剛剛,南京迎來4月最后一場土拍,本次共出讓10幅地塊,8幅地塊底價成交,河西中G28競爭激烈,招商競得;目前九龍湖G18地塊還在競拍中。
10幅地塊中純住宅用地為9幅,商住混合用地1幅,用地面積約39.45公頃,涉及河西中部、江寧九龍湖、青龍地鐵小鎮、浦口城南中心、五橋片區、浦口湯泉、橋林新城、六合馬鞍街道、龍袍新城。
具體看成交結果:
河西中G28地塊歷經226輪競爭后,由招商競得,成交總價32.04億,樓面價45053.11元/㎡,溢價25.65%;
青龍地鐵小鎮G17地塊底價 成交 , 成交總價5.96億,樓面價12368元/㎡;
九龍湖G18地塊由還在競價中,目前已加價至12輪;
橋林新城G24地塊底價 成交 , 成交總價8.49億,樓面價6024元/㎡;
浦口城南中心G25地塊底價 成交 , 成交總價2.71億,樓面價10735元/㎡;
浦口高新G26地塊底價 成交 , 成交總價6.69億,樓面價10146元/㎡;
浦口湯泉G27地塊底價 成交 , 成交總價5.11億,樓面價6522元/㎡;
龍袍新城G14地塊底價 成交 , 成交總價4億,樓面價7833元/㎡;
六合馬鞍街道G15地塊底價 成交 , 成交總價1.35億,樓面價3745元/㎡。
六合馬鞍街道G16地塊底價 成交 , 成交總價1億,樓面價1854元/㎡。
01.
南京第二高價地誕生
河西中G28地塊競價226輪成交
毫無疑問,G28地塊是今天競爭最為激烈的一幅。226輪競爭后,G28地塊被招商收入囊中。至此,南京地價前十格局生變,第二高價地易主!
可以說,南京的土地出讓很久沒見過這樣的熱鬧場面,土拍直播時不斷有觀眾發言討論,搶地熟悉的感覺又回來了。
G28地塊位于河西中部,北側一路之隔便是超級紅盤金陵月華,西側臨近綠博園公園、濱江岸線,自然資源稟賦較為優越。
地塊緊鄰 中華中學高中部、中華中學附屬中學、中華中學附屬小學、奧體實驗幼兒園,教育資源配套較為成熟。
地塊周邊有地鐵10號線、規劃地鐵9號線站點,地塊北側規劃有P+R停車場,西側、北側分別為揚子江大道、應天大街長江隧道、應天大街等快速路網,交通出行十分便捷。
2024年,河西中部未出讓住宅用地,目前已斷供近18個月,僅金陵月華有少量房源在售。
與金陵月華容積率2.2不同,本地塊容積率僅1.8,可結合第四代住宅設計,打造舒適度更高的低密度改善型高品質住宅,以“好房子”解渴河西中部的改善型居住需求。
目前,G28所在的綠博園片區,還有奧體建設丹荔云府即將上市。
丹荔云府規劃打造6棟8-17層洋房以及小高層,很快即可上市,接棒金陵月華。
在戶型設計上,項目主力戶型建面約139、179、232㎡,每戶都帶有大露臺,多層樓棟將打造有挑高墅廳。
目前,九龍湖地塊還在競拍中,片區新房市場已斷供近8年,這幅地塊的熱度預計也不小,競拍結果將在評論區更新。
02.
4月共成交4幅溢價地塊
南京土拍熱度一浪高過一浪
4月以來,南京共進行了3輪土拍,出讓涉宅地塊20幅,其中4幅地塊均是溢價成交(九龍湖G18地塊競價中)。
可以看到,南京的土拍熱度一浪高過一浪,尤其是今天成交的河西中G28地塊更將市場情緒拉高。
土拍堪稱樓市風向標,對樓市走向影響極大,從這幾輪土拍來看:
主城優質地塊永遠是稀缺品
從今天競爭激烈的G28地塊來看,南京主城優質地塊永遠是金字塔頂端。
主城區有著更齊全的生活配套、更頂級的城市資源,對改善客戶的吸引力極大,而主城改善客戶往往看重的也是地段+品質雙重優勢,未來市場熱度自不會低。
比如,鼓樓濱江千百合,占據著主城鼓樓的絕佳地段,加上金基&綠城兩大品質房企的共同開發,產品力無敵,其 首開的34套房,剛入市就被改善客戶搶購一空,成為今年南京首個日光盤。
再比如昨天開盤的江韻瑧悅璞園,作為江北首個定制化洋房,在一系列顛覆性產品力的加持下,也是首開即罄!
總而言之,南京的高端改善市場不缺購買力,只缺好產品。
民企紛紛進駐南京拿地
從這幾次的土拍看,南京對民企的吸引力持續不斷。
4月2日,杭州房企長住集團競得珠江路G05地塊,目前已官宣將與中堃置業合作開發;
4月23日,宸嘉發展聯合南部新城會展中心競得南部新城G07地塊。
4月23日,民企南京十朝春置業競得雨核G09地塊,該地塊是其首次落子南京。
民企紛紛下場拿地,意味著市場信心逐步好轉,改變了南京土拍很長一段時間都是由國企、城投托底的情況,開發商逐步恢復信心,南京的市場也將更快回暖。
歡迎聯系我們:狀元樓(jiapuyixing)
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.