新城正C位 僅此拾桂府

建面約65-126㎡二至四居 純正國企著作

繁華商圈，完善路網，精致生活體驗?

好地段，豐富教育資源，高價值潛力

?《粵海拾桂府》售樓處電話：?400-033-1856【售樓處已認證】?

【項目位置】：珠海市·金灣航空新城·華發商都旁

【占地面積】：約6萬㎡

【總建筑面積】：約25萬㎡

【綜合容積率】：2.77

【綠化率】：32.9%

【總戶數】：1538

【戶型面積】：65-126㎡二至四房

【戶型結構】：塔樓、板樓

【交付標準】：精裝交付

【物業管理】：粵海物業管理有限公司珠海分公司（國家一級物業管理資質）

【?人氣紅盤 豐富面積段滿足多種需求！！】

項目規劃打造建面約—㎡二至四房，精雕產品細節，空間極致利用，為每位業主帶來舒適居住體驗，品味溫馨人生。

【?為什么要買粵海·拾桂府產品】

稀缺戶型 低總價 低門檻 高回報

高需求 生活便利 旺盛居住需求

高品質 高實用率

1、稀缺戶型，錯過難遇

• 約65㎡兩房是在售項目唯一小面積產品
• 約77㎡三房是目前最適用的小面積戶型
• 約90㎡三房是區域最舒適的剛改戶型
• 約120㎡四房是區域最舒適的改善戶型
• 
  

2、低總價

航空新城最低三房122萬起 77平方三房

3、低首付

首付7萬起（三個月分期付款），月供約5200元

4、高回報

周邊新房兩房租金約2600元/月，年收益約2.3％，疫情原因抄底，買到即凈賺5000元/平，至少到手賺32萬

5、高需求（罕有低總價產品）

學位購房者（家門口即可享受優質教育）

度假養老（配套齊全，優越居住環境）

單身貴族（門檻低壓力小，近享繁華商圈，完善路網方便通勤）

投資優選（低總價高回報）

6、生活便利

項目自帶2.5萬方商業街區，后期將有錢大媽、美宜佳、洗發美容店等等進駐，滿足業主便利的社區生活。

7、旺盛居住需求

項目配建一棟13層的辦公寫字樓，建面約1.8萬方，后期交由政府運營管理。屆時在政府高效運營下快速達到滿入駐狀態，未來在此辦公的高素質人才將達到近2000人，居住需要旺盛爆發。

8、高品質

超百米樓間距，有效減少樓棟間相互干擾，避免無意對視的尷尬，在私密空間里暢享恰如其分的自在生活。

超寬視野享受璀璨美景，東面及南面遠瞰市民藝術中心和金灣商都繁華夜景；絕佳的通風效果帶來園林秘境釋放的純粹鮮氧。

全明戶型，打造優渥的采光環境，令業主在家也能享受陽光的肆意恩寵。

9、超高實用率

高贈戶型，實用率近90％。

（項目配建的寫字樓）

珠海西部中心城C位核心

重磅百億規劃區域，六大中心、五大公園、四大商業體、23所學校等醇熟配套，享受一站式城央生活

（圖：小區規劃示意圖）

【千億國企·粵海集團】

粵海控股，千億國企，是廣東省境外規模最大的國有綜合性企業集團，總資產超2000億，旗下擁有三大香港上市公司，業務涵蓋城市綜合開發、現代園區開發及產業投資、水務及水環境處理與產業金融領域，確立“3+1”核心主業板塊，立足粵港，胸懷世界。

粵海置地為廣東粵海控股集團有限公司（粵海控股）屬下粵海控股集團有限公司（香港公司）間接附屬公司，是粵海集團旗下專注于房地產產業及投資的業務單元，是目前唯一將房地產列為主業的省屬國有企業。秉承“品質至上”開發理念，聚焦廣深兩地，成功打造了多個高品質住宅及大型綜合體精品項目。公司將積極發揮省屬國企優勢，形成“規模驅動、結構更優、抗風險能力更強”的業務模式，致力成為“省屬國企中最好的房地產公司”。

【灣區人居典范 八大價值體系】

?繁華都會核心 ?灣區交通樞紐 ?城市中心資產 ?頂尖醫療保障 ?全齡教育住區 ?綠氧公園環伺 ?藝術園林社區 ?粵海星級物管

1、繁華都會核心|珠海西進戰略核心 聚焦航空新城

金灣航空新城核心區定位為珠海城市新中心，是珠海城區西拓的主陣地和首發片區，擁有千億規劃配套，由新加坡規劃之父設計打造，整個片區定位高端、規劃配套完善，交通利好頻現，未來將建成金灣區的綜合服務和珠海市的生態宜居示范區，航空新城片區的高端配置是比肩于廣州的珠江新城、深圳的前海，房價卻僅為其五分之一。

