一、資訊見聞：

1、“滿城盡是掛牌校”：

近幾年，各學(xué)校已經(jīng)不再公布中考成績(jī)，各種不同維度排名的成績(jī)榜單，得出的結(jié)論都會(huì)不一樣，高分段、平均分、中位數(shù)，各個(gè)維度的成績(jī)，出來的效果都差異甚多，更何況還是各種不夠透明的坊間“成績(jī)榜”。

只要想吹噓、拉踩，在不夠透明的環(huán)境下，總能找到角度去吹毛求疵。

2、投資、出口、消費(fèi)：

瞬息萬變的市場(chǎng)信號(hào)，攪得人暈頭轉(zhuǎn)向，未來樓市走向?qū)?huì)如何？外部大環(huán)境充滿不確定性，出口減速，而拉動(dòng)發(fā)展的三駕馬車恰恰是“投資、出口、消費(fèi)”。那么，“投資、消費(fèi)”就愈發(fā)重要。

投資非常考驗(yàn)機(jī)遇和資金，最務(wù)實(shí)有效的選擇就是擴(kuò)大“內(nèi)需”。

最新的文件中，房地產(chǎn)被定義為消費(fèi)，其中，非常關(guān)鍵的抓手是“好房子”。

房子不再像是以前閉眼買入、跟隨主流漲跌的“一勞永逸”的資產(chǎn)，而是像汽車、手機(jī)電腦一樣需要不斷更新迭代的昂貴消費(fèi)品，也會(huì)被區(qū)別為入門、改善、高端，三六九等。

分化，正在加劇！

3、住宅新規(guī)于5月1日開始執(zhí)行：

①、住宅層高：不低于3米；廈門近年大多數(shù)住宅為標(biāo)高2.9米，扣除樓板后凈高2.75~2.8米左右。個(gè)別洋房、別墅超過3米以上。

②、電梯、信號(hào)覆蓋：4層及以上住宅配電梯，公共移動(dòng)信號(hào)覆蓋電梯轎廂內(nèi)。這一點(diǎn)對(duì)于廈門新樓盤而言早已經(jīng)執(zhí)行。

③、墻體隔音保溫：隔聲性能，這是期房的一大痛點(diǎn)，大多數(shù)新盤都是期房階段就開始預(yù)售，樣板房展示不出隔音效果，甚至個(gè)別樣板房的墻體厚度與實(shí)際還有出入，交房后也很難尋找證據(jù)。如果前置到統(tǒng)一要求、提前由第三方審核，多少可以幫準(zhǔn)業(yè)主把關(guān)。

④、日照標(biāo)準(zhǔn)：樓間距、采光通風(fēng)。圍合式小區(qū)的采光通風(fēng)較好。

二、論市場(chǎng)：

自2015年開始，樓市經(jīng)歷了非常完整的幾輪周期，在幾輪“無形的宏觀大手”下，不少城市、區(qū)域的房?jī)r(jià)回到十年前。

對(duì)很多業(yè)主或者準(zhǔn)業(yè)主而言，即使當(dāng)初購(gòu)房之前多希望房?jī)r(jià)歸零，甚至零門檻購(gòu)房，但是當(dāng)自己真正置業(yè)后，又希望命運(yùn)垂青自己，“眾人皆虧己獨(dú)漲”是人心。

不管選房時(shí)多么精挑細(xì)選，但最終能否踩上城市發(fā)展的風(fēng)口，才是人生軌跡的決定性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

新規(guī)出現(xiàn)后，事實(shí)上，二手樓市分化的速度，比大多數(shù)人想象中的更快，令人咂舌。

1、湖里萬達(dá)：

特房·山水尚座：

房齡：2013年左右；

湖里萬達(dá)周邊，此前也近十年沒有新盤供應(yīng)，山水尚座、新座2021年大多在6.2~6.5萬/㎡，132㎡總價(jià)830~870萬左右；近日，不少3.6~3.9萬/㎡，套均差異300~400w左右。

2、湖里祥店：

璽樾：

房齡：2020年左右；

時(shí)間回溯到2020年，璽樾曾經(jīng)一房難求，登頂全市銷量冠軍。

如今不少4字頭的房源，幾乎無一幸免，價(jià)位逼近島外的核心板塊。

后序：

經(jīng)歷了過去幾年的市場(chǎng)波動(dòng)，你會(huì)逐漸發(fā)現(xiàn)，原來每個(gè)時(shí)代都有對(duì)應(yīng)的機(jī)會(huì)，也有對(duì)應(yīng)的坎坷和陷阱。

但依然有人能從資本市場(chǎng)中賺得盆滿缽滿，獲得一波又一波的財(cái)富。不僅是在廈門，任何一座城市，都蘊(yùn)藏巨大的機(jī)會(huì)。愿你從金錢永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生機(jī)勃勃。