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#### 1. **項目概況**
保利世博天悅位于上海浦東新區世博板塊，是保利置業打造的高端濱江住宅項目。項目總占地面積約8.3萬平方米，容積率僅2.0，綠化率達到35%。項目包含6棟8層洋房和部分高層住宅，提供約174 - 252平方米的多種戶型，滿足不同家庭的居住需求。

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#### 2. **項目優勢**
- **稀缺地段與景觀資源**
- 項目距離黃浦江僅約80米，是上海核心濱江段少有的純住宅用地，未來濱江一線宅地幾乎絕跡，稀缺性極高。
- 部分戶型可270°俯瞰陸家嘴三件套、南浦大橋等標志性景觀，景觀資源遠超其他濱江豪宅。
- 項目緊鄰世博文化公園、梅賽德斯奔馳文化中心等頂級配套，兼具城市發展與生態資源。

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- **低密高端產品設計**
- 社區包含6棟8層洋房，容積率僅2.0，得房率高達82%-83%，遠超高層住宅。
- 社區內有約6萬平方米園林景觀、3000平方米水景，下沉式會所配備恒溫泳池、私宴廳等，對標國際頂豪標準。
- 由SCDA曾仕乾、CCD鄭忠等全球頂尖團隊操刀設計，外立面采用鋁板+玻璃幕墻，兼具現代美學與功能性。

- **品牌保障與精裝品質**
- 保利作為頭部房企，選用嘉格納、威乃達、唯寶等國際一線品牌裝修，全屋配備霍尼韋爾新風、大金中央空調等系統，交付品質有保障。
- 廚房配備嘉格納7件套（灶具+油煙機+洗碗機+冷凍、冷藏冰箱+蒸汽烤箱+酒柜），水槽龍頭采用鉑浪高/弗蘭卡/高儀等高端品牌。

- **配套與交通便利性**
- 項目3公里內覆蓋19個地鐵站，自駕可通過南浦大橋、盧浦大橋快速通達市區。
- 周邊分布95所幼兒園、33所小學及27家三甲醫院，滿足家庭需求。
- 緊鄰世博源、前灘太古里等商業體，步行可達梅賽德斯文化中心等場館。

#### 4. **市場表現與投資潛力**
- **市場表現**
- 項目憑借其稀缺資源和高端定位，市場反應熱烈，首批房源推出后認購率達到325%，部分樓棟開盤當日售罄。
- **投資潛力**
- **稀缺性支撐長期價值**：一線濱江宅地絕版，洋房產品溢價能力顯著，同類二手房掛牌價普遍23-28萬/㎡，未來二手市場無競品，保值增值潛力大。
- **價格對比優勢**：目前均價16.6萬/㎡，低于徐匯濱江（約18萬/㎡）和黃浦濱江（約20萬/㎡），性價比突出。

#### 5. **總結**
保利世博天悅是上海濱江頂豪市場中稀缺的“孤品級”資產，兼具地段、產品、品牌三重優勢，適合資金充裕的投資者或追求極致生活品質的自住客。項目適合高凈值家庭，特別是對頂級江景、圈層純粹性及高端生活方式有追求的客戶。

?保利世博天悅

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保利世博天悅官方售樓處電話400-8877-480坐落上海浦東世博濱江核心區，距黃浦江僅80米，坐擁1.2公里稀缺江景資源。項目由國際團隊打造，推出191-400㎡濱江大平層，270°全景落地窗設計，3.15米層高，一梯一戶私密圈層，總價2200萬起，是浦東濱江稀缺高端住宅標桿。

項目實景圖

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70°江景視野，將雙S灣盡收眼底！

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11#樓江景實拍

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保利世博天悅六期11#戶型圖

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保利世博天悅項目六期一房一價表

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實景圖

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項目產品信息

項目名稱：保利世博天悅

占地面積：約8 .37萬㎡

建筑面積：約27萬㎡

產權年限：70年

樓棟數：14棟（6棟8層住宅，8棟15-22層住宅）

總戶數：832套（一期468套，二期364套）

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

總車位配比：1:2

容積率：2.0

綠化率：35%

物業費：15元/㎡

梯戶比：8-15層花園洋房1梯1戶，高層住宅2梯2戶

交付標準：精裝

交房時間：一期2025年9月30日

開盤時間：一、二、三、四、五期順銷中，6期正在認購中

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項目基本信息

2017年7月，保利地產以49.71億元代價獲得一宗黃浦江邊、規劃建筑面積逾20萬㎡的住宅項目50%股權。根據協議，除了增資所需的49.7億之外，保利還需要另外貸款40.7億給上海華轅實業。

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至此，保利在這個項目上的投資已近百億！保利世博百億地王之名，由此而來。

關于這塊地，很多老浦東應該還是比較熟悉的，項目坐落在黃浦之東的江畔之地，承載著上海的“世博記憶”。

這幅地塊就是曾經的世博村，地上建筑面積達到16.73萬㎡，項目的總建筑面積（包括地上車庫）達到20.85萬平方米。

地塊位置如下圖所示，直觀來看，是塊好地，臨江無遮擋。

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【保利世博天悅】作為保利“天字系”中的TOP級產品，特意邀請了羅杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大師進行方案設計。

項目實景圖

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最終SCDA創始人曾仕乾先生通過對建筑元素的巧妙融合、貼合東方生活習慣的設計手法并兼具國際化的獨特性脫穎而出。

這一切的初衷就是為了借用世界級大師的超凡能力和創作靈感，來為這片土地創造一個能夠跨越時代的經典之作。

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與此同時，保利還重金請來了CCD鄭忠，程紹正韜，吳濱，LSD葛亞曦，H.N.LIN等5大頂級室內設計團隊。