2、灣區交通樞紐|處珠海中樞 屹立港澳橋頭 迅捷互通全球

“四橋兩軌兩地鐵一機場三高速”交通體系，向世界出發，構筑灣區核芯樞紐：

四橋：珠海大橋+洪鶴大橋+金海大橋（建設中）+香海大橋 ，20分鐘直達橫琴，30分鐘到市區 ，30分鐘抵澳門，1小時達香港，貫通粵港澳大灣區。

兩軌：廣佛江珠城軌（建設中）+廣珠城軌延長線（建設中），暢享便捷生活。

兩地鐵：地鐵1、3號線的落成，項目緊鄰雙地鐵，便捷鏈接灣區。

一機場：灣區五大核心機場之一的珠海機場，聚集環球各國重點航線，年旅客量達千萬級別，珠海機場T2航站樓工程預計2024年竣工，2025年投入使用，未來將打造成為復合型的國際機場。

三高速：珠海機場高速、江珠高速、珠三角環線高速，貫穿灣區各地。

3、城市中心資產|六大中心、超60萬㎡四大商業綜合體，1KM范圍頂尖配套齊聚。

航空新城千億配套規劃、高標準打造”六大中心”,包括華發國際商務中心、市民藝術中心、產業服務中心、公共文化中心、奧體中心、青少年婦女兒童活動中心。

項目1km內商業配套：珠海第二大商業綜合體—建面約11萬㎡的金灣華發商都（已開業）、約9萬㎡的金灣寶龍城、約12萬㎡的紅星美凱龍商業廣場（已開業）、36萬㎡的玖龍道商業綜合體、約7.5萬m2愛琴海購物中心，五大商業綜合體，將為金灣區帶來高標準的公共服務、商業娛樂、文化生活設施，坐享城市繁華。

市民文化藝術中心效果圖

產業服務中心效果圖

（圖片依次為金灣華發商都、金灣寶龍廣場、紅星美凱龍家居廣場、湖城大境玖龍道、愛琴海購物中心)

4、頂尖醫療保障| 10分鐘車程內，三所甲等綜合醫院，為健康生活保駕護航

鄰近三座甲級醫院的尖端醫療配套，廣東省人民醫院金灣醫院、吉林大學珠海醫院（建設中）、珠海友愛國際醫院（建設中），享受便捷醫療，健康安全隨時呵護。

（圖片依次為廣東省人民醫院金灣醫院、吉林大學珠海醫院、珠海友愛國際醫院）

5、全齡教育住區|家門口全齡段名校，讓孩子贏在起跑線上

幼兒園：金瀚幼兒園、航空新城幼兒園、湖城幼兒園，金帆幼兒園，文正幼兒園（私立）、觀瀾幼兒園、金河幼兒園（在建中）

小學：珠海市航空新城小學、金銘小學（已開學）、領航小學（在建中）。

中學：航空新城中學（已開學）、航空新城初級中學（暫命名）。

另外還有3所大學，航空新城核心片區未來還將新建3所幼兒園，4所小學，1所中學，書香學府，教育氛圍濃厚。

（圖片依次為航空新城幼兒園、航空新城小學、航空新城中學實景圖）

6、綠氧公園環伺|五大公園與濱海長廊出門即享 愜意舒居體驗

金山公園、金湖公園、中心河濕地公園、金灣高爾夫公園、市政綠地公園、五大宜居生態公園近在咫尺，更有金灣情侶路——金灣休閑觀光濱海風景線，同時打造珠海首個健康步道體系，輕松暢享健康有氧生活。

高爾夫公園實景圖

金湖公園實景圖

金灣情侶路效果圖

7、藝術園林社區|“一環一軸四區八大亮點” 公園式慢生活 多元生活空間

項目規劃打造“約25萬方的都市藝術生活范本”，集生活、水系、城市為一體的聯動社區，規劃有商務商業區，設有活力廣場、中央口袋公園等，為業主足不出戶提供便捷生活。

項目為業主提供高品質藝術森居，將園林整體規劃為“一環一軸三園八大亮點”：

一環為公園跑道，一軸為連接市民藝術中心的商業中軸，三園指的是樂活動感園、泳池水樂園、林趣休閑園，八大亮點指的是項目打造的酒店式歸家、林蔭會客廳、全齡活動場地、宅間花園、私享入戶花園、多功能健身區、活力賽場、綜合賽場。

8、粵海品質物管|國家一級資質物管，粵海品質服務

粵海物業是首批榮獲國家一級資質物業管理企業。先后通過國際國內ISO雙機構質量認證、中國物業管理協會會員單位認證等多項認證，為業主提供量身定制的貼心服務，營造全方位的美好生活。

【戶型鑒賞】

| 塔樓 約65㎡2房2廳1衛 |

精煉兩居，靈動空間，廣闊觀景視野

客餐雙廳連接陽臺，空間全明通透明

L型廚房人性化設計，充足烹飪空間

衛浴空間干濕分離，防止細菌滋生

產業服務中心效果圖

（圖片依次為金灣華發商都、金灣寶龍廣場、紅星美凱龍家居廣場、湖城大境玖龍道、愛琴海購物中心)

