4月28日，“宜居新政 煥新家園 平度市房地產(chǎn)新政策解讀”新聞發(fā)布會(huì)在平度市民服務(wù)中心成功舉辦。半島記者從新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，平度市始終堅(jiān)持聚焦城市發(fā)展所需，聚焦百姓所思所盼，著力在房地產(chǎn)工作上亮真招、出實(shí)效，致力打造舒心、暖心的居住環(huán)境。

今年4月16日，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，其中，涉及貸款、契稅等諸多新政策，發(fā)放青年人才購(gòu)房券、多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等購(gòu)房福利，對(duì)高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)做好免租金住宿保障，對(duì)滿(mǎn)足改善性住房需求深化“以舊換新”，推出青年群體“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品等向好政策。

會(huì)上，平度市城建局有關(guān)負(fù)責(zé)人就多子女家庭買(mǎi)房補(bǔ)貼及“以舊換新”等政策進(jìn)行詳細(xì)解答：

貸款新政篇

（一）貸款首付比例

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，最低首付款比例不再區(qū)分首套、二套住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金貸款統(tǒng)一為不低于15％。

（二）貸款利率政策

首套商業(yè)貸款：首付15％，當(dāng)前利率3.1％；（具體以銀行執(zhí)行為準(zhǔn)）

二套商業(yè)貸款：首付15％，當(dāng)前利率3.1％；（具體以銀行執(zhí)行為準(zhǔn)）

組合貸款（公積金+商業(yè)貸款）首套利率2.85%+3.1%；二套利率3.1%+3.325%。（具體以銀行執(zhí)行為準(zhǔn)）

（三）首套房認(rèn)定

1.執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭在平度市范圍內(nèi)無(wú)住房的，辦理新購(gòu)住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金貸款時(shí)，可按首套住房認(rèn)定。即本地、外地居民家庭只要在平度市內(nèi)無(wú)房，在平度購(gòu)房即可享受首套房首付比例、利率等優(yōu)惠政策。

2.對(duì)二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

3.對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，可按首套住房信貸政策執(zhí)行。

（四）住房公積金

1.實(shí)施商品房現(xiàn)房住房公積金貸款支持政策。繳存人購(gòu)買(mǎi)我市商品房現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，申貸時(shí)計(jì)算的貸款額度可上浮10%，且可以與我市其他住房公積金貸款額度上浮政策疊加使用，疊加后貸款最高限額為150萬(wàn)元。

2.調(diào)整平度市住房公積金貸款借款人年齡上限。貸款到期日男性不超過(guò)68歲，女性不超過(guò)63歲，或不超過(guò)法定退休年齡后5年。住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

3.加大多子女家庭購(gòu)房支持。平度市繳存住房公積金的多子女家庭，在購(gòu)房所在區(qū)（市）購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，按首套房認(rèn)定，執(zhí)行首套房政策。

時(shí)效：自發(fā)布之日（2025年3月27日）起執(zhí)行。其他未作調(diào)整事項(xiàng)仍按我市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

契稅新政篇

2024年11月12日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》：（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

發(fā)放青年人才購(gòu)房券

標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)符合條件的博士、碩士研究生分別按照每人10萬(wàn)元、5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購(gòu)房券。

時(shí)效：2024年11月11日至2025年11月10日

發(fā)放多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼

具有平度市戶(hù)籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期間在平度市購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，給予二孩家庭5萬(wàn)元、三孩家庭10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式發(fā)放。

實(shí)施高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)免租金住宿保障

對(duì)畢業(yè)3年內(nèi)（含畢業(yè)學(xué)年內(nèi)）全日制專(zhuān)科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生（含技工院校高級(jí)技工及以上畢業(yè)生）給予免租金住宿保障。其中，來(lái)青島求職的，可申請(qǐng)享受累計(jì)期限最長(zhǎng)6個(gè)月的免租金住宿保障；如在青島實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，可申請(qǐng)延租，延租期與之前住宿期合并計(jì)算，最長(zhǎng)12個(gè)月。初次申請(qǐng)時(shí)已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可申請(qǐng)享受最長(zhǎng)12個(gè)月的免租金住宿保障。采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標(biāo)準(zhǔn)給予保障。

滿(mǎn)足改善性住房需求深化“以舊換新”

鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)及各類(lèi)市場(chǎng)主體收購(gòu)個(gè)人二手住房進(jìn)行以舊換新。換房人在出售舊房的同時(shí)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，舊房售房款用于抵扣新房購(gòu)房款，支持居民“賣(mài)舊房、買(mǎi)新房”改善居住條件。對(duì)于主體收購(gòu)個(gè)人二手住房用作保障性租賃住房或長(zhǎng)租房的，由市級(jí)財(cái)政給予每套3萬(wàn)元的一次性收購(gòu)補(bǔ)助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購(gòu)貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補(bǔ)助。

推出青年群體“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品

鼓勵(lì)相關(guān)銀行面向35周歲以下來(lái)青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺(tái)“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，最長(zhǎng)可前10年僅歸還利息。新購(gòu)房者可申請(qǐng)?jiān)摻鹑诋a(chǎn)品，已購(gòu)房者可調(diào)換按揭貸款為該金融產(chǎn)品。

為進(jìn)一步擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、優(yōu)供給、惠民生，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，下一步，平度市將從以下方面做好房地產(chǎn)工作：

做好規(guī)劃，優(yōu)化空間布局。結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和“十五五”等規(guī)劃編制，持續(xù)完善城市發(fā)展格局，優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理布局住宅、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施等功能區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡。要重點(diǎn)支持人口流入多、住房需求旺盛的區(qū)域，增加土地供應(yīng)，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，滿(mǎn)足人民群眾的住房需求。

做好品質(zhì)，打造精品項(xiàng)目。近年來(lái)，平度大部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。下一步，將鼓勵(lì)中高端項(xiàng)目發(fā)展，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)樹(shù)立精品意識(shí)，按照綠色、低碳、智能、安全的理念施工，進(jìn)一步提高開(kāi)發(fā)檔次，從外立面裝飾、空調(diào)位置，到戶(hù)型設(shè)計(jì)、區(qū)域環(huán)境打造，全方位體現(xiàn)高品位、人性化的產(chǎn)品。

做好配套，增強(qiáng)城市吸引力。當(dāng)前，市民對(duì)居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施配套等方面的要求越來(lái)越高。平度將統(tǒng)籌建設(shè)好水電氣暖、道路綠地、文體設(shè)施、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)、停車(chē)場(chǎng)等基礎(chǔ)配套設(shè)施，真正讓市民們買(mǎi)得稱(chēng)心、住得舒心。同時(shí)，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)，引導(dǎo)相關(guān)企業(yè)牢固樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，將更多的資源投入到優(yōu)化物業(yè)服務(wù)上來(lái)，提高物業(yè)服務(wù)水平。

來(lái)源：半島全媒體 平度建設(shè)