本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

3月亞洲（中國）長租公寓市場綜述

01全球公寓市場發(fā)展動態(tài)

3月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，2025年3月，全球租賃市場平穩(wěn)運營，租金多月呈現(xiàn)漲多跌少態(tài)勢。

美國方面，根據(jù)監(jiān)測，3月住房和租金通脹正在快速放緩：住房通脹環(huán)比上漲0.3%，同比3.99%，低于2月份的 4.25%，為2021年11月以來的最低水平。租金通脹環(huán)比上漲0.3%，同比3.99%，低于2月份的4.09%，為2022年1月以來的最低水平。

加拿大方面，根據(jù)Rentals.ca及Urbanation聯(lián)合發(fā)表報告顯示，今年3月溫哥華住宅租金按年下跌6.3%，連續(xù)第16個月錄得跌幅，最新平均租金2,821加元，為2022年5月以來最低。當中一房單位平均租金2,531加元，低于北溫哥華同類單位的2,667加元。報告指出，加拿大全國租金按年僅下跌2.8%，而溫哥華作為過往租金升勢最急的市場之一，近月調(diào)整速度加快。Urbanation分析指出，3月市場租賃活動明顯回升，反映部份租客趁租金回落時機積極尋找租盤。雖然近期租金出現(xiàn)調(diào)整，但與5年前相比，加拿大全國平均租金仍高出17.8%。以2020年3月計，即新冠疫情初期，全國平均租金遠低于現(xiàn)時水平，反映疫情后租金曾急升，目前調(diào)整或?qū)僮匀换卣{(diào)階段。

英國方面，英國國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月底止12個月，英國平均私人住宅租金按年升幅收窄至7.7%，報1,332英鎊；前值升8.1%。期內(nèi)英格蘭地區(qū)平均私宅租金升7.8%至1,386英鎊，威爾士升8.9%至792英鎊，蘇格蘭升5.7%至1,001英鎊。

法國方面，在租賃市場，3月租金上漲勢頭強勁。在29個被監(jiān)測的城市中，有20個城市租金上漲。在大城市中，雷恩（Rennes）漲幅最高，達4.7%，其次是里爾（Lille）上漲3.7%，土倫（Toulon）上漲3%，魯昂（Rouen）上漲2.9%，格勒諾布爾（Grenoble）上漲2.5%。

02亞太租賃市場發(fā)展動態(tài)

澳大利亞方面， CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，3月省會城市房價繼續(xù)上漲，悉尼漲0.3%，墨爾本漲0.5%。但柏斯等中等城市房價增速較2020年3月以來明顯放緩。租房者也面臨著創(chuàng)紀錄的高房價，全國房租指數(shù)3月漲0.6%，不過遠低于去年同期1%。墨爾本月租金漲幅最小，侯巴特最大。年租金增長率放緩至3.8%，為自2021年3月以來最慢。數(shù)據(jù)顯示，租金增長率已從一兩年前的約14%-15%大幅下降至3%-5%，增速明顯放緩，不過幾乎沒有證據(jù)表明租金在下降，另外單元房租金增長放緩幅度較獨立屋大，不過基數(shù)較高。而隨著海外移民正常化和家庭規(guī)模擴大，租金增長預(yù)計將進一步放緩， 不過考慮到全國空置率1.5%仍遠低于疫情前前十年平均3.3%的一半，租金短期內(nèi)難以下降。

新加坡方面， 根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，新加坡非有地私宅租賃市場，經(jīng)過1月和2月的傳統(tǒng)淡季后，3月份的交易量和租金，分別取得17.1%和0.4%的環(huán)比增長。在租金方面，其他中央?yún)^(qū)的租金，環(huán)比漲幅最為顯著，達0.8%；核心中央?yún)^(qū)的租金漲幅為0.2%，細分市場中最低，中央?yún)^(qū)以外的私宅租金則上漲0.5%。在租賃交易量方面，3月的租賃量，比2月增長了17.1%，達到了5929個單位。若與去年相比，則達到4%。

