在經濟波動和房地產市場不確定性加劇的背景下，香港金融管理局昨日（30日）發布的最新調查結果顯示，2025年第一季末的負資產住宅按揭貸款數量已達到40,741宗。這一數字較2024年第四季的38,389宗上升了2,352宗，增幅達6.12%。這一現象不僅意味著香港房地產市場正面臨嚴峻挑戰，更是自2003年“沙士”以來的最高水平，令人對未來的經濟走勢充滿擔憂。

根據香港金融管理局的調查，這些負資產按揭貸款主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款及按揭保險計劃的貸款。這類貸款的按揭成數普遍較高，反映出購房者在高房價壓力下的無奈選擇。值得注意的是，負資產貸款的金額也顯著上升，從2024年第四季的1,951億港元增至2025年第一季末的2,059億港元，顯示出市場風險的加劇。

此外，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額同樣有所增加，2025年第一季末的無抵押部分金額從145億港元上升至164億港元。這一系列數據無疑令市場對房地產的未來充滿疑慮。

盡管拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率仍維持在0.17%，較2024年第四季的0.15%略有上升，但整體水平仍處于低位。然而，這一數據并不能掩蓋市場潛在的風險。金融專家指出，負資產的增加可能導致更多家庭面臨財務困境，進而影響整個社會的穩定。

在這一背景下，萊坊高級董事、大中華區研究及咨詢部主管王兆麒表示，隨著樓價在今年上半年繼續尋底，負資產個案預計將持續上升，可能高達45,000宗。他指出，盡管短期內可能見頂，但這一趨勢仍令人擔憂。

王兆麒進一步分析，美國關稅政策對全球經濟帶來的不確定性，可能會影響香港的房地產市場。他提到，雖然聯儲局可能在短期內減息以刺激經濟，但這并不足以消除市場的擔憂。根據他的預測，香港的樓價將在2025年上半年見底，整體走勢仍將處于低迷狀態。

他指出，目前中小型單位在市場成交中占據超過八成的比例，而相關買家多以高成數按揭完成交易。除非香港經濟受到的關稅影響遠超預期，否則成交宗數變化不大，預計每月將維持在4,000至5,000宗的成交水平。

面對這一嚴峻形勢，香港的房地產市場亟需采取有效的應對策略。專家建議，政府應加強對房地產市場的監管，確保貸款機構在發放按揭貸款時能夠更加審慎。此外，購房者在面對高房價時，也應更加理性地選擇適合自己的住房方案，避免因過度借貸而陷入負資產的困境。

與此同時，市場也期待政府能夠出臺更多的政策支持，幫助負資產家庭渡過難關。只有通過合力應對，才能有效防范風險，維護社會的穩定與和諧。

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