天河的新盤，一個比一個猛！

最近，珠江·天河都薈（下稱天河都薈）的價格出來了——

71㎡，310-330萬

85㎡，370-410萬

105㎡，455-490萬

124㎡，570-620萬

153㎡，780-880萬

要知道，天河都薈剛開展廳的時候大家對它的期待值就很高，價格出來之后，它更是徹底出圈了！

在4月26日開盤當天，項目里更有超千組客戶在現場搶房，還是5人搶1套的那種盛況。

據我們所知，項目僅用2小時就賣了200套，推售房源基本供不應求。

更讓人沒想到的是，這次前去“掃房”的不是絕對的“剛需”，很多都是天河科技企業高管、天河改善客，不少購房者都是沖著教育而去的，很大部分廣州的高知新貴！

以前我總覺得房子只有在小陽春等節點賣得好，現在不一樣了，項目不僅要產品過硬，還要地段好、配套優、價格夠實在，這樣的才配天天過小陽春。

天河都薈正是在廣州樓市里會“造小陽春”的好例子。

學鐵商齊全

確定性高！

天河都薈的配套都是現成的，確定性很強。

從交通上來說，從項目可以步行到21號線天河智慧城站，如果乘坐快車可以5站地鐵直達珠金琶。

更狠的是，待廣佛東環線通車后，天河都薈周邊的交通網又會得到升級，能直通白云機場、廣州南站，這就代表未來無論是日常通勤、出差、旅游的出行需求都可以滿足。（信息來源:廣州地鐵、廣州日報等官網公示；交通信息參考廣州地鐵官方APP，具體通行時間因實際情況可能有所調整，上述地鐵建設進度以政府部門最終公示為準）

此外，項目的教育配套也已經官宣了。

北側教育用地將會建設一所九年一貫制中小學，將引入廣州中學教育集團辦學，此外，項目還配建6班幼兒園，附近一套公立12年制教育網已經完善，再加上還有清華附中灣區學校二期(在建)等配置，整體教育資源豐富，確定性高。

更別提項目附近就是廣百廣場，萬科云城、時代E-PARK等商業街，平時逛街、散步、遛娃……都沒有問題

可以說，項目和各項配套距離都很近，生活非常方便，確定性很高。

小高層+全新規戶型

放大舒適度

至于產品，其亮點也很明顯，那就是盡量放大舒適度。

項目有小高層的配置，低密、舒服。

在行業還在適應3米層高新規時，項目已實現3.15-3.3米層高，提升所有戶型的采光以及空間感。

另外，天河都薈是天河全新規住宅項目，使用率更高，每個空間還能更闊一點、更寬一點。

譬如，建筑面積約71㎡做到了南向三房兩衛設計，私密感很足，該戶型還做到了高度的動靜分離，衛浴空間以及廚房等都在一側，而無論是主臥還是次臥，都是朝南，主臥還擁有270°的L型飄窗，無論是景觀還是采光都很棒。

建筑面積約85㎡的戶型更可拓展6米巨幕陽臺，這個配置已經能趕上一些改善戶型了，因為陽臺夠大，所以還可以根據家庭成員的不同需求，打造不同空間，包括圍爐煮茶的空間、小小“植物園”……

約105㎡的戶型更實現了南北對流，而且是單邊戶多面采光，帶入戶花園，餐廳有飄窗，主套間還可以打造U型衣帽間，是入門改善盤的優選。

約124㎡的戶型，帶約5.8m巨幕客廳，可以打造家庭影院，值得一提的是，所有南向的房間均可放1.8m大床，整體的空間感非常充足。

建筑面積約153㎡的戶型更是難得。

作為項目稀缺的小高層，其不僅實現了電梯入戶，還有約3.3米層高+約6米巨幕方廳+超9米陽臺配置，更引入華為智能家居系統，媲美墅級的戶型，整體的尺度拉滿。

拿捏“產業+人才”

兼具成長性

我認為，項目整體還巨具有不錯的成長性。

我們常說，房地產短期看政策，中期看土地，長期看人口，人口集聚的地方會有龐大的居住需求。

天河都薈的地段直接卡在智慧城的C位，隔壁就是網易、小鵬等多所高端的企業，所以這邊不止有人口效應，還是人才集聚效應。

當年的珠江新城因為有大量產業規劃，才有高精尖人才流入，帶動了整個片區的成長，同時也夯實了地段的價值，穩住了片區的核心地位。

人才越多的地方，也是價值越高的地方，因此天河都薈所在的片區具有強大成長性。

再加上，項目本身的優質buff也不少，目前學鐵商都已經很完善，還是天河智慧城全新規產品，具有不錯的品質感、舒適感。

重申一次，天河都薈首開都已經賣了約200套，第一批房源可以說是供不應求。

畢竟片區里具有穩定性+成長性+全新規的產品還是非常少的，價格也很美麗，所以市場反應很好。

我們也打聽到，接下來，項目預計會在五一假期順勢加推新貨，如果你也想了解更多關于天河都薈的信息，不妨到項目現場咨詢。

我相信，只要看過就會有不錯的收獲！