日本方面， 根據(jù)監(jiān)測顯示，3月份開始，由于供需失衡，房東們開始提高租金，尤其是熱門區(qū)域的房源價格漲幅明顯。最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2025年3月，東京23區(qū)的公寓租金已經(jīng)連續(xù)三個月上漲，逼近2024年6月創(chuàng)下的歷史最高點。專家預(yù)計，由于4月是日本開學、畢業(yè)、就職和搬家最繁忙的月份，4月日本部分地區(qū)或遭遇前所未來的“房源短缺荒”，房租也將持續(xù)走高。

03中國租賃市場發(fā)展動態(tài)

3月，重點監(jiān)測TOP10城市租金環(huán)比漲5跌5。據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國租金中位數(shù)為1800元/月，環(huán)比，同比均持平。2月，環(huán)比增幅最大的城市為深圳，漲幅3.44%；環(huán)比跌幅最大的城市是三亞，環(huán)比跌幅達到4.84%。

04租賃企業(yè)簽約開業(yè)動態(tài)

3月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測，多家公寓品牌產(chǎn)品面世開業(yè)試營業(yè)或簽約開建。代表項目如下：

深圳安居樂寓寶羅小區(qū)項目投營，提供950套住房。深圳安居樂寓公司寶羅小區(qū)項目作為“深夢揚帆”計劃的3.0版項目，已正式投入運營。標志著安居樂寓公司在2025年上半年運營規(guī)模將超過5萬套。改造后的寶羅小區(qū)將提供950套多元公寓，包含單房、一房一廳、兩房一廳等多種戶型，首層及頂層設(shè)有健身房、自習室、多功能影音室、乒乓球室、共享廚房等共享公區(qū)，面積約1800平方米。

深圳壹間公寓·網(wǎng)谷開業(yè)。深圳蛇口中心深圳壹間公寓·網(wǎng)谷開業(yè)。項目位于深圳蛇口中心區(qū)域，項目融匯現(xiàn)代簡約美學風格與全功能戶型設(shè)計，配備416間租住公寓，分別為約38平方米單房、約42.5平方米單房、約51平方米一房一廳、約76平方米兩房一廳戶型。另外，公寓還設(shè)有600m2整層共享區(qū)域，匯聚書吧、公共廚房、接待區(qū)、休閑區(qū)、健身房等豐富功能空間。截至2025年2月，旗下招商伊敦已布局全國21城市，海外布局吉布提、白俄羅斯，總管理建筑面積約323萬平方米，管理房源量約5.58萬間（套）。

天地源唐潮冠寓珠海北站店正式開業(yè)，推出429套精裝公寓。3月3日，珠海高新區(qū)天地源唐潮冠寓珠海北站店正式開業(yè)。該項目位于城軌北站核心區(qū)位，推出429套34-48㎡精裝公寓，以零甲醛環(huán)保建材、智能安防體系及社群化運營模式，打造灣區(qū)青年品質(zhì)租住新選擇。

上海靜安寧家公寓首推38套房源。3月3日，上海市靜安區(qū)寧家公寓（寧嘉馨苑店）正式迎來首批住戶。該項目位于烏鎮(zhèn)路155弄核心區(qū)域，總建筑面積約2602.51平方米，提供38套68平方米二室一廳戶型房源。大寧集團自2014年啟動保障性租賃住房建設(shè)，目前自主運營公寓項目已達5個，累計供應(yīng)房源768套。

合肥安居集團昆御府社區(qū)推新198套房源。3月3日，合肥安居集團·承寓·昆御府社區(qū)8#樓198套房源即將推新。項目位于經(jīng)開區(qū)與濱湖區(qū)交匯處，周邊企業(yè)眾多，包括長虹工業(yè)園、大眾汽車、蔚來中國總部等，配套商業(yè)約5000㎡。承寓·昆御府社區(qū)戶型多樣，建面約44-112㎡，涵蓋一室、兩室等，室內(nèi)配備品牌家電、環(huán)保家具，實現(xiàn)拎包入住。

