代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

今年以來，伴隨樓市利好密集釋放，房地產核心指標也迎來積極信號，購房者預期持續轉好。

國家統計局數據顯示，一季度40個重點城市新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%，市場交易趨于活躍。

中山作為粵港澳大灣區重要一極，克而瑞數據顯示，近一年中山累計成交23167套商品住宅，其中一季度成交4332套，市場穩中向好。

與此同時，中山房企排行也迎來了深度洗牌，以菊城房產為代表的本土實力房企正快速崛起。

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房企洗牌，新面孔闖入TOP10

克而瑞數據監測顯示，作為本土房企的實力代表，后起之秀菊城房產榮獲中山房企成交排行TOP7席位。

說起菊城房產，不能不提的是其母公司——中山市小欖鎮城鎮建設發展總公司，秉持“建設家鄉、服務社會”的宗旨,參與小欖鎮的各項建設與經濟發展，正向著“成為大灣區一流的城市發展和運營服務商”的愿景闊步邁進。“

依托于母公司的堅定支撐，菊城房產生于小欖，長于小欖，30年來與小欖共生長。

同時，克而瑞監測到，近三年菊城房產在小欖的房企成交金額排行上市場份額不斷攀升，由2022年的29%增長至2024年45%，直至2025年一季度更是達到了51%。

不僅房企排名刷新歷史最好，旗下熱銷項目更是在小欖樓市多點開花。

克而瑞數據監測顯示，在2025年一季度小欖商品住宅排行榜中，無論是面積、套數、金額排行榜，菊城房產旗下項目上榜數量最多，尤其是TOP3中，菊城房產包攬兩個席位，熱銷程度非同凡響。

多個項目熱銷的背后，絕非偶然，更非一蹴而就，這背后反映的是購房者們對菊城房產長期積累和沉淀的認可，同時也體現了對菊城房產匠心品質的肯定。

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消費升溫，樓市拐點已至

4月25 日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。

會議對我國當前經濟形勢作出判斷，認為經濟呈現向好態勢，社會信心持續提振，高質量發展扎實推進，社會大局保持穩定。

會議還提出，加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

毫無疑問，在外部不確定性日益加大的背景下，消費和房地產將分演更為重要的角色。

消費市場的繁榮往往會對其他行業產生積極的傳導效應，房地產市場便是其中之一。居民將更有意愿和能力去考慮改善居住條件，進而為樓市提供增長動力。

每年五一也是樓市最重要的營銷節點之一。各大房企都會加推新貨，并且拿出最大的優惠折扣力度，吸引購房者。

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多盤聯動，致力于為購房者提供優質人居體驗

乘風而上!菊城房產亦是順勢而為，緊緊把握政策紅利良機。

據悉，為備戰五一，菊城房產多盤聯動，將推出多重好禮以最有誠意的優惠回饋購房者。

菊城·云岄灣：高端生活美學新啟幕

其中菊城房產首個全新高端產品——菊城·云岄灣，于近日加推了2棟產品，涵蓋115-139㎡多種戶型可選擇。

來源：項目提供

戶型采用 LDKG 一體化設計，每一寸空間都傾注了設計師的匠心獨運，為不同需求的購房者提供了理想之選，配合L型陽臺，打造了約270°的全景視角，將江景與園景收入眼底，這份獨特美景的奢享體驗，是對豪宅卓越品質與獨特魅力的完美詮釋，更是對小欖高端居住標準的全新定義。

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除加推新產品外，項目最近還推出冰雪奇遇活動展。

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在這里，可以從菊城?云岄灣穿越至冰雪大世界，邂逅一段浪漫的冰雪奇，感受菊城?云岄灣不一樣的細節。

活動現場實拍 來源：項目提供

菊城·云岄灣的誕生，是菊城房產30多年精耕細作的成果。歷經30多年沉淀，菊城房產更深知購房者對品質生活的向往。

從“品質、圈層、生態、歸家、社交、尊享”六大位面突破行業常規，以TOP"云"系產品禮獻小欖，致力于打造獨具中山特色的“好房子”標準，滿足人們對美好生活的向往。

效果圖 來源：項目提供

菊城?譽美花園：改善置業的品質之選

霸榜中山一季度商品住宅成交面積、套數、金額三榜季軍的菊城?譽美花園，推出五一購房六重禮，禮獻全城。

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與此同時，項目還為購房者準備了多個五一游園活動盛典，為購房者的五一假期提供了新的出游選擇。

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活動現場實拍 來源：項目提供

項目打造建面約92-118㎡三至四稀缺小高層產品，2.5的低密容積率，讓建筑仿佛在自然中生長，超寬樓間距，疊加超前的產品力，給了中山改善客戶一個購房優解。

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在社區的打造上，項目秉承為業主提供高品質的居住體驗的理念，打造多維立體源林景觀，讓業主仿若每日都能置身于寧靜優美的自然環境里。

全齡段架空層坐落于小區內部，配置了有氧運動，親子活動，兒童拓展區域，更規劃了有機種植區域，等五大全齡段功能區域，這里不僅是 這里不僅是孩子的歡樂天堂，更是一個絕佳的親自場所。

示意圖 來源：項目提供

還有約400米長的健康綠道，為業主的娛樂生活提供了另外一種可能。

項目還以花園景觀為依托，打造了尊崇歸家主軸和“三進式”禮儀空間。從社區大門的莊重威嚴，到過渡空間的寧靜優雅，再到家門口的溫馨親切，每一步都讓業主感受到歸家的儀式感和歸屬感。

實景圖 來源：項目提供

一系列配套的兌現，讓菊城?譽美花園成為中山改善購房者的首選。

菊城?御景灣：小欖宜居生活新典范

菊城房產另外一個銷冠項目——菊城?御景灣，五一期間五重購房好禮，推出全新高層樣板房，助力購房者安家小欖。

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不僅如此，為迎接五一小長假，項目為購房者帶來了御景灣首屆風箏節活動，感受學習風箏文化的同時，還能領到項目的魅力所在。

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項目擇址于小欖景觀資源豐富的宜居地段，緊鄰小欖菊花園，奢享約10公里長濱江綠道景觀線，獨攬三江匯聚美景。

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打造“一環、15境”景觀格局，地面抬高式設計，提高小區整體私密性。

同時架空層打造有4大主題功能社交空間，兒童樂園、景漫步道、大草坪、景觀泳池等等配套應有盡有，能滿足不同年齡段業主的需求。

實景圖 來源：項目提供

菊城房產，五一購房鉅惠，現場好禮不斷，歡迎廣大市民垂詢。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。