成都新樓市 文|黎小小

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數年前，提及潤達豐濱江，成都人稍顯遲疑；但在如今的成都樓市，潤達豐濱江已經成為了繞不開的話題和談資。

人們關注的，既是TA屢奪“地王”引爆市場，更是TA在豪宅領域所催發的行業浪潮。特別是去年，潤達豐濱江多個產品風格“特立獨行”的項目重磅亮相，業界觀摩紛至沓來，甚至楊瀾、胡潤、白巖松等名人也實地造訪，成為行業內外熱度經久不散的桑麻之談。

無意爭春卻自然引領，旨在重繪樓市高階居住藍圖，反而收獲了產品力和銷售數據的雙重爆發。今年第一季度，潤達豐濱江躋身全國銷售百強榜前50；同期，旗下交子縵華成交套數、面積、金額更登頂成都三冠王。（數據出自中指研究院）

潤達豐濱江對豪宅市場領悟力和塑造力，已邁入成都頂流梯隊。透過潤達豐濱江，我們也能看到，成都樓市的獨特軌跡和思考：

在時下的樓市，語言的通貨膨脹也顯而易見，“豪宅”成為了被普遍濫用的詞匯。

改善主導的樓市語境里，尺幅驚人的闊氣大門、公建化立面.....幾乎每個項目都以此標榜自己是“豪宅”，而交付時刻，“幾家歡樂幾家愁”。

那什么才算真豪宅？

只有別墅，毫無爭議。

我們查了一下，1992年在成都媒體上率先打出別墅廣告的錦繡花園，房齡已經33年，但錦繡花園掛在貝殼的一套別墅，總價1300多萬，單價4.8萬，是當年購入價的20多倍！說明別墅不僅僅是居住的終極形式，也是對抗通脹的“壓艙石”。

為什么成都人始終鐘情別墅？

美國人弗里蘭在《巨富》一書中寫道：現代都市人都有一種漂泊感，因為人們不能在祖父親手栽的樹下喝茶抽煙，也不能在父母生養她的屋內終老。

所以一旦他們中有人晉階“都市精英”，首先要做的往往是買一套別墅，終結這種漂泊感。

△意境圖，圖據網絡

換句話講，別墅夢，是人們在居住需求進階后的本真渴望，并最終轉化成了潛意識的下單行動，而且無視市場周期冷暖。這就是為什么成都豪宅市場始終擁有獨立行情的原因。

止跌企穩的主導意志下，樓市迎來強勢修復期，還是成都豪宅市場率先引領行情突圍。

2024年成都千萬級房源成交量超1400套（認購口徑），創歷史新高。而進入2025年，這一數據仍在高速增長，克而瑞顯示，今年一季度成都千萬級豪宅已成交 365 套，同比暴增 711%。這足以說明成都高端買家的購買力和需求持續堅挺。

必須承認的是，富豪群體總是擁有格外敏銳的財富洞察力。在他們的視野中，除了追尋本真的“別墅”夢，從資產配置的角度看，別墅也是上佳之選。

頂流買家始終愿意為別墅買單，成都二手房成交總價前10中，有8個是別墅（注①）。即便房齡超過20年，浣花溪別墅依然能夠笑傲市場，片區一年內15套別墅成交，法拍總價記錄刷新到超6900萬（注②）；城南同樣惹眼，2年前，黑璽組團一套別墅成交總價達1.28億（注③）......市場周期和需求變幻，但別墅總能經受住時間檢驗。

可惜的是，當前新房市場沒有提供足夠選擇。成都千萬級豪宅成交房源中，只有少數是別墅。

限墅令之后，別墅市場發展整體斷檔。適合打造別墅產品的地塊，需要低密且面積夠大，如今5+2區范圍內的新供宅地已經很少能同時具備這兩項要求。偶有供應的核芯區別墅，通常也會秒光。于是，別墅的買家，無論預算多寡，都不得不將目光放在二手市場上。