錦江麗笙酒店旗下海格公寓煥新開業(yè)。3月1日，錦江麗笙酒店旗下首個高端服務(wù)式公寓項目海格公寓煥新開業(yè) 。煥新升級的海格公寓擁有62間客房，其居住面積不僅普遍超過傳統(tǒng)星級酒店行業(yè)標準，功能區(qū)域劃分明確，全方位滿足住客社交、休閑、烹飪、洗浴、儲藏等多元生活需求。房型從44平米的開放式工作室到257平的頂層公寓，靈活適應(yīng)不同的入住需求。海格公寓的前身為海格大樓，原于1920年代建造，最初即作為高級公寓供各國旅滬僑民居住；新中國成立后，則作為中共華東局機關(guān)辦公大樓和中共上海市委辦公樓使用。1977年，為適應(yīng)旅游事業(yè)發(fā)展需要，海格大樓改建為靜安賓館，正式對外營業(yè)，并接待眾多國家元首、政府首腦和政要。

壹間公寓品牌首進江蘇昆山。3月31日，江蘇昆山壹間公寓·東望璟園開業(yè)。這是招商蛇口旗下壹間公寓品牌首進江蘇昆山。公寓位于昆山市城東開發(fā)區(qū)中環(huán)和景王路交匯處，配備281套租住公寓，共四類改善戶型，滿足單人戶、核心家庭以及兩代家庭等多樣居住需求和偏好習慣。

張江科學城集賢天地人才公寓開業(yè)，提供511套房源。3月18日，上海張江科學城集賢天地·人才公寓開業(yè)，511套新住房正式對外開放。項目臨近在建的地鐵13號線高科中路站，預(yù)計2026年底通車后，可快速直達張江科學城核心區(qū)及周邊商圈。公寓提供一室到三室多種戶型，朝南陽臺、落地窗、開放式廚房等多樣化選擇。

新投海瑜公寓福州主城首店——榕城廣場店正式開業(yè)。3月25日，新投海瑜公寓福州主城首店——榕城廣場店正式開業(yè)。，榕城廣場店作為新投海瑜公寓2.0迭代產(chǎn)品，從空間設(shè)計、智能服務(wù)到社群生態(tài)全面升級。其中，30㎡-60㎡單間及一居室以“小空間大功能”為設(shè)計理念，配備人體工學家具、分區(qū)收納系統(tǒng)及高配家電，輕松實現(xiàn)“拎包入住”。

上海長寧區(qū)臨客公寓·虹臨居3月起正式投入試運營，共計40套房屋。上海長寧區(qū)臨客公寓·虹臨居3月起正式投入試運營。項目位于虹橋路996弄長虹小區(qū)內(nèi)，地處長寧和徐匯交界處，共計40套房屋，其中包括一居室12套，面積約為36平方米，租金為4386-4715元/月；兩居室28套，面積約52平方米，租金為5284-5981元/月。

成都首個保租房項目“莘薈公寓”6月投運，提供住房1373套。位于郫筒街道紅楊路的郫都區(qū)保障性租賃住房項目——莘薈公寓，正在推進竣工備案的有關(guān)手續(xù)，該項目是郫都區(qū)首個立項的保障性租賃住房項目，預(yù)計今年6月投運。該項目是成都市首批次保障性租賃住房建設(shè)項目。公寓總建筑面積12.2萬平方米，公寓建筑面積7.8萬平方米，規(guī)劃建設(shè)8棟19層至25層的租賃住宅，提供1373套租賃住房。

