??觀山海·家園??

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【官方認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【官方認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【官方認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

??若有中介虛假宣傳，請及時與售樓中心核對真假，避免上當！開發商熱線4000 437 779【官方認證】

【觀山海家園巨幕山景 盛大加推】

觀山海家園加推小區內部靠山的6棟,25層2梯4戶，分別為113㎡4房2衛豎廳和橫廳戶型。

預計備案均價約8.6萬/㎡，部分戶型均價折后850萬起步！開盤方式為線下排隊認購

4月29日19點30分正式選房，先推6棟，再推5棟，兩梯兩戶、一共25層，戶型為113平的橫廳和113平的豎廳，4房2衛，西南朝向

【推售產品】約95-138㎡3-4房

【交付標準】精裝

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【總戶數】870戶

【樓層高】17-25層

【車位比】987個（1:1.34）

【容積率】2.65

【綠化率】30%

【梯戶比】2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶

【管理費】7.8/㎡

【開發商】深圳市遠荔實業有限公司（ 遠洋集團 ）

【項目地址】位于南山區興海大道東側，沿山路南側

橫廳 南北通

01戶型西南折后價格834萬-877萬

02戶型東南折后價格886萬-929萬

豎廳 四開間朝南

03戶型西南折后價格913萬-956萬

04戶型西南折后價格862萬-905萬

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【官方認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【官方認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【官方認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【官方認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【官方認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【官方認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

另外采用了大陽臺、全尺寸飄窗以及270°轉角飄窗等設計，充分發揮采光通風和擴展視野，體現自然、宜居、放松的產品理念。

建面約95㎡進階三房 僅此118席臻品典藏

戶型方正，超91%高使用率，高性價比之選，低門檻入住前海

約6m觀山寬境陽臺，隨心打造專屬生活空間

約3.9米進深270°觀山套間主臥，與山同居，私享南山

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

建面約110㎡ 4房2廳2衛戶型：有東南、西南兩種朝向，屬于雙龍抱珠戶型。

豎廳設計，南北通透，三面朝陽四面開窗，通風采光佳，并且陽臺長達6.1米連通到次臥對出，空間視野更為寬敞。整體動靜分區合理，特別是兩個衛生間緊靠在一塊，動靜線互不干擾。

建面約115㎡ 4房2廳2衛戶型：熱門款橫廳式布局，格局方正，東南或西南朝向，其中東南向看花園比較安靜，西南向看興海大道會有一點噪音影響。

客餐廳6米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了主臥19.5㎡；次臥10.8㎡；次臥9.4㎡；次臥8.4㎡（包含墻體飄窗），主臥加1個次臥270°全景飄窗。

超10m高奢級酒店式入口大堂，搭配疊級迎賓水景，歸家儀式倍感尊崇。

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【官方認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【官方認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【官方認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

