幣對美元的匯率是7.295。

　　如果在2025年把622萬人民幣兌換成85.25萬美元，可以購買7942.5克黃金；

　　大家發現了沒有？

　　——不考慮匯率

　　2000年57萬可以購買7600克黃金，2025年622萬可以購買7830克黃金；

　　——考慮匯率

　　2000年57萬兌換成美元，可以購買7514.7克黃金，

　　2025年622萬兌換成美元，可以購買7942.5克黃金；

　　大家看到這里，發現了嗎？

　　——2000年的時候，人民幣兌價黃金，明顯少于美元兌價黃金數量

　　即——

　　黃金7600克（人民幣計價）VS 黃金 7514克（美元計價），少了86克

　　——但到了2025年的時候，美元兌價的黃金明顯多過人民兌價的黃金

　　即——

　　黃金7830克（人民幣計價）VS 黃金 7942克（美元計價），多了112克

　　那么，為什么黃金沒變，人民幣總額沒變，商品的數量發生了變化？

　　答案是匯率，匯率改變了商品數量，

　　換句話說，通過匯率變化，就可以用同樣的錢，買到更多的商品。

　　
那么，為啥2000年換匯買入黃金數量少，2025年換匯買入黃金數量多112克呢！

　　答案是人民幣升值。

　　從2000年人民幣匯率8.278到2025年人民幣匯率7.295，人民幣升值了13%左右，

　　所以，因為人民幣升值我們才能兌價更多的黃金，而房子總面積不變，更多的黃金就會推高價格！

　　所以，人民幣升值利好國內資產價格，

　　文章到這里，兩個問題的答案就很明確了：

　　第一個：為啥貿易戰，咱們要拉升黃金？

　　因為貿易戰是表象，金融戰才是目的，

　　也就是美國想花更少的錢，買咱們更多的產品，這特么就是剝削。

　　同時，基于出口壓力，人民幣會通過貶值來保出口，而人民幣貶值，勢必會讓國內資產價格進一步承壓，那么國內經濟環境會進一步收縮！

　　顯然，我們不同意，

　　我們不僅不同意，還進行了瘋狂的反擊：國家隊瘋狂的買入黃金，從而穩定人民幣匯率！

　　第二個：未來大概會怎么樣？

　　弱美元，強人民幣！

　　換句話說，人民幣最終還是要走升值這條路。

　　原因有兩方面。

　　一方面黃金本來就是貨幣之錨。

　　現在央行的黃金儲備不斷增加，可以穩定匯率，

　　同時從貨幣錨的角度看，為未來國內增加貨幣投放，加大內需刺激留出更大空間！

　　另外一方面特朗普是“弱美元”策略

　　只有美元走弱，才能減少36.5萬億美債的利息。

　　所以，貿易戰也好，黃金價格暴漲也罷，都只是開始，最終的結果就是白頭鷹要解決[債]，龍城要解決[縮]！

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　　03

　　最后——

　　1、底層邏輯

　　通縮是一時的，通脹是一世的，所以實物資產永遠上漲；

　　還債是暫時的，不還是永恒的，這個世界就是欠條和紙幣構成的，所以欠一屁股債的人都是富豪，存款吃利息都是窮B

　　2、真理

　　現金流是個好東西，但現金卻是高危資產，所以這個世界循環往復的借新還舊；

　　3、實物資產永恒向上

　　三年內，糧食先漲、

　　在此背景下，怎么投資買房？我會在私域直播中給大家解讀，大家掃描二維碼，我會在私域直播時告訴大家，我看好哪些城市的房產

　　老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產這回事！