杭州淳安首個保租房項目投運，提供房源909套。杭州淳安縣首個保障性租賃住房項目——莊天嶺家園正式投入運營。項目位于千島湖鎮(zhèn)東莊一路169號，共有房源909套，主要戶型為45㎡一居室，租金價格低于同地段同品質(zhì)市場租金，實行一房一價。

深圳控股成都東安湖項目簽約雅詩閣。3月28日，深業(yè)集團旗下標桿項目深業(yè)東樾府與雅詩閣有限公司中國區(qū)正式簽約，宣布引入其旗下國際服務(wù)公寓「盛捷Somerset」及公寓酒店品牌「馨樂庭Citadines」，并計劃于2026年投入運營。這是繼深圳奧克伍德豪景羅湖項目后，深業(yè)與雅詩閣的再度聯(lián)手。也是東安新城首個國際級服務(wù)公寓項目的落地，未來成都盛捷&馨樂庭東安湖項目將采用“差異化定位+協(xié)同運營”的理念，通過長短租結(jié)合的靈活經(jīng)營模式，精準填補區(qū)域高端商旅住宿市場空白。根據(jù)規(guī)劃，成都盛捷&馨樂庭東安湖項目將打造380間客房，涵蓋單間、一房及兩房套房，配備智慧化管理系統(tǒng)，共享辦公空間及高端餐飲配套。

城投·武漢印簽約雅詩閣 引入“盛捷”及“雅院”品牌。3月25日，武漢城投集團與新加坡凱德集團旗下全球服務(wù)公寓及酒店業(yè)主和住宿運營商——雅詩閣有限公司正式簽署合作協(xié)議，雙方共同宣布將雅詩閣旗下高端服務(wù)公寓品牌“盛捷”及“雅院”引入城投·武漢印項目。雙方將以城投·武漢印為載體，整合國際化資源與本土運營優(yōu)勢，為武昌濱江引入高端酒店式服務(wù)公寓標桿產(chǎn)品，吸引全球精英人才集聚武漢，助力城市能級躍升。

05多地人才租賃住房配租動態(tài)

3月，多地陸續(xù)公布2025年保租房上線配租計劃，確保保障性租賃租房精準投放。

今年鄭州市第二批人才公寓3月24日上線配租。鄭州市第二批人才公寓配租方案對外公示，共計2115套、2661間房源，分布在二七、金水、中原三個主城區(qū)，涉及三個項目。其中，鄭州城發(fā)金沙美寓項目提供1895套、1895間房源，均為34-53㎡的一室戶型，租金價格區(qū)間為602-974元/月。鄭州城發(fā)興達美寓項目提供180套、648間房源，包括72套107-124㎡的三居室和108套133㎡的四居室，租金價格區(qū)間為1788-2384元/月。鄭州城發(fā)華山美寓項目提供40套、118間房源，包括2套92-93㎡的兩居室和38套108-171㎡的三居室，租金價格區(qū)間為1470-2170元/月。本次配租將于3月24日08:00啟動，房源通過“鄭州市保障性租賃住房（人才公寓）系統(tǒng)”進行在線配租。配租對象包括在鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學專科（技工院校全日制高級工）及以上學歷人才，以及享受鄭州市人才計劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社局認定的市重點產(chǎn)業(yè)急需人才，且需滿足《鄭州市人才公寓管理暫行辦法》中的相關(guān)申請條件。

昆明2025年第四批保障性租賃住房預(yù)選 共計760套房源。昆明市正式啟動2025年第四批保障性租賃住房的房源預(yù)選工作。此次預(yù)選涉及惠青家·青惠園和惠青家·泓清惠園兩個項目，均位于盤龍區(qū)，共計提供760套兩室戶型的房源。惠青家·青惠園項目將分配364套房源，租金基準價為14.09元/平方米/月；惠青家·泓清惠園項目則分配396套房源，租金基準價為15.44元/平方米/月。租金定價均以建筑面積計算，旨在為中低收入家庭提供經(jīng)濟實惠的居住選擇。昆明市此次保障性租賃住房的分配工作于3月27日正式進行選房。