項目入口便是象征精神的原石雕塑，綠奢石材鑲嵌貴金屬、招財疊水，巧奪天工。

穹頂陽光普照，堪稱前海最昂貴的“金鑲玉”豪門，不僅豪華氣派，更是眼前一亮即刻開啟度假之旅。

明珠耀耀，山海相依，力創在售新盤的品質巔峰。

更值得關注的是，觀山海家園是深圳核心區非常稀有的低密小高層項目，項目容積率僅約2.66，樓間距寬闊約46m，為美學園林留下更多的空間。

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

項目以新中式風格美學，匠心臻筑高雅奢居，用心打磨每一處細節，造就值得珍藏的現代中式雅居，從入門到歸家，打造尊崇歸家禮序，每一步皆是美的享受。

項目臻筑新中式美學建筑，與自然山景相輔大成的勝境，美學雅居完美匹配財富菁英的價值身份。

走進項目大門，樓上樓下共計約1500㎡的城市會客廳映入眼簾。

項目依山勢精心打造了層層遞進的臺地園林，順著8米的山勢拾級而上，每一層都有獨特的景觀風貌，讓整個園林充滿層次感和立體感。

一樓輕奢水院以幾何美學精心設計，鏡面水景美輪美奐，倒映樹影婆娑。踩著水中石徑深入其中，匠心園林引人入勝，仿佛進入世外桃源一般，讓每一次歸家都充滿儀式感。

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

由紅色旋轉樓梯或電梯來到會客廳二樓，山林飛鳥花園、臺地花園、山野風情花園、康體花園、山野精靈花園風采各不相同，組合成豐富多彩的6大森系活力花園。

項目園林內還設置近9m水庭院瀑布、觀山泳池、陽光草坪、約700m沿山跑道等多個藝術山居打卡點，充滿詩意的滿園綠景仿佛群巒疊翠向家的延伸，帶來深山隱居的怡然自得。

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

項目與桂灣、媽灣兩大前海核心區引擎臨近，距離僅約650m兩個紅綠燈的距離，形成前海黃金三角，優享前海三灣賦能，潛力無限、配套優渥。

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

■ 立體交通暢行灣區

項目距離5號線荔灣站直線距離僅450m，周邊還有月亮灣大道、新海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設中），可快速抵達沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規劃中），路網豐富，交通便捷。

項目周邊還有太子灣郵輪母港、深圳寶安國際機場，更有兩大世界級超級工程，媽灣跨海通道（已開通）、前海綜合交通樞紐工程（建設中），立體交通出行便捷，可快速通達全市及整個大灣區。

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

■ 繁華商圈咫尺可得

項目自帶約6000㎡商業，家門口還有約2.6萬㎡泛海城市廣場，滿足日常生活所需。

此外，項目周邊還有前海印里、世茂前海商圈、山姆會員店、萬象前海、卓越Intown、海上世界、K11藝術購物中心、太子灣花園城villa等繁華商業環伺，盡享都市潮流生活。

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

■ 名校環伺助力成才

項目家門口規劃36班小學（暫定名：荔山小學），周邊多所幼兒園、小學及初高中，如荔灣小學，以及深圳名校深大附中初中部和高中部。

項目兩公里內更有海哈羅港人子弟學校、國王學校、南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校等多個國際學校，為孩子提供優質豐富的教育資源。

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

■ 生態宜居氧吧環繞

項目不僅近鄰約3.52k㎡大南山公園，周邊還有小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等多個公園，享受1灣2山8園生態美景和天然氧吧，是城央不可多得的宜居之地。

??觀山海·家園開發商24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

????Vip貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????

坐落大南山腳下，觀山海家園私藏不可復制的永久一線山景。

不僅如此，高層遠眺還可望海，踞于室內憑窗而望，山海皆于眼前展開，心胸更是隨著目光遼闊無疆，如此勝景不可多得。

2025年深圳房產：東西分化加劇，核心資產抗跌性凸顯

深圳樓市的跌宕起伏，讓無數追風買房的“中產站崗黨”血虧千萬。

2025年的今天，深圳樓市板塊分化已赤裸裸地呈現——核心區觸底反彈，外圍區深陷泥潭。

讀懂“環線+梯隊”邏輯，才能避開“偽核心區”的深坑，找到真正的價值洼地，今天我們就一起來看看吧！

對比2021年2月8日前，深圳的掛盤價經過4年多，發生了哪些變化？

從整體的價格上，可以很直觀的看到，深圳東西的價格差很明顯，“一路向西”的城市格局已形成，東部并沒有因為之前的價格低而填平，反而進一步走低。

從供應的區域上看，深圳的二手房主要成交區域還是在南山、福田、寶安、羅湖、龍崗、龍華等區域，像光明、坪山、鹽田、大鵬的二手房成交占比并不大。

一

整體梯隊大洗牌：從“普漲”到東西分化加劇

1.第一梯隊：南山仍居首位，但價格回調明顯

南山2025年掛盤均價為9.3萬/㎡，較2021年的12萬/㎡下降22.5%，但仍穩居第一。核心片區如深圳灣（17.2萬/㎡）、科技園等憑借稀缺地段和高端住宅占比高，價格堅挺；而西麗（6.5萬/㎡）等非核心區域跌幅較大。

福田從2021年的10萬/㎡降至7.5萬/㎡，跌幅25%，位列第二梯隊。香蜜湖（13.5萬/㎡）、百花（10.3萬/㎡）等教育或豪宅資源集中的片區仍保持高位。

2. 第三梯隊：寶安、龍華、羅湖“5字頭”成主流

寶安均價從8.2萬/㎡降至5.9萬/㎡，跌幅28%；龍華從7.7萬/㎡降至5.7萬/㎡，跌幅26%。兩區抗跌性差異顯示龍華配套提升更顯著。

羅湖從6.8萬/㎡跌至5.1萬/㎡，老舊城區劣勢進一步凸顯，僅翠竹（7.5萬/㎡）等學區房支撐局部高價。

3. 第四至第五梯隊：東部價格洼地持續擴大

龍崗和鹽田均跌至3.9萬/㎡，較2021年分別下降25%和29%，鹽田跌幅更深，主因交通配套短板。坪山（3.1萬/㎡）、大鵬（3萬/㎡）跌幅超26%，成為價格最低區域，反映東部發展動能不足。

