?保利外灘序官方售樓處??：400-8787-740?項目位于上海市楊浦區丹陽路19弄，地處楊浦濱江核心地段，是保利發展控股打造的高端住宅項目。

?保利外灘序官方售樓處??：400-8787-740?項目分為BUND45風貌別墅和BUND88低密洋房兩大組團，容積率僅1.2，是內環濱江罕見的低密住區。

?保利外灘序官方售樓處??：400-8787-740?BUND45組團主推建面約175 - 280㎡的濱江花園別墅，僅12席珍藏房源，總價4000萬級起。

?保利外灘序官方售樓處??：400-8787-740?別墅采用思南公館同款純手工卵石立面，配備南北雙花園，最大花園面積約108㎡，空間利用率極高。BUND88組團則推出建面約128 - 131㎡的四房洋房，總價約1600萬起，戶型設計出色，部分房源可享270°飄窗，采光極佳。

?保利外灘序官方售樓處??：400-8787-740?項目周邊交通便捷，距離18號線丹陽路站較近，可速達全城。商業配套方面，周邊有東方漁人碼頭，且臨近北外灘商圈、陸家嘴商圈等。教育、醫療資源豐富，周邊有多所優質學校和醫院。

?保利外灘序官方售樓處??：400-8787-740?此外，項目還坐擁約500米濱江岸線，可欣賞一線江景，周邊還有江浦公園等生態資源，居住環境優越。

東外灘內環內【?保利外灘序官方售樓處??：400-8787-740?】210-280㎡風貌別墅 丨超強產品力 總價4000-4500萬！

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BUND45風貌別墅火爆熱銷

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傳奇再續 二批次熱銷80%

約175-280㎡濱江花園別墅 少席待藏

歷史的限量門牌的孤藏

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在上海的城市敘事中，黃浦江始終是居住文明的最高表達。它不僅是地理意義上的中心軸線，更是財富與品味的終極容器。當外灘的傳奇已成定局，陸家嘴的天際線再無空白，楊浦濱江正以“總部經濟+科創引擎+低密濱水”的多重價值疊加，成為改寫頂豪格局的“最后拼圖”。

在超級地段加持下，上海4000萬級頂流項目，?保利外灘序官方售樓處??：400-8787-740?二批次加推成績單又一次引發市場震動，開盤即熱銷80%。從2月底一批次別墅入市，即創下3月全上海銷售第一，到現在二批次去化80%，再次印證其市場號召力。?保利外灘序官方售樓處??：400-8787-740?

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內環楊浦濱江地段與保利壓箱底風貌產品的雙向奔赴，是保利·外灘序的制勝關鍵。

臻稀地段：正濱江CAZ唯一科創板塊

TOP級產業：美團、B站等互聯網大廠聚攏

稀缺濱水：約500m濱江，地段難以復制

超大面寬：約11.3米面寬，風貌別墅中罕見的三開間朝南（以樣板間為例，建面約210㎡）

最大花園面積：約61-108㎡南北雙花園面積 ，前所未見

墅居躍級體驗：200平建筑面積享400平使用面積

4000萬級內環別墅的極致之選，保利·外灘序現僅少席濱江花園別墅待藏，將是黃浦江的絕版收藏。

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頂級別墅

約500m濱江 內環親江低密別墅

在只為“高價值恒產”買單的豪宅市場，究竟怎樣的產品，才能匹及"黃浦濱江"的能級？保利給出了超越時代的答案，拿出了頂級的產品力。寸土寸金的內環濱江兩岸，高容積率是市場常態，低密產品嚴重缺失，濱江+墅居成為可遇不可求的存在。而保利·外灘序BUND45約500米濱江，定義風貌別墅的新高度。

0.9容積率的時代孤品?保利外灘序官方售樓處??：400-8787-740?

保利·外灘序洋房+別墅的組合，容積率僅1.2，若單論別墅，容積率更達到驚人的0.9。據悉近十年，上海共出讓602副涉宅用地，容積率低于1.2的共有23副宅地，占比僅約3.8%，但基本位于遠郊區。容積率低于1.0的地塊基本絕跡，保利·外灘序低密別墅稀缺性拉滿。研究數據表明，每降低0.1的容積率，會帶來大量的優勢，更長的日照時間，小區路面更寬闊、景觀視野更好。

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超越常規的闊綽樓間距

大平層受限于高容積率，形成一定的視覺壓迫。而保利·外灘序BUND45別墅以低密土地為基底，實現主樓距最小約6.5米、最大約10米的樓間距設計，營造更高私密性與更廣闊視野。

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頂配產品

總價4000萬級的超配產品力

城市最頂尖的購買力，本質上是最拒絕產品標準化的群體。保利·外灘序的出圈上海，也在于在風貌產品力上做出的“突破性”創見。

非遺手藝，思南公館同款卵石立面?保利外灘序官方售樓處??：400-8787-740?