二手房市場上選擇同樣不多。可以發現，無論黑璽、黑鷹、還是草堂之春，由賣家直接掛售二手房源的情況少之又少，因為這類房產在任何時候都是家族的托底。

此刻的成都樓市，這個問題顯得格外尖銳——別墅供貨趨近枯竭，買無可買，尤其是獨棟、雙拼等真別墅形態。

這并非簡單的需求對齊，更需要房企具備前瞻性的戰略眼光與品質定力。畢竟，當下這股豪宅行情里，即便產品跟風也照樣能收獲不俗。大平層擁有可以模仿的產品公式，但別墅卻更考驗房企對品質居住的細節洞察。

成都豪宅市場的一個“意想不到”再次由潤達豐濱江書寫：三大別墅產品即將重磅上新。

為什么說是“再次”？

如前文，潤達豐濱江其實近年經是成都人熟悉的名字，尤其是在去年金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華、悅蓉九州三大作品集體入市后，它就成為了成都豪宅圈跨不過的現象IP。

業界形容它是彎道超車的黑馬，但在我們看來，三大作品帶給成都樓市的驚艷震撼，背后是二十余載的蓄力躬行。

樓市如棋局，而潤達豐濱江給人的感覺，更像是一位有著非常定力的產品「棋士」，棋招不求快而求新，不求大而求強，不求多而求精，以「非標」、「唯品質論」的產品創新力經受住一輪輪市場浪潮沖洗，直接推動了品牌價值提升，讓潤達豐濱江的“產品大師”標簽豐滿立體。

而這一次，潤達豐濱江不僅這三個項目上實現了產品力的第N次進階，自身也同步邁入了從低調“潛行”到堅定“篤行”的戰略新階段。

它的“篤行”，源于對成都城市潛力的堅定看好，源于對產品的持續探索，也源于對企業實力的信心。

如今成都樓市的別墅市場，已棋過“中局”，幾近“收官”。產品探索的每一步都是關鍵機巧，但對市場需求的洞察和理解才是謀定全局的殺招。

通過多年的深研和積累，潤達豐濱江悄然成長為成都樓市的墅居行家。僅僅是因為企業習慣于“潛行”而市場聲量不大。

從進入成都開始，潤達豐濱江就在別墅產品的開發上低調耕耘。從濱江兩岸、濱江樾城、濱江天樾、悅蓉東方......已經銷售和交付大規模墅居產品，對高階產品的研究，已了然于胸。

2021年，悅蓉東方就已經開發出千萬級別墅產品，實現獨立花園入戶、私家電梯入戶、私屬車庫入戶「三大入戶體系」；率先在濱江璽樾實現「戶戶端戶」的獨棟式別墅；

△濱江璽樾樣板間實景圖

去年，它又一次完成了墅居產品的革新性進化：在天府璞院，重新發明了「精裝水岸雙拼」墅，并且登頂2024年全國別墅類產品月均銷量桂冠。（注④）

△天府璞院樣板間實景圖

業績一路長虹，叫好且叫座，潤達豐濱江在別墅層面的產品進階能力，已經打動了眾多挑剔的成都人。

由此業界更加期待，會在金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華、悅蓉九州上看到更為精彩的產品力碰撞。

愛馬仕鉑金包，昂貴且限量供應，一旦推出新版本，總能顛倒眾生。這很像潤達豐濱江留給成都樓市的印象，在別墅產品正式入市前，這三大項目就已經吸引了一大波忠實粉絲。

仔細推敲之下，我們發現三大別墅產品的落子位置相得益彰，金融城——麓湖——興隆湖。

△潤達豐濱江三大別墅產品布局位置

為什么選擇這三個地方？

不是所有核芯地段都能打造獨棟墅，在潤達豐濱江看來，能作為人生、家族恒產的別墅產品，必須具備一個條件：

頂配資源的多重占有，包括城市資源、自然資源、圈層資源。

△交子公園實景，圖據交子金融商圈

項目所在的金融城板塊，是成都雙核之一。今年金融城三期土地樓面價已經沖破4W+大關，成為成都實至名歸的天花板。

核芯地脈之上，金融城|交子縵華往西直達金融城，南面是貫穿整個金融城的交子綠廊，這里始終是高奢人群風云際會之地。無論區位、自然資源，抑或圈層屬性，在城市價值的對齊度上，金融城|交子縵華幾無短板。