二

環線格局：從“單中心”到“西強東弱”多核分布

1. 西部核心環線（南山前海寶中）：

前海：深鐵前海時代三期（9.8萬/㎡）等新盤集中，依托金融與科技產業規劃，成為西部增長極。

寶安中心：均價9.6萬/㎡，承接前海外溢需求，配套成熟度提升。

2. 中部環線（福田龍華）：

福田CBD與香蜜湖：金融與豪宅屬性疊加，價格韌性最強；龍華紅山片區（6.9萬/㎡）因交通與學區配套改善，成為中部剛改熱點。

3. 東部環線（龍崗坪山鹽田）：

龍崗大運：地鐵14號線開通帶動局部回暖，但整體仍以剛需為主，價格低位徘徊（4.7萬/㎡）。

坪山、鹽田：缺乏產業與人口導入，價格持續承壓，部分片區跌至2019年水平。

三

驅動因素：政策松綁、產業集聚與供需失衡

1. 政策刺激需求釋放：

2024年首付降至15%、取消非普宅標準等政策推動成交量回升，福田、南山

2024年二手房成交同比增66%。

參考價取消后，核心區成交價與參考價差值擴大（如深圳灣豪宅溢價超20%）。

2. 產業與人口虹吸效應：

南山科技園、前海自貿區集聚騰訊、華為等高收入群體，支撐高端購買力；福田金融業與香蜜湖豪宅客群形成閉環。

深圳年均新增人口40萬，住房缺口達200萬套，核心區供需矛盾加劇。

3. 土地供應稀缺與開發導向：

2024年深圳宅地供應僅6宗，核心區土拍溢價率超70%（如龍崗大運地塊），開發商聚焦優質地段。

新房供應向西部傾斜，光明、坪山等外圍區域以保障房為主，商品房稀缺性凸顯。

四

2025核心邏輯：環線與梯隊決定生死

1. 核心區（12環）：抗跌性強，政策托底

南山、福田：盡管較2021年峰值下跌20%30%，但深圳灣、香蜜湖等片區憑借稀缺資源（如海景、名校）和產業集聚（科技園、金融總部），價格已企穩回升。例如深圳灣豪宅成交價重回20萬+/㎡，福田百花學區房漲幅超15%。

寶安中心、前海：前海擴容和地鐵12號線通車推動西部價值回歸，寶中均價反彈至9.6萬/㎡，部分新盤如深鐵前海時代三期單價逼近10萬。

2. 中環剛需帶（3環）：價格觸底，但需“精挑細選”

龍華紅山、福田南、布吉：均價35萬/㎡，是福田南山上班族的“職住平衡圈”。紅山因深高北學區和地鐵4/6號線加持，部分小區掛牌價仍超10萬/㎡；而布吉、坂田則因供應過剩，部分房源跌至“1字頭”。

光明鳳凰城：地鐵13號線2025年通車后，45分鐘直達南山科技園，但新盤扎堆（如潤宏城單價3萬+），去化壓力大，需警惕“價格踩踏”。

3. 外環（45環）：供應過剩，慎入“雞肋區”

坪山、大鵬、鹽田：均價23萬/㎡，看似“白菜價”，但保障房占比超50%，本地購房需求薄弱。如坪山雖有比亞迪等企業，但員工多分到保障房，商品房無人接盤。

沙井、松崗：西部炒作余溫仍在，但前海外溢有限，新房價格腰斬至3.8萬/㎡，二手流動性幾乎凍結。

觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779；首頁網站最新介紹：房價、價格、折扣、規劃、戶型圖、特價房、樣板房、優缺點、得房率、車位比、折扣優惠、交通出行、周邊配套、商業配套、銷售中心位置、樓盤地址、戶型介紹、營銷中心電話、最新動態詳情咨詢。

??觀山海·家園售樓處24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

??觀山海·家園售樓部24小時電話?：4000 437 779【開發商認證】??

免責聲明：部分信息來源于網絡，如果侵權，請聯系及時刪除