新房成交9374套，同比去年增加221套，增長2.4%；二手房成交24413套，同比去年增加4116套，同比增長20.3%。一二手房成交整體超3.3萬套，市場較3月份整體微跌，但較去年同期有了較大的增長，一二手房的分化還在持續增大，單月成交超2萬套的二手房成為了市場供應的主力。

以這樣的成績，成都樓市的4月收官。

與此同時，我們還整理了一份4月成都網簽TOP10的表單，這份表單，能夠更直觀地體現當前新房市場的表現。

這份榜單中，除部分項目延遲備案外，華潤置地中環天宸、嘉禾桂府、金牛西派御府等項目的去化，恰好是對當下市場情況的真實反饋——這些新項目多數于最近取證開盤，從它們的去化，我們能看到4月新房市場的幾大趨勢。

趨勢一：

新增全新項目減少，

最多的項目一個月賣了170套

截至發稿，4月，成都新房網簽套數為9374套，這比上月下降了1499套，下跌13.8%。但這一數據放到近12個月中，仍算得上不錯的成績。

成交量的收縮，一部分來自于全新項目的供應減少。在上榜項目中，僅金牛西派御府、澳南錦江序、新希望D23風華是全新項目，其余全是老盤加推。

新希望D23風華示范區實拍圖

躋身TOP10的門檻是新希望D23風華，網簽套數64套，而榜一則是來自華潤置地中環天宸，4月的網簽數量為170套。

趨勢二：

新規產品更受市場青睞

新規項目的市場認可度越來越高。

在登榜項目中，有70%都是新規產品，更高的得房率，更新的產品設計理念，讓這些項目在市場競爭中備受青睞。四川中原地產研究院院長吳江此前就提到:“在一季度快速去化的項目，基本都是區域內的新規產品。同一區域內，新規產品的銷售速度已明顯領先之前的產品。”

金牛西派御府示范區實拍圖

華潤置地中環天宸和蜀道翰林府就是很直觀的案例——二者都位于成華區二八板塊，但華潤置地中環天宸的新房熱度遠高于蜀道翰林府，前者次次開盤就售罄，而后者早已經進入順銷期。鷺島臻宸壹品同樣如此，位于郫都區菁蓉湖，是區域內首個新規項目，一位業內人士告訴發哥：“區域內此前一周的流速為個位數，而新規產品的到來，則在區域內掀起了不小的熱度。”

多位正在看房的購房者都表示，在同一區域，新規和老規產品的對比中，會更青睞新規產品。“雖然單價會更高，但高得房率下，實得單價也能比較劃算。”

趨勢三：

從100萬級到上千萬都有上榜，

400萬級產品愈發“吃香”

成交房源的價差正在拉大。這是另一個顯著的趨勢。

成交TOP5的天投公園理想，位于天府新區興隆湖，項目的產品面積為88-120㎡，而其買入門檻僅132萬元。價格的另一端，是精裝單價約4萬元/㎡的錦宸院，套均總價達千萬。

天投公園理想實拍圖

而在中部價格的成交中，華潤置地中環天宸、麓湖生態城W2、鷺島臻宸壹品、蜀道·翰林府、澳南錦江序、新希望·D23風華都是400萬級的產品，TOP10的成交中，400萬級項目占了6成，可以看到，400萬級產品愈發走紅。

此前，發哥也曾統計過市場成交情況，發現今年1-3月，成都新房市場開盤去化100%項目的統計，共有5個項目、9個批次實現了開盤即罄，除閱天府、保利·花照天珺和中海·錦叁號院的部分房源外，總價基本都在500萬元以下，屬于400萬級。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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