在交子縵華身上，可以發現潤達豐濱江傾注心力——致力于打造金融城難尋的，城市CBD傳世獨棟式別墅。

△金融城|交子縵華實景圖

要知道，金融城板塊上一個別墅產品入市，還是十幾年前的城南官邸，產品也早已跟不上市場需求，但二手房成交單價也已經超過8W+（注⑤）。而且類似的產品人人惜售，很少能直接找到在二手市場上流通的房源，真正意義上“一墅難求”。

既然“獨棟”才是高奢群體心之所向的“白月光”，金融城|交子縵華也注定成為豪宅賽道上的下一個地標。

麓湖以西，與錦江平行，東側就是江天遼闊的頭排灣區。

△麓湖|麗世縵華周邊實拍

任何人看到麓湖|麗世縵華的地域藍圖，都要忍不住驚嘆，這既是天賜的自然稟賦，又兼具“公園城市”戰略意志的神工妙筆。

恰如日本建筑師隈研吾所言：“真正的奢侈是空間與精神的共振”。站在這個維度上審視，麓湖|麗世縵華的地理占位可歸納為“難得一見”的范疇。除了麓湖和浣花溪，在成都已經很難再有一個板塊如此契合別墅縱橫開闔的生態意境。

板塊也早為項目填充好了高級城市煙火。步行可達的距離內，就是城南新晉人氣打卡點，麓坊中心和wavebox海浪公園，露營運動、休閑市集或者潮流藝術，多面生活無縫切換。

△麓湖|麗世縵華意境圖

這應該是麓湖板塊內當前僅有的、即將入市獨棟式別墅。區域獨棟化產品斷供多年，尤其是麓湖湖區板塊，獨棟二手房掛牌量個位數，最高掛牌總價達1.1億（注⑥）。

這可能也是成都格外挑戰產品力的板塊，產品力上稍差半分，都會遭受市場的無情教育。毅然躬身入局，足以說明潤達豐濱江的過人膽氣和產品信心。

當然，市場也已經給出有力回應。銳理數據顯示，項目已登頂2025年1-4月大成都2千萬級豪宅銷售套數/成交總額榜。

在成都產業湖居版圖上，有一個區域始終被對標，卻很難被超越，那就是興隆湖。

板塊“含科量”一騎絕塵，堪稱成都版硅谷。作為成都科學城的核心起步區，這是一片見證了大國力量的熱土，滲透著整個城市的發展意志。“金字塔”尖端的產業生態和大城實景兌現，凝聚出一個高知、高智、高能的城市“頭等艙”圈層。

千億產業沃土上，孕育的是世界視野。興隆湖也是成都未來三大核心之一的“天府新中心”（注⑦），成都雙機場+城市候機樓+四川最大高鐵站天府新站的連通，讓這里成為了成都與世界圈層接駁的首站。年初出爐的《四川天府新區直管區土地定級與基準地價》，也從土地層面證明了興隆湖板塊作為天新心臟和核心引擎的定位。

