中企云啟春申?售樓中心預約熱線：400-8877-480位于上海市閔行區春申板塊（春申路與蓮花南路交匯處），是由中企置業開發的TOD智慧社區項目。項目總建筑面積約16.8萬㎡，容積率2.0，規劃8棟14-20層精裝高層，主力戶型為95-160㎡三至四房，精裝標準配備日立中央空調、霍尼韋爾新風系統。

項目最大亮點是?雙軌交+優質教育資源?的稀缺組合：步行800米可達15號線景西路站，4站直達虹橋樞紐；周邊3公里內覆蓋協和雙語學校、復旦附屬閔行實驗學校等優質學區。商業配套方面，項目自帶約2萬㎡社區商業，并鄰近中海寰宇城（約10萬㎡）。

作為中企置業"云啟"高端產品線，社區內打造了約1.2萬㎡新中式園林，配備會所（含恒溫泳池、瑜伽室）及全屋智能家居系統。

2024年首批次均價約7.8萬/㎡，較周邊同品質二手房（如萬科假日風景）溢價約8%，主要承接大虹橋及莘莊商務區改善客群。其核心賣點在于：1）春申板塊首個WELL健康住宅認證項目；2）95㎡三房兩衛"雙明衛"創新設計；3）中企自持商業帶來的長期價值提升。

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最新消息；現有96平房源在售。

獨苗純新盤，也是莘莊近4年來未曾有過的改善型精致社區。錯過了TA，可能近幾年都不會再有上車莘莊的機會。

更重要的是，項目主力建面約96㎡的3房戶型的總價段跨度很大，給了各個價位段購房者一次上車的機會。

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什么概念呢？

第一，在全市所有約700萬級的市場中，莘莊的價值遙遙領先。

項目的地段站位是于莘莊一直扮演著上海主城副中心、閔行行政中心、商務中心的角色，其能級比肩花木、五角場。

相比區域級規劃的梅隴等區域，政府向莘莊傾斜的資源會更加的磅礴。

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第二，斷供整整4年的莘莊改善型精致社區。

其實不只是莘莊，上海所有寸土寸金的城心地段，如今都沒有大面積的土地供應了。

這一點從這兩年城心住宅土地供應中就能看出來：

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示意圖

而按照我們的經驗，占地約1萬㎡左右的宅地，大概只能造2-4棟住宅。

這意味著，未來城心很多都是一些只有幾棟樓的迷你社區，改善住宅應該標配的“多進制”儀式感、中央綠地，都會成為難以想象的奢侈品。

而莘莊，等了四年也只有中企云啟春申這一個大尺度改善型地塊。

這個項目能給購房者更加完整的社區園林、歸家儀式感以及出則繁華入則靜謐的居住舒適度。更低的價格、更高的居住舒適度，如何選擇？您應該比我更清楚。

第三，約80-82%的超高得房率。

上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些會更低。

但中企云啟春申的得房率卻十分驚人：建面約96㎡3房的得房率約80%、建面約127㎡的得房率約82%；

我們換算一下：

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示意圖

同樣面積的戶型中企云啟春申比其他新房多出了約4.8-8.75㎡的實際使用面積。換算到約7.91萬/㎡的均價，那可是大幾十萬的真金白銀。

換句話說，中企云啟春申有著更低的入手門檻、更高的地段價值、更舒適的社區天賦以及更高得房率的戶型設計。

這樣的性價比，還不足以讓你心動嗎？

所以，項目樣板間開放后，來參觀的人數一直居高不下，11批次爆款已定！來看現場實景：

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四年來莘莊首個精致社區，強產業加持，優渥配套環繞，首批將推出296套房源，建面約96-127㎡3-4房，得房率高達約82%以上，總價僅約641w起！

——「中企云啟春申」認購，一房一價表首發！

一房一價表：

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莘莊CBD 強產業支撐

莘莊作為上海西南的門戶，不僅是外環城市發展的標桿，也是上海九大城市副中心之一！

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上海公共活動中心示意圖，圖源《上海2035總體規劃》

莘莊CBD，不僅是莘莊主城副中心商貿服務功能的重要載體，也是“大虹橋”南部的現代服務商務區。

莘莊CBD是一個集地理、交通、人才、景觀等優勢，運用市場化運作方式而設立的現代服務業集聚區，規劃總用地面積約123.7公頃，建筑面積約186萬平方米。

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莘莊商務區實景圖

莘莊CBD也是閔行區內較早提出生態商務區概念的商務區之一，依托水綠廊道串聯綠色空間、環廊森林、主要水體以及各級公共活動中心。

莘莊CBD在寸土寸金的板塊核心，“犧牲”了約6萬㎡土地，打造了一個春申湖，并以此為基礎營造藍綠交融的優美環境，為周邊高端辦公與居住提供良好的環境條件

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春申湖實景圖

在發展定位上，莘莊商務區將集成電路產業和總部經濟作為未來發展重心，打造集成電路、人工智能等戰略性新興產業發展的主要承載區。

據悉，莘莊CBD注冊企業有3000多家，在地辦公近1000多家，以龍旗、艾為、季豐、零束、哥瑞利等為行業代表的近百家集成電路企業已入駐，每天有4萬多年輕人在商務區上班。（信息來源上觀新聞）除此之外，已入駐的企業還不乏有國中鐵、中建信、艾為電子、哈羅單車等知名單位。

