問題一：國家法律規定房屋拆遷補償到底標準是什么？

拆遷律師講解：

中國現行的法律法規并沒有明確規定各地方如何補償，而有一個原則：保障被拆遷人原有生活水平不降低，長遠生計有保障。畢竟中國地大物博，并不能統一價格，因此區位價值決定房屋價值。

問題二：房屋拆遷補償由拆遷方而定，定多少就是多少？

拆遷律師講解：

房屋拆遷補償是由諸多因素決定，如土地性質、房屋用途、結構、年限、建筑面積等，具體情況具體分析。

問題三：房屋拆遷補償方案由誰制定？

拆遷律師講解：

房屋征收部門（集體土地由區、縣級國土局）擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

問題四：我們地方房屋拆遷補償一平米分300、500、700，合理嗎？

拆遷律師講解：

判斷房屋拆遷補償合不合理，通過以下幾方面綜合考慮：

1、補償方式：貨幣補償和產權置換是否共存。

2、貨幣補償是否參照市場法計算，即是否參照周邊類似商品房的市場價格。

3、產權置換是否符合原地回遷拆一換一。

4、如經營性用房，是否有停產停業損失、設備的搬遷費等。

5、最重要一點：不管拆遷方如何補償，是否保障能在同等地塊拆遷后，還享受同等面積的房屋。

問題五：通過法律房屋能不能保住，不拆？

拆遷律師講解：

自從2011年以后拆遷已經納入到政府行為，而法律規定征收是有強制性的，但前提條件是：程序履行合法、征收手續齊全、補償合理。反之屬于違法，不具備強制性，被拆遷人有權拒絕拆遷。

問題六：國有土地房屋征收程序是什么？

拆遷律師講解：

（1）廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證；

（2）對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見；

（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；

（4）對于征收范圍內的房屋進行實地調查；

（5）房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；

（6）作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用；

（7）作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案；

（8）房屋評估；

（9）被征收人簽訂補償協議。

問題七：集體土地上房屋征收程序是什么？

拆遷律師講解：

（1）公布擬征地公告；

（2）入戶調查；

（3）聽證會；

（4）收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告；

（5）做出房屋拆遷安置補償方案公告；

（6）開聽證會；

（7）被拆遷人簽訂補償協議。

問題八：為什么征地批文不給我們看？說國家機密

拆遷律師講解：

省政府或者國務院的征地批文并非國家機密，我們可以從其他方面考慮，行政機構效力考慮，村、鄉、鎮、縣、區、市級別征收集體土地的效力與省政府、國務院征收的效力，誰的效力更高呢？假如有征地批文為什么不拿出來？

問題九：補償根本不合理，我們該怎么辦？

拆遷律師講解：

在整個拆遷過程中，拆遷方具有執法權，一談堂，而老百姓處在弱勢群體之中，造成拆遷方有籌碼，而老百姓什么籌碼都沒有。談判是博弈的一個過程，誰的籌碼大，誰的話語權就大。拆遷方基于降低拆遷成本，以執法權壓低老百姓房屋的價格屢見不鮮。

1、保存好房屋的權屬證明原件，并對房屋室內外拍照保存證據。

2、及時咨詢專業征地拆遷律師團隊，了解拆遷程序、手續、補償等是否符合法律規定。

3、及時運用法律武器即2個月復議、6個月訴訟，抓住拆遷方的違法點，通過行政訴訟法追責形式，獲得籌碼，在談判博弈之中占領有力位置，從而獲得合理補償。

司馬遷《史記高祖本紀》中更記載運籌帷幄之中，決勝千里之外。此類名言也適用于我們拆遷案件，律師通過前期的調查工作、取得想要的材料，通過律師經驗和只是運用維權途徑，當事人從中得到談判博弈的籌碼，才能在博弈當中占得先機，得到合理補償。