4、頂尖醫療保障| 10分鐘車程內，三所甲等綜合醫院，為健康生活保駕護航

鄰近三座甲級醫院的尖端醫療配套，廣東省人民醫院金灣醫院、吉林大學珠海醫院（建設中）、珠海友愛國際醫院（建設中），享受便捷醫療，健康安全隨時呵護。

（圖片依次為廣東省人民醫院金灣醫院、吉林大學珠海醫院、珠海友愛國際醫院）

5、全齡教育住區|家門口全齡段名校，讓孩子贏在起跑線上

幼兒園：金瀚幼兒園、航空新城幼兒園、湖城幼兒園，金帆幼兒園，文正幼兒園（私立）、觀瀾幼兒園、金河幼兒園（在建中）

小學：珠海市航空新城小學、金銘小學（已開學）、領航小學（在建中）。

中學：航空新城中學（已開學）、航空新城初級中學（暫命名）。

另外還有3所大學，航空新城核心片區未來還將新建3所幼兒園，4所小學，1所中學，書香學府，教育氛圍濃厚。

（圖片依次為航空新城幼兒園、航空新城小學、航空新城中學實景圖）

6、綠氧公園環伺|五大公園與濱海長廊出門即享 愜意舒居體驗

金山公園、金湖公園、中心河濕地公園、金灣高爾夫公園、市政綠地公園、五大宜居生態公園近在咫尺，更有金灣情侶路——金灣休閑觀光濱海風景線，同時打造珠海首個健康步道體系，輕松暢享健康有氧生活。

高爾夫公園實景圖

金湖公園實景圖

金灣情侶路效果圖

7、藝術園林社區|“一環一軸四區八大亮點” 公園式慢生活 多元生活空間

項目規劃打造“約25萬方的都市藝術生活范本”，集生活、水系、城市為一體的聯動社區，規劃有商務商業區，設有活力廣場、中央口袋公園等，為業主足不出戶提供便捷生活。

項目為業主提供高品質藝術森居，將園林整體規劃為“一環一軸三園八大亮點”：

一環為公園跑道，一軸為連接市民藝術中心的商業中軸，三園指的是樂活動感園、泳池水樂園、林趣休閑園，八大亮點指的是項目打造的酒店式歸家、林蔭會客廳、全齡活動場地、宅間花園、私享入戶花園、多功能健身區、活力賽場、綜合賽場。

8、粵海品質物管|國家一級資質物管，粵海品質服務

粵海物業是首批榮獲國家一級資質物業管理企業。先后通過國際國內ISO雙機構質量認證、中國物業管理協會會員單位認證等多項認證，為業主提供量身定制的貼心服務，營造全方位的美好生活。

【戶型鑒賞】

| 塔樓 約65㎡2房2廳1衛 |

精煉兩居，靈動空間，廣闊觀景視野

客餐雙廳連接陽臺，空間全明通透明

L型廚房人性化設計，充足烹飪空間

衛浴空間干濕分離，防止細菌滋生

| 塔樓 約76㎡3房2廳1衛 |

溫馨三居，空間動線合理布局

客廳餐廳分而不離，保證空間疏闊開敞

戶戶飄窗全贈送，享受清晨第一縷陽光的愛撫

| 塔樓 約77㎡3房2廳1衛 |

精致三居，動靜分區，生活動線清晰

客廳餐廳、廚房聯通布局，生活動線合理設計

獨立入戶玄關，提升空間隱私，增加收納空間

雙次臥設計，廣角飄窗，全屋通風俱佳

| 塔樓 約90㎡3房2廳2衛|

舒適三房，東南朝向，動靜分區

主臥套間設計，私享衛浴，尊享舒適私密

客餐廳一體，動線流暢，空間利用率更高

| 塔樓 約109㎡4房2廳2衛 |

舒適四房，格局方正，居家分布合理

南北通透，雙陽臺設計，縱享陽光與生活

全明通透，奢華套間主臥，私密尊貴

| 塔樓 約120㎡4房2廳2衛 |

舒適四房，格局方正，居家分布合理

陽光美宅，南北通透，通風采光俱佳

南北雙陽臺，清風美景自然入室

客餐廳相連，通達開闊，承載全家歡樂時光

全明通透，奢華套間主臥，私密尊貴

| 板樓 約90㎡3房2廳2衛 |

板式戶型，南北通透，采光通風極佳

全明三室，滿足室內日照要求

親景南向大陽臺，延伸居室生活尺度

主臥套間設計，私享衛浴，尊享舒適私密

| 板樓 約109㎡4房2廳2衛 |

板式戶型，一梯兩戶，尊享歸家尊崇

雙向陽臺，南北通透，采光通風極佳

主臥套房，優居四室，打造舒適人居

| 板樓 約126㎡4房2廳2衛 |

板式戶型，一梯兩戶，尊享歸家尊崇

雙陽臺設計，南北通透，戶型方正舒適

優居四室，戶型一部到位，盡享三代同堂

客餐廳相連，通達開闊，承載全家歡樂時光

全明通透，奢華套間主臥，私密尊貴