悅蓉九州，就這顆心臟上的關鍵伴生。

根據規劃，興隆湖片區以產業基地、高校創新基地、全球研發中心為主，可售住宅僅占土地總規劃的4%。悅蓉九州不僅是這限量的4%，還是自然稟賦驚人的“少數中的少數”。

項目離興隆湖湖岸僅25米，即便是無數富豪追捧的世界豪宅也未必能感受如此近的蓬勃生態大境，曼哈頓one57距離紐約中央公園也有約107米。

更是興隆湖板塊“僅此”的獨棟化墅！

△悅蓉九州意境效果圖

建筑界有個鄙視鏈：建筑大師們花在住宅上的心血與才華是最少的，他們認為做博物館才高級，做商品住宅太庸俗。所以，我們會看到大多數號稱豪宅的樓盤，套用同一種外立面和相似的產品公式，難免“乍見驚艷，久處平淡”。

擅長“非標法”的潤達豐濱江，這一次想帶來的是具備傳承屬性的別墅恒產，像對待高級博物館一樣，在與日常生活息息相關的住宅領域推進和突破建筑藝術意義。

△麓湖|麗世縵華實景圖

為此，公司老板親自參與別墅產品的研發中，在項目規劃之初，就帶領團隊就飛往世界各地參觀考察以確定風格。

千篇一律的大玻璃立面不再是這里的主角，半島酒店、盧浮宮、紐約帝國大廈、華爾道夫酒店，以這些蜚聲世界的名作為藍本，在立面設計中沿用了經典大都會建筑風格，并邀請了多位來自全球TOP團隊的大能為項目執筆設計。

△麓湖|麗世縵華會所實景

遵循黃金比例，以挺拔對稱的建筑線條，奠定了立面典雅、莊嚴的主旋律；名貴石材干掛到頂，重塑三段式形體，強調對稱感、秩序感；金屬線條勾勒，是紐約曼哈頓豪宅的經典手法，氣派非凡，形成歷久彌新的建筑質感。

△金融城|交子縵華實景圖

這不約而同契合了新近出爐的四川好房設計導則，拒絕住宅立面寫字樓化，經典審美回歸，潤達豐濱江又走在了行業前列。

老板親自參與研發，也讓真正的城市頂奢使用者思維滲透進別墅的空間設計中。

這一批別墅，都獨享環形立體園林，實現前庭后院和三重獨立歸家，營造出莊園般的感受；更有私人泳池和私家會所系統，在這里你能迅速對齊所有對豪宅生活的暢想。

△金融城|交子縵華實景圖

△悅蓉九州意境效果圖

一個有趣的現象，總是像潤達豐濱江這樣的本土房企更能理解土地的價值。對在地化價值的長期感知和競爭壓力，也讓他們更珍惜羽毛。當金融城、麓湖、興隆湖這樣稟賦拉滿的地塊出現時，他們必須要考慮的是，這是不是品牌升級、進階的“跨欄一躍”。

由此，他們在產品設計上給出自己的原創表達：無論什么豪宅，都應該從使用者思維出發，從使用場景倒推產品呈現。

可能還等不及劇透更多信息，就已經有不少別墅愛好者在望眼欲穿地等待潤達豐濱江這三個別墅作品的面市。我們相信，這同樣也是成都豪宅在全國市場的全新領跑。

注：

①數據源于新聞事實報道，《成都老錢豪宅區邁入高頻交易期：浣花溪一年15套成交 2003萬買類獨棟》

https://mp.weixin.qq.com/s/SOBw5WvOssLmuOnlpeJO8w

②、③數據均源自貝殼找房成交統計，https://cd.ke.com/chengjiao/ddo22sf1sf3/

④數據源于CRIC中國房地產市場決策咨詢系統，銷售數據為備案簽約數據，統計時間為2024年1月1日-12月31日。

⑤貝殼找房上當前城南官邸小區掛牌二手房僅1套，總價3000萬，統計時間截止2025年4月24日

⑥貝殼找房上當前麓湖湖區板塊掛牌的二手房獨棟產品，僅5套，最高一套為麓湖生態城黑珍珠，掛牌總價1.1億，統計時間截止2025年4月24日

⑦信息源于《成都市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，

https://local.cctv.com/2024/10/12/ARTIvZzy8j2dJ1AhRfbmcpf4241012.shtml

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