廣州番禺區(qū)2025年第二批人才公寓開放申請，提供594套住房。番禺區(qū)第二批人才公寓開放申請，共提供594套住房，申請登記時間為3月31日至5月12日。此次人才公寓分配房源包括金地壹悅府（二房一廳一衛(wèi)186套）、五礦萬樾臺（單間、一房二廳一衛(wèi)60套、二房二廳一衛(wèi)40套）、大華紫悅府（二房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)104套、四房二廳二衛(wèi)70套）及中海左岸花園（二房二廳一衛(wèi)80套、三房二廳一衛(wèi)54套）。此次申請為持有番禺區(qū)人才服務(wù)卡的人才提供了申請人才公寓的詳細流程和條件。

福州市四城區(qū)2025年首次公租房配租工作完成，共636套住房。福州市國有房產(chǎn)中心宣布，福州市四城區(qū)2025年首次公共租賃住房實物配租工作已于3月11日至12日順利完成，選房環(huán)節(jié)在12日圓滿結(jié)束。此次配租涉及鼓樓、臺江、倉山、晉安四城區(qū)，共計33個項目636套住房，分布在迎霞新城、螺洲新城、東山新苑等小區(qū)。首批選房工作涵蓋了一人型426套（含40平方米以下130套）、二人型119套、三人型91套（含70平方米以上1套），月租金范圍為每平方米10元至17.8元。此次配租優(yōu)先考慮低保、兜底保障家庭、低收入家庭、70周歲以上老人及殘疾家庭等群體，同時根據(jù)公租房保障資格獲批時間依次保障其他輪候家庭。

3月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年3月，公寓市場的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測均分分別達到達到55.56、86.43。

搜索指數(shù)：搜索熱度TOP5，分別是萬科泊寓、龍湖冠寓、雅詩閣、城家公寓、壹間公寓。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如泊寓2024年營收37億元，新拓展房源超4萬間；天地源唐潮冠寓珠海北站店正式開業(yè)；基匯資本聯(lián)手華住系布局北京長租公寓業(yè)務(wù)等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)：3月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為雅詩閣、有巢、壹間公寓、金地草莓社區(qū)、自如租房。如城投·武漢印簽約雅詩閣 引入“盛捷”及“雅院”品牌；金地草莓社區(qū)2024年收入下降10%至2.1億元；壹間公寓品牌首進江蘇昆山等報道都是重點宣傳方向。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動向相關(guān)動態(tài)，簽約收購、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、B站、微博。如貝殼2024年房屋租賃收入143億元，房源超43萬套；上海九亭中心公寓樓以1.9億元成交；七匹狼全資成立蕪湖尚盈房屋租賃公司等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)：3月，公寓市場總體穩(wěn)中有升，各大城市租金漲跌持平，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)平穩(wěn)。

#綜合分析#

頭部公寓運營商公布財報｜3月，多家頭部公寓品牌運營商公布年度或季度業(yè)績報告和開業(yè)規(guī)模。

貝殼2024年房屋租賃收入143億元，房源超43萬套。3月18日，房地產(chǎn)交易和服務(wù)平臺貝殼控股有限公司公布2024年第四季度及財政年度未經(jīng)審計財務(wù)業(yè)績公告。公告顯示，2024年第四季度，貝殼的凈收入由2023年同期的202億元增長54.1%至311億元；經(jīng)調(diào)整凈利潤為13.44億元，同比減少21.59%。綜合年度數(shù)據(jù)來看，受新房業(yè)務(wù)凈收入增加及家裝家居和房屋租賃業(yè)務(wù)擴張的影響，2024年，貝殼的凈收入由2023年的778億元增長20.2%至935億元。2024年的毛利率為24.6%；凈利潤為40.78億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤為72.11億元。其中，2024年末房屋租賃服務(wù)的在管房源量超過43萬套，實現(xiàn)凈收入143億元，同比增長135.0%。

