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鏖戰226輪!樓面價突破45053.11元!南京土拍徹底“爆”了!

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  剛剛,南京迎來4月最后一場土拍,本次共出讓10幅地塊,8幅地塊底價成交,河西中G28競爭激烈,招商競得;目前九龍湖G18地塊還在競拍中。

  

  10幅地塊中純住宅用地為9幅,商住混合用地1幅,用地面積約39.45公頃,涉及河西中部、江寧九龍湖、青龍地鐵小鎮、浦口城南中心、五橋片區、浦口湯泉、橋林新城、六合馬鞍街道、龍袍新城。

  具體看成交結果:

  河西中G28地塊歷經226輪競爭后,由招商競得,成交總價32.04億,樓面價45053.11元/㎡溢價25.65%

  青龍地鐵小鎮G17地塊底價 成交 , 成交總價5.96億,樓面價12368元/㎡

  九龍湖G18地塊由還在競價中,目前已加價至12輪;

  橋林新城G24地塊底價 成交 , 成交總價8.49億,樓面價6024元/㎡

  浦口城南中心G25地塊底價 成交 , 成交總價2.71億,樓面價10735元/㎡

  浦口高新G26地塊底價 成交 , 成交總價6.69億,樓面價10146元/㎡

  浦口湯泉G27地塊底價 成交 , 成交總價5.11億,樓面價6522元/㎡

  龍袍新城G14地塊底價 成交 , 成交總價4億,樓面價7833元/㎡

  六合馬鞍街道G15地塊底價 成交 , 成交總價1.35億,樓面價3745元/㎡

  六合馬鞍街道G16地塊底價 成交 , 成交總價1億,樓面價1854元/㎡

  

  01.

  南京第二高價地誕生

  河西中G28地塊競價226輪成交

  毫無疑問,G28地塊是今天競爭最為激烈的一幅。226輪競爭后,G28地塊被招商收入囊中。至此,南京地價前十格局生變,第二高價地易主!

  

  可以說,南京的土地出讓很久沒見過這樣的熱鬧場面,土拍直播時不斷有觀眾發言討論,搶地熟悉的感覺又回來了。

  

  G28地塊位于河西中部,北側一路之隔便是超級紅盤金陵月華,西側臨近綠博園公園、濱江岸線,自然資源稟賦較為優越。

  地塊緊鄰 中華中學高中部、中華中學附屬中學、中華中學附屬小學、奧體實驗幼兒園,教育資源配套較為成熟。

  

  地塊周邊有地鐵10號線、規劃地鐵9號線站點,地塊北側規劃有P+R停車場,西側、北側分別為揚子江大道、應天大街長江隧道、應天大街等快速路網,交通出行十分便捷。

  2024年,河西中部未出讓住宅用地,目前已斷供近18個月,僅金陵月華有少量房源在售。

  與金陵月華容積率2.2不同,本地塊容積率僅1.8,可結合第四代住宅設計,打造舒適度更高的低密度改善型高品質住宅,以“好房子”解渴河西中部的改善型居住需求。

  目前,G28所在的綠博園片區,還有奧體建設丹荔云府即將上市。

  丹荔云府規劃打造6棟8-17層洋房以及小高層,很快即可上市,接棒金陵月華。

  在戶型設計上,項目主力戶型建面約139、179、232㎡,每戶都帶有大露臺,多層樓棟將打造有挑高墅廳。

  

  目前,九龍湖地塊還在競拍中,片區新房市場已斷供近8年,這幅地塊的熱度預計也不小,競拍結果將在評論區更新。

  02.

  4月共成交4幅溢價地塊

  南京土拍熱度一浪高過一浪

  4月以來,南京共進行了3輪土拍,出讓涉宅地塊20幅,其中4幅地塊均是溢價成交(九龍湖G18地塊競價中)。

  可以看到,南京的土拍熱度一浪高過一浪,尤其是今天成交的河西中G28地塊更將市場情緒拉高。

  土拍堪稱樓市風向標,對樓市走向影響極大,從這幾輪土拍來看:

  主城優質地塊永遠是稀缺品

  從今天競爭激烈的G28地塊來看,南京主城優質地塊永遠是金字塔頂端。

  主城區有著更齊全的生活配套、更頂級的城市資源,對改善客戶的吸引力極大,而主城改善客戶往往看重的也是地段+品質雙重優勢,未來市場熱度自不會低。

  比如,鼓樓濱江千百合,占據著主城鼓樓的絕佳地段,加上金基&綠城兩大品質房企的共同開發,產品力無敵,其 首開的34套房,剛入市就被改善客戶搶購一空,成為今年南京首個日光盤。

  

  再比如昨天開盤的江韻瑧悅璞園,作為江北首個定制化洋房,在一系列顛覆性產品力的加持下,也是首開即罄!

  

  總而言之,南京的高端改善市場不缺購買力,只缺好產品。

  民企紛紛進駐南京拿地

  從這幾次的土拍看,南京對民企的吸引力持續不斷。

  4月2日,杭州房企長住集團競得珠江路G05地塊,目前已官宣將與中堃置業合作開發;

  

  4月23日,宸嘉發展聯合南部新城會展中心競得南部新城G07地塊。

  4月23日,民企南京十朝春置業競得雨核G09地塊,該地塊是其首次落子南京

  民企紛紛下場拿地,意味著市場信心逐步好轉,改變了南京土拍很長一段時間都是由國企、城投托底的情況,開發商逐步恢復信心,南京的市場也將更快回暖。

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