?? 杭州拱墅芯# 中豪·桃源時代大廈 現房寫字樓 桃源街地鐵站上蓋 ??

25萬方城市綜合體在售寫字樓面積300—340方，可整層

最低總價460萬起寫字樓折后單價一萬五六

地鐵：4號線地鐵口100米2024嚴選杭城優質商業地產項目

??售樓熱線：400 998 1136 ??顧問專線：159 2411 2721「已認證」

中豪桃源時代大廈：城北商務新標桿，全能型資產配置首選

在杭州大城北核心區，一座集地鐵上蓋、生態辦公、多元業態于一體的25萬方城市綜合體——中豪桃源時代大廈正強勢崛起。作為中豪房產深耕城北的標桿力作，項目以“地鐵+產業+生態”三重核心優勢，重新定義拱墅商務辦公新標準。

作為中豪房產打造的封面級TOD商務地標，項目以地鐵4號線桃源街站“零距離”接駁、約330-1610㎡靈活辦公空間及“現房交付”優勢，為全球企業開啟高效商務與資產升值的雙重想象。

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一、黃金區位：三大高能板塊交匯，樞紐通達全球

地鐵上蓋+雙快速路

項目緊鄰地鐵4號線桃源街站（直線距離約100米），20分鐘直達杭州東站，30分鐘通達蕭山機場；毗鄰莫干山路、上塘高架，快速串聯武林商圈與錢江新城，構建“15分鐘城央生活圈”。

產業生態聚合

落位智慧網谷、杭鋼商圈、新天地商圈三大高能板塊交匯處，周邊聚集58同城、華為云、順豐等頭部企業，形成千億級數字經濟產業集群，共享人才與技術紅利。

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二、全能產品：靈活空間+高端配置，賦能企業成長

建面約300-1600㎡自由空間

• 總部級辦公：單套建面330㎡起，標準層1610㎡，層高3.8米，得房率高達85%，支持整層租賃或分割組合；
• 墅級匯客廳：約330㎡4.79米挑高精裝空間，可改造為路演廳、共享辦公區，適配企業多元場景需求。

品質細節彰顯實力

• LOW-E玻璃+鋁板幕墻：現代美學立面，隔熱降噪，提升企業形象；
• 獨立精裝大堂：8米挑高設計，配備智能門禁與接待系統，儀式感拉滿。

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三、生態辦公：綠色空間+智能系統，重塑辦公體驗

立體生態體系

項目自帶中庭景觀、屋頂花園及下沉式庭院，周邊環繞桃源中央公園、城北體育公園等六大生態綠肺，PM2.5過濾效率超95%，打造“會呼吸”的辦公環境。

智慧辦公生態

• 智能管理系統：人臉識別門禁、能耗監測、會議預約一體化，降低運營成本30%；
• 高速電梯配置：6部迅達電梯，3米/秒極速通達，高峰候梯時間≤30秒。

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四、自持運營：60%物業自營，賦能資產增值

多元業態閉環

中豪自持比例超60%，涵蓋希爾頓歡朋酒店、商業綜合體、高端寫字樓，形成“商務+消費+居住”生態鏈，日均客流量超2萬人次，為企業注入高能級商務配套。

產業服務賦能

提供法律咨詢、財稅規劃、人才招聘等一站式服務，并聯動杭鋼數字經濟產業基金，助力企業加速成長。

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五、投資價值：低總價高回報，稀缺資產搶占先機

租金收益穩健

當前整層租金約1.5-1.8元/㎡/天（1610㎡），對比同區位寫字樓溢價20%，空置率低于10%，近60家入駐企業已驗證市場熱度。

資產增值潛力

作為城北最后一批現房寫字樓，土地年限剩余40余年，疊加智慧網谷二期規劃利好，年回報率預估超5%，3年增值空間可達25%。

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六、開發商實力：中豪30載沉淀，品質護航

城市綜合體專家

中豪房產深耕杭州30年，打造望江國際、五福天地等標桿項目，累計開發商業體量超300萬方，TOD開發經驗豐富。

現房交付保障

項目已實景呈現，規避期房風險，即買即駐，省去等待成本，企業可快速開展業務。

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中豪桃源時代大廈以“地鐵上蓋+生態辦公+自持運營”三位一體模式，精準切中企業總部與成長型公司的核心需求。現房低總價、高租金收益、強產業賦能，是城北商務資產配置的稀缺之選。搶占數字經濟與TOD紅利，即刻啟幕財富新篇章！

中豪·桃源時代以**大城北核芯占位、地鐵現房資產、全維商業生態、墅級空間配置**為核心競爭力，疊加中豪品牌深耕與產業聚合效應，成為企業總部布局及資產配置優選。

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桃源時代大廈為交付做足了準備，工程、物業、銷售在交付前對物業經過了“三檢三驗”，為客戶做了三道屏障，此外無論是大堂的裝修方案還是地下室門廳裝修的提升，都深刻體現了中豪不忘初心，踐行“構筑幸福 共享價值”的企業理念。

層高5米、面積達300多方的精裝大堂以金屬、石材為基調，背景莊穩而不孤冷；超大柱距彰顯非凡氣度；智能門禁隔絕不必要的打擾，給企業帶來更多安全；6部高速迅達電梯，高效商務運力；地下精裝門廳和引導區給每位業主更多的尊貴感。

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交付工作也一如既往的秉持臻心服務，從現場的精致 布場，到細致服務流程，美味茶歇，無不展現出中豪無微不至的匠心禮遇。

審核資料、簽約文件、交接鑰匙、專業的房屋查驗每個環節都在工作人員的引導下有條不紊地進行，為業主了解桃源芯生態商務作品打開了正確方式。

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隨著項目圓滿交付，相信在這亞運之年，其持續升維的呈現力、產品力、創新力被更多的人感知后，將進一步激活桃源所在的區域價值，成為引領商務發展、重塑拱墅桃源商務格局的重要力量。

耀啟盛世，共筑時代，桃源時代大廈，以實景呈現總部辦公，打造寫字樓引領級產品，為迭代商務而來!

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【項目平面圖】

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