金地草莓社區(qū)2024年收入下降10%至2.1億元。3月20日，金地商置公布2024年度業(yè)績報告，報告顯示，其旗下租賃住房品牌“金地草莓社區(qū)”致力于為年輕群體提供經(jīng)濟型租賃公寓。2024年，該業(yè)務(wù)板塊收入約為人民幣2.1億元，較去年同期下降約10%，主要由于部分項目租約到期或公司主動提前解約經(jīng)營不善的項目，以優(yōu)化資產(chǎn)組合。

泊寓2024年營收37億元，新拓展房源超4萬間。萬科A發(fā)布2024年年度報告，其旗下“泊寓”品牌作為全國最大的集中式公寓提供商，在租賃住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得顯著成績。報告期內(nèi)，該業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入37.02億元，同比增長7%。泊寓在2024年新拓展房源4.06萬間，凈新增開業(yè)1.11萬間。截至年底，共運營管理26.24萬間公寓，其中開業(yè)19.12萬間，服務(wù)企業(yè)客戶超5400家。積極響應(yīng)國家納保政策，將12.57萬間租賃住宅納入保障性租賃住房體系。此外，泊寓完成廣州三元里項目大宗交易，通過“由售轉(zhuǎn)租”盤活內(nèi)外部存量房源超1.46萬間。重慶化龍橋旗艦店作為渝中區(qū)最大的保障性租賃住房項目，由萬科規(guī)劃、開發(fā)、建造，并由渝中國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司收購后繼續(xù)交由泊寓運營，實現(xiàn)了三批次合計1440間房源的快速滿租。

公寓資產(chǎn)交易首超辦公資產(chǎn) ｜2025年第一季度，大宗交易復(fù)蘇，“長租公寓”再次成為資產(chǎn)界的優(yōu)質(zhì)標的。以上海為例，2025年第一季度，上海投資市場共錄得24宗交易，成交累計總額達到114.6億元。成交金額較上季度環(huán)比增長20%，而本季度公寓/住宅類資產(chǎn)成交近40億元，長租公寓資產(chǎn)在本季度以34%的顯著占比，首次超過辦公資產(chǎn)。

上海九亭中心公寓樓以1.9億元成交。3月17日，上海九亭中心公寓樓以1.9億元的價格折價成交，此前金浦鈦業(yè)以2.4億元的價格收購該樓。此次交易涉及的項目主要為上海九亭中心項目中的酒店樓，九亭中心位于上海市松江區(qū)滬亭北路，毗鄰地鐵9號線九亭站，步行僅需200米。此次出售的九亭中心公寓樓，原規(guī)劃為酒店樓，建筑面積1.3萬㎡，目前以長租公寓形式運營，年租金收益1536萬/年，租期2024年6月1日至2044年5月31日，每三年遞增6%。此次交易采用承債式收購的方式，標的公司物業(yè)總體作價1.90億元，扣除標的公司部分債務(wù)1.39億元，標的公司100%股權(quán)作價5123.98萬元。

重慶秀山縣公共租賃住房30年經(jīng)營權(quán)掛牌出讓，底價3.76億元。3月10日，重慶市秀山縣公共租賃住房30年經(jīng)營權(quán)掛牌出讓，轉(zhuǎn)讓底價3.76億元，轉(zhuǎn)讓方為秀山土家族苗族自治縣住房保障管理中心。公告顯示，標的為秀山縣公共租賃住房30年經(jīng)營權(quán)出讓，包含烏楊小區(qū)、永安小區(qū)等9處公共租賃住房經(jīng)營權(quán)，信息披露起始日期為2025年3月10日，掛牌期滿日期為2025年3月14日。