思南公館是上海市中心唯一以成片花園洋房保留保護為宗旨的項目，優秀歷史建筑群，花園洋房。名仕舊居、鵝卵石墻，每一處細節都透過百年時光依然熠熠生輝。保利·外灘序，打造思南公館同款純手工卵石立面，每一塊石頭，都在訴說質感，為建筑附加獨特人文屬性，成就穿越下個百年的家族恒產。

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超大南北花園，市中心花園墅居

百年來，上海的頂流圈層生活都誕生在花園別墅里。從如丁香花園、思南公館，到愛神花園、馬勒別墅，名流聚集。重映一個時代的經典，保利·外灘序極盡匠心考量，賦予墅居更多花園空間，BUND45全南北雙花園，建筑面積約175-280㎡花園別墅，主力戶型的花園面積就達到約61-108㎡。同時，花園露臺高附加值生活空間，大幅增加窗墻比，讓別墅生活盡量向外蔓延，演繹被花園包圍的家族生活。

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顛覆平層，墅居尺度革新桎梏

真正的三開間布局，面寬達到驚人的約11.3米可享受300+㎡別墅的通透感。首層將近50㎡的大橫廳，家族歡聚或好友會晤皆進退有度，盡顯大家排場。

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二層雙套房空間，家人各享獨立天地，鋪陳海派儀式感。南向靈動空間，留白生活更多可能性。

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罕有的贈送比，五層使用空間

區別于大平層的一層不變和局限套內使用面積，別墅買的是高附贈空間所帶來的高實際使用空間。

保利·外灘序贈送面積約50-110㎡的地下室，層高約3.9-5.7米，可隨心設計挑空地下雙層空間，容納家族多元志趣。

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孟莎式坡屋頂與老虎窗設計，構建通透閣樓，最高可達約2.7米，可靈活改造生活空間。

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頂層規劃

濱江帶中唯一的“科創研發”板塊

對未來最大的確定性，來自于與城市戰略同頻共振。縱觀上海發展史，幾乎是傾盡全力將最好的資源給了浦江兩岸。而作為第一道S灣黃金三角壓軸的成片開發板塊，楊浦內環濱江是當下熱門板塊，在上海的“一江一河2035規劃”中，45公里濱江帶中唯一的“科創研發”板塊，不僅承載著世界級科創中心的使命，更成為豐富人文歷史內涵的世界級會客廳。?保利外灘序官方售樓處??：400-8787-740?在全球科創時代，楊浦濱江板塊將成為上海在國際科創競爭中成為世界級科創中心的主陣地，被賦予"新質秀岸"的戰略定位，高規格的戰略定位，將為區域發展注入源源不斷的制度保障和政策紅利。未來，將和北外灘并肩，與外灘、陸家嘴一起構成內環內CAZ（中央活力區）最核心的黃金三角，板塊能級重新定義。

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頂尖產業

千億級數字產業集群的“創新秀帶”

曾經的工業銹帶，楊浦濱江正經歷一場靜默的基因突變。前瞻性的戰略規劃和強有力的產業導入雙輪驅動，科創產業正以“聚變效應”重構板塊價值邏輯。當下，楊浦濱江的數字經濟企業已超過7000家。2025年，預計將有超過30家在線新經濟領域的頭部企業與3000家在線新經濟創新型企業的上海據點，實現3000+億產值規模，進階上海科創經濟新極核，激發土地永續的澎湃勢能。

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隨著中交集團總部、中節能上海首座、美團科技中心C座D座的接連竣工交付，這里正迎核心爆發時刻。2026年，美團科技中心、嗶哩嗶哩全球總部、字節跳動濱江中心交付。板塊的產業骨架已完成向科創躍遷，成就匯聚頂尖科技企業、頂尖人才與頂尖設計的“創新秀帶”。

?保利外灘序官方售樓處??：400-8787-740?BUND45的藏品級二批次花園別墅臻席遞減，建議意向客戶提前預約，恒藏內環濱江。

BUND45二批次濱江花園別墅

開盤勁銷80%

約175-280㎡花園墅藏

主力戶型超大尺度約61-108㎡花園庭園

總價4000萬級 臻席待藏

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