全球八大頂尖的設計師天團匯集在世博濱江這樣的高能級CAZ板塊，勢必將打造出濱江獨特的城市新名片！

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無論是布局、立面、景觀還是細節，「保利世博天悅」都展現出了其他豪宅難以企及的盡善盡美！

首先是布局，項目選取最優瞰江角度南偏東「21°黃金傾角」，按照江景資源最大化的住宅排布模式，對樓棟進行排布，西高東低的建筑布局，形成錯落有致的天際線。得益于這樣的布局方式，幾乎讓每一棟樓都可以看到江景！

再加上高區戶型的270°景觀視野的轉角設計，以及匠心獨具的觀江陽臺。讓頂尖的城市精英盡享黃浦江S灣的特有風景！

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建筑方面「保利世博天悅」采用上海獨一無二的“類幕墻設計”立面，再加上平推窗與立柱一體化設計，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“開放式鋁板設計”。將大師級的靈感和理念做到了全方位落地還原！

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項目實景圖

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與建筑相得益彰的是項目內外相融的景觀設計！

【保利世博天悅】的景觀規劃面積約6萬方，綠化面積約3.5萬方，相當于5個溫布利足球場。

如此之高的綠化面積，在整個濱江豪宅中當屬絕版！

項目效果圖，以實際交付為準

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從展示區一路走到售樓處，大面積入口水景觀和組團景觀，均實景交付。

“引水入園、以水帶路”的手法，打造約3000㎡的水景，形成了獨一無二的“內看水景、外看江”的靚麗風景線！

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在細節方面【保利世博天悅】也是精挑細選！山西黑和意大利進口的藍金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、櫻花等綠植的點綴。給整個社區注入了更加非凡的品質和韻味。

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在設計上，會所采用圍合式設計。下沉庭院通過大面積超白玻璃，巧妙的將庭院自然景觀過渡到室內，使得室內和室外景觀“內外合一”。

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「保利世博天悅」配備了只對業主開放的約2600㎡雙首層地下會所。

內部配置25*11m半標恒溫泳池，泳池配設4條泳道，還有約180㎡私宴廳，酒窖、會客廳及健身房等功能。

既是業主的活動場所，也是對高端圈層提供優質服務的場域。

如此高配的圈層服務平臺，放眼當下頂豪市場也是鶴立雞群的存在，擁有上海“封頂”的身份感、人生享受。

并在會所中定制打造了以“文明之海、時間之輪、永恒之光”為主題的藝術品，品味格調非常在線。

實景圖

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黃浦江畔一線奢闊尺度、為全球塔尖人士定制全新濱水靜謐大宅——【保利·世博天悅】該項目位于浦東世博之濱，距黃浦江僅約150米（僅一條世博大道之隔）！

保利·世博天悅 效果圖

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項目推售詳情

據悉，【保利·世博天悅】加推11#樓，共15套建面約192-208㎡小高層，共15層，一梯一戶設計，總價約2800萬起！

項目實景圖

具體產品為：

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項目全套戶型圖如下：

保利世博天悅174㎡全新樣板間實拍鑒賞：▼

保利世博天悅四期戶型圖

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保利世博天悅三期戶型圖▼

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保利世博天悅1-2期戶型圖▼

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保利世博天悅239㎡樣板間實拍鑒賞：▼

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保利世博天悅205㎡樣板間實拍鑒賞：▼

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在邊套戶型的設計上，世博天悅采用L型轉角落地窗設計，結合超大白玻幕墻，打造了無敵采光和沉浸式觀景視野。

不僅如此，世博天悅突破了傳統的戶型設計，在中間套14m的瞰江面基礎上，開創性的增加了約4米的進深采光面，利用中間套的雙層挑高，打造室內上海濱江首個空中泳池戶型，在習習江風之上，獨享浦江兩岸的點點星輝。

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項目裝標細節已曝光：

臥室實木復合地板，客餐、書房+三個衛生間地面臺面全部天然石材；

墻面：臥室壁布/木飾面/皮革，餐廳/衛生間/書房全部天然石材；

廚房大面積石英石臺面，嘉格納（或同檔次）六件套（灶具+油煙機+洗碗機+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上戶型）！

水槽龍頭等：鉑浪高/弗蘭卡/高儀（或同檔次）品牌。

裝修方面，近日保利·世博天悅，最新裝修細節同步曝光。

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創意樣板間實景圖

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項目區位配套

【保利·世博天悅】項目位于浦東的世博濱江，位于前灘北側，與徐匯濱江隔江向往，是上海中央活動區中的濱水功能區。

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步行即可抵達“2010上海世博會”原址，約200萬方的世博文化公園，不僅規模在城央很少見，而且配置了大劇院、馬術中心、花藝園等設施，匹配高凈值人士生活需要

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交通配套方面：項目周邊路網成熟兩橋兩隧四地鐵（南浦大橋、盧浦大橋、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19號線）；北側比鄰世博洲際酒店、南側比鄰上海地產集團、西側比鄰世博大道、東側比鄰雪野路。

商業配套方面：近享世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內含上海大歌劇院、馬術中心）、五國金磚銀行、央企總部等國際級配套。

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教育資源方面：項目周邊有浦東南路小學、上海市上南中學、上南中學東校鄒平校區、上海市南洋中學、上海市第八中學、上海紐洋大學等教育資源。

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醫療資源方面：項目周邊有上海市浦東新區浦南醫院、上海兒童醫學中學、第九人民醫院浦東分院、上海交通大學醫院附屬瑞金醫院等醫療配套。