多路資本布局長租公寓業(yè)務(wù)｜3月，多路資本布局長租公寓業(yè)務(wù)，涉及到跨界企業(yè)以及相關(guān)金融資本。

基匯資本聯(lián)手華住系布局北京長租公寓業(yè)務(wù)。國家市場監(jiān)督管理總局反壟斷執(zhí)法二司公示《上海御璞呈嘉管理咨詢有限公司收購上海匯城憶家管理咨詢有限公司股權(quán)案》。據(jù)悉，該案件隸屬上海市市場監(jiān)督管理總局。據(jù)上海市市場監(jiān)督管理總局公布的交易概況顯示，上海御璞呈嘉管理咨詢有限公司（“御璞呈嘉”）與丞家（上海）投資有限公司（“城家”）簽署《上海御璞呈嘉管理咨詢有限公司與丞家（上海）投資有限公司關(guān)于上海匯城憶家管理咨詢有限公司之股東協(xié)議》，御璞呈嘉認購上海匯城憶家管理咨詢有限公司（“匯城憶家”）的新增注冊資本。

本次交易前，城家持有匯城憶家100%的股權(quán)，單獨控制匯城憶家。交易完成后，御璞呈嘉取得匯城憶家60%的股權(quán)，城家取得匯城憶家40%的股權(quán)，御璞呈嘉與城家共同控制匯城憶家，匯城憶家將開展北京市長租公寓開發(fā)與運營業(yè)務(wù)。御璞呈嘉于2025年2月5日成立于上海市，注冊資本60萬元，為基匯管理100%持股子公司，關(guān)聯(lián)機構(gòu)是基匯資本。城家于2015年12月10日成立于上海市，為“城家酒店管理公司”旗下品牌，后者由華住集團和IDG資本于2015年共同投資創(chuàng)建，目前是丞家（上海）100%持股的子公司。

七匹狼全資成立蕪湖尚盈房屋租賃公司。國內(nèi)知名服裝品牌七匹狼在蕪湖市成立蕪湖尚盈房屋租賃有限公司，注冊資本為10萬元，法定代表人為余如。蕪湖尚盈房屋租賃有限公司的經(jīng)營范圍涵蓋住房租賃和非居住房地產(chǎn)租賃。企查查股權(quán)穿透信息顯示，該公司由七匹狼全資持股。

華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT獲批，底層資產(chǎn)為菁英公寓。3月27日，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式獲得中國證監(jiān)會注冊批復(fù)，并經(jīng)上海證券交易所審核通過。項目底層資產(chǎn)菁英公寓系蘇州工業(yè)園區(qū)最大的“人才優(yōu)租房”社區(qū)，位于蘇州獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)。原始權(quán)益人為蘇州工業(yè)園區(qū)公租房管理有限公司，基金管理人和專項計劃管理人為華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司。恒泰集團作為原始權(quán)益人控股股東，是中新合作蘇州工業(yè)園區(qū)直屬大型國有企業(yè)，旗下?lián)碛猩虡I(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及租賃住房三大主業(yè)。其中，租賃住房業(yè)務(wù)板塊管理主體“恒泰租住”是蘇州最大的租賃住房持有和運營主體。

多地出臺保租房租金優(yōu)惠政策｜3月，多地出臺保租房租金優(yōu)惠政策，進一步降低保租房用戶的租金成本。

廣州住房公積金管理中心：“按月付房租”試點已擴展至24個。3月3日，廣州住房公積金管理中心召開2024年總結(jié)暨2025年高質(zhì)量發(fā)展會議。會議強調(diào)了“按月付房租”試點項目的推進情況，該項目已擴展至24個，覆蓋保障性租賃住房、人才公寓、青年公寓和市場化租賃住房等多種類型。通過“按月付房租”試點項目和“灣區(qū)公積金通”品牌的打造，進一步提升了住房公積金的使用效率和服務(wù)水平，為在穗居民提供了更加便捷、高效的住房金融服務(wù)。