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示意圖

總部經濟、新經濟、金融等高端服務業在區域內高度集聚，商務與商業高度融合，形成了一種高度融合的新業態。

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莘莊商務區實景圖

作為“心臟”地帶，莘莊還同時擁有漕河涇、七寶、莘莊工業區、航天城、閔開發、紫竹等產業園區圍繞左右。承接這些產業區高薪人才也同樣帶動著莘莊CBD的經濟發展。

由此帶來的餐飲、購物、娛樂、交通等各方面的配套持續優化、升級，令區域生活更加便捷，生活氛圍也更加濃郁，未來必將成為莘莊主城副中心的核心增長極。

而坐擁莘莊CBD的「中企云啟春申」，其未來價值必然不可估量！

優渥配套 盡享悠哉生活

隨著多年的發展和不斷地城市更迭，「中企云啟春申」周邊已然擁有著無比豐富的生活配套資源！

示意圖

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地鐵方面，「中企云啟春申」直線距離地鐵12號線+嘉閔線（在建）雙軌交樞紐七莘路站僅約900米。

通過地鐵12號線，可直達漕河涇、徐匯濱江、蘇河灣、北外灘、楊浦濱江、森蘭、金橋等地。

嘉閔線建成后，將實現與機場聯絡線的互聯互通，顯著提升嘉定新城、虹橋國際中央商務區、閔行主城片區等地區的可達性與輻射范圍。

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示意圖

自駕方面，有“亞洲第一立交橋”、滬閔高架、嘉閔高架等多條快速路，可便捷通達市區各重要節點。

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實景圖

商業方面，「中企云啟春申」直線距離12號線七莘路站地鐵上蓋綜合體維璟印象城僅約600米。

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實景圖

莘莊定位為上海市級商業中心，這里坐擁五大商業，除了維璟印象城之外，還有TODTOWN天薈、仲盛世界商城、平金中心、凱德龍之夢等大型購物中心。

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實景圖

另外，項目附近還有七寶萬科廣場、寶龍城、中庚漫游城、百聯南方購物中心等等高端商業環伺。

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實景圖

閔行的教育是毋庸置疑的強項。項目周邊15分鐘生活圈內（直徑約1.5公里）包含眾多優質學校，包括：莘莊第三幼兒園、哈比橋治幼兒園、莘松小學、七寶外國語小學、文來學校、上寶中學(初中部)、莘松中學(水清路校區)等等。

（新房不承諾學區，具體以教育部門公示為準）

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示意圖

醫療方面，項目距離閔行中心醫院僅約2.5公里。周邊5公里范圍內還有兒科三甲類醫院復旦大學兒科醫院和腦科專科三甲醫院藍十字腦科醫院。

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實景圖

作為上海的主城城市副中心，這里所擁有的生活配套資源豐富度和能級，絲毫不遜色于市區！

內外景觀 高品質人居

在寸土寸金的上海，核心地段的土地資源十分珍貴，尤其是像莘莊CBD這樣的城市副中心。

要知道整個莘莊近10年以來，宅地供應量僅有3塊，這在整個上海其他板塊中是非常罕見的。

這也意味著「中企云啟春申」本就是一個稀缺性產品！

而更為難得的是，斷供近4年之久的莘莊，將得天獨厚的自然資源給到了「中企云啟春申」，坐擁春申湖+淀浦河雙水系景觀，這是多少項目夢寐以求的環境。

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示意圖

與之交相呼應的是小區的內部景觀，同樣出類拔萃！

項目特邀全球頂尖設計團隊貝爾高林，為項目量身打造舒適宜人的景觀設計。

大喬木種植遠離南側窗戶，結合草坪保證底層房源有良好視野和采光，同時通過地形設計與植物的有機結合保護業主私密性。

內部景觀規劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態為一體的品質生活場景。

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效果圖

建筑整體為了迎合當代年輕人的審美，外立面采用現代簡約建筑風格，點綴金色的框線，極簡優雅但又不失格調。

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效果圖

建面約96-127㎡靈動新作

百變空間內 自定義生活的美

產品方面，項目分為毛坯和精裝兩種產品，據悉為了匹配莘莊商務區住宅的稀缺，精裝戶型值得關注，目前有部分裝標已經流出：

智能門鎖：耶魯或同等品牌；

臺盆/潔具：杜拉維特或同等品牌；

龍頭：高儀或同等品牌；

櫥柜品牌：威乃達或同等品牌。

而據網友爆料，項目毛坯產品的價格或許會非常驚喜，一個低總價入住莘莊高品質新房的機會，或許即將到來。

戶型方面，項目本次將推出建面約96-127㎡房源：

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建面約96㎡3房2衛戶型，三開間朝南，全臥室帶飄窗。整個戶型的采光、視野非常出眾。

主臥套房設計，保證了主人的私密空間。

另外，項目充分從居住者的角度考量生活動線、舒適度與生活感。

S型的分戶墻，褪去呆板，為家具預留更多的空間；

經典的餐廚客廳一體的大客廳，是典型的“非傳統去客廳化”設計，它既能會客，但更多是作為“家庭廳”使用，可作為親子游戲、娛樂健身等空間。

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在上海，4房基本都在建面約135㎡以上，而中企云啟春申的4房把建筑面積控制在約127㎡，以更低的總價住進四房，非常適合追求一步到位的購房者。

另外，四開間朝南結合大尺度寬廳，這個南向采光面堪比別墅，再加上南北通透的設計，室內的采光、通風以及實用性幾乎是拉滿了。

同時，4房6飄窗1大陽臺，整個空間的實際利用率相當出眾。

一梯兩戶的入戶，搭配軒朗的玄關，保證了主人的私密空間。

總的來說，作為主城城市副中心，有無數人希望住進莘莊的新房，享受更好的資源、更完善的配套，但這一等就是4年。

作為莘莊接下來僅有的純新盤，中企云啟春申或許會是您錯過不再的機會，千萬抓緊。