成都啟動首個宿舍型保障性租賃住房試點，租金僅為市場價1/5。3月6日，成都市住建局于3月5日啟動了全市首個宿舍型“一張床”保障性租賃住房試點項目，旨在為服務(wù)員、保潔員等基層勞動者提供低成本居住選擇。首批房源位于金牛區(qū)酒店服務(wù)集中區(qū)域，改造8套房源提供64張床位，步行通勤僅需10分鐘。據(jù)了解，該項目租金僅為市場價的1/5（原單間月租約800元），配備獨立儲物柜、共享衛(wèi)浴及公共廚房，并提供24小時物業(yè)安保保潔服務(wù)。這一舉措是成都加快構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”多層次住房保障體系的重要嘗試。

杭州優(yōu)化住房公積金提取政策，支持購房租房及城市更新。浙江省杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化完善住房公積金提取若干政策的通知（征求意見稿）》，旨在滿足不同繳存職工需求。該通知提出一系列支持措施。購買保障性住房的繳存職工，可提取公積金付首付款等購房款，累計提取不超購房款總額；使用公積金貸款購房，提取與貸款金額之和不超住房總價。為加大租房提取力度，租公共租賃住房或保障性租賃住房時，按實際房租支出提取公積金。鼓勵管理中心與租賃機構(gòu)合作，提供優(yōu)惠便利，實際房租支出不超租賃提取額度標準上浮50%時，按實支提取。

配售型保障房項目開售｜3月，多地啟動首批配售型保障房申購工作，部分配售型保障房正是開售。

廣州啟動首批配售型保障房申購，共1336套房源。3月21日，廣州啟動首批配售型保障房的申購意向預(yù)登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認購。

昆明2025年首批配售型保障房項目“觀山苑”開售，提供202套房源。3月17日，昆明市2025年首批次配售型保障性住房項目“觀山苑”正式啟動項目及戶型確認流程，標志著202套房源正式向公眾開放申購。作為昆明市首個現(xiàn)房銷售的配售型保障性住房項目，“觀山苑”項目為現(xiàn)房配售，毛坯交付，均價約為4980元/平方米。參與第一批次配售的房源戶型面積從60平方米至159平方米不等，共有202套房源。

青島首批3613套配售型保障房開始選房，均價11000元/平方米。3月26日，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，將于2025年3月27日至3月29日舉行為期三天的首批配售型保障性住房配售選房活動。此次配售房源共計3613套，分布在李滄京口路和市北開封路兩個項目，均價約為11000元/平方米，相當于同區(qū)域商品住房售價的60%。目前，已有1.3萬戶家庭完成輪候注冊登記，其中2108戶將參與本次選房。據(jù)悉，李滄區(qū)京口路項目作為山東全省首個配售型保障房項目，提供了1801套房源，配售基準價為11191元/平方米；市北區(qū)開封路項目則提供1812套房源，配售基準價格為10363元/平方米。

蘭州市3月24日起啟動配售型保障性住房申請審核工作。據(jù)蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，3月24日起啟動配售型保障性住房申請審核工作。按照“以需定建、以需定購”的原則，由政府主導(dǎo)，采取劃撥土地新建或收購存量商品房的方式籌集建設(shè)配售型保障性住房。據(jù)了解，配售型保障性住房以家庭為單位申購，每個家庭限1套。通過搖號方式進行配售，實行輪候制度。參與搖號未中的申請人，重新進入配售型保障性住房輪候庫；參與搖號后放棄的申請人，1年內(nèi)不得重新提出購房申請。取得保障資格且有以下情形之一的家庭可優(yōu)先進行配售選房：留蘭應(yīng)屆大學畢業(yè)生，經(jīng)認定的副高級以上職稱、高級技師以上職業(yè)資格或博士及以上學歷的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才、享有人才計劃支持的高層次人才；已取得公共租賃住房保障資格的家庭；3子女(含)以上家庭；國家、省、市規(guī)定的其他優(yōu)先情形。