在“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃的引領(lǐng)下，長(zhǎng)沙市正以高質(zhì)量發(fā)展為核心目標(biāo)，加速推進(jìn)長(zhǎng)株潭城市群一體化進(jìn)程。

作為長(zhǎng)沙南拓的戰(zhàn)略支點(diǎn)，天心區(qū)憑借“智慧天心、融城核心”的定位，持續(xù)釋放區(qū)域價(jià)值潛力。

值此五一黃金周之際，克而瑞湖南區(qū)域推出“宜居天心·置業(yè)安心”線上推廣活動(dòng)。

通過政策紅利釋放、區(qū)域價(jià)值深度解析、優(yōu)質(zhì)樓盤集中展示。為購房者提供置業(yè)良機(jī)，進(jìn)一步激活住房消費(fèi)潛力，助力天心區(qū)打造長(zhǎng)株潭融城核心宜居示范區(qū)。

區(qū)位

優(yōu)勢(shì)

城市核心與省府效應(yīng)疊加，釋放戰(zhàn)略勢(shì)能

天心區(qū)雄踞長(zhǎng)沙之南，是湖南省會(huì)中心城區(qū)和省府所在地。

同時(shí)地處長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市城市群幾何中心，是長(zhǎng)株潭一體化建設(shè)發(fā)展的“橋頭堡”。

天心區(qū)因“天心古閣”而得名，總面積141平方公里，擁有32公里湘江岸線，“濱江-臨洲-望岳“獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，是長(zhǎng)沙“山水洲城”魅力的蕞佳展示區(qū)域。

（天心區(qū)實(shí)景圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

天心區(qū)的地理位置，決定了其在長(zhǎng)株潭一體化發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、文化創(chuàng)新、生態(tài)建設(shè)等方面都具有重要戰(zhàn)略地位。

2024年天心區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值增速連續(xù)三個(gè)季度領(lǐng)跑長(zhǎng)沙中心城區(qū)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)、投資競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新能力等穩(wěn)居全國(guó)前五十強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

時(shí)代

機(jī)遇

融城提速與城市更新雙輪驅(qū)動(dòng)

長(zhǎng)株潭融城“加速度”，打造南部增長(zhǎng)極

2025年，天心南部融城片區(qū)迎來 “爆發(fā)式” 發(fā)展元年。

長(zhǎng)沙奧體中心正式開工，將建設(shè)湖南規(guī)模最大、最現(xiàn)代化的體育場(chǎng)。

作為長(zhǎng)沙“南拓”戰(zhàn)略的核心承載地，奧體新城正以“體育+生態(tài)+智慧”的定位加速崛起。

綜合配套涵蓋交通、教育、文體、生態(tài)建設(shè)等多領(lǐng)域，核心項(xiàng)目包括奧體中心場(chǎng)館、地鐵5號(hào)線南延線、奧體新城主干路網(wǎng)、長(zhǎng)郡中學(xué)新校區(qū)等等。

片區(qū)首開區(qū)總投資預(yù)計(jì)超過500億元。

（長(zhǎng)沙奧體中心效果圖）

《長(zhǎng)株潭生態(tài)綠心規(guī)劃（2024—2035 年）》重磅發(fā)布，綠心蝶變升級(jí)。

10 條軌交路網(wǎng)、40 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目加速編織 “半小時(shí)融城生活圈”。

根據(jù)《長(zhǎng)沙市2025年推進(jìn)“五個(gè)十大”工作方案》，南部融城片區(qū)被列入十大重點(diǎn)城市片區(qū)。

今年該片區(qū)還將有序推進(jìn)國(guó)家醫(yī)學(xué)中心、花博園開發(fā)建設(shè)；加快融城干道建設(shè)，強(qiáng)化長(zhǎng)株潭一體化基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通。

長(zhǎng)沙南部融城片區(qū)將迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

（長(zhǎng)沙南部融城片區(qū)效果圖）

城市更新：老城蝶變新質(zhì)崛起

城市更新是釋放城市發(fā)展活力極為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，天心區(qū)近年相繼啟動(dòng)了新開鋪、黑石鋪等八大片區(qū)城市更新，總投資過千億元。

城市更新不僅優(yōu)化了人居環(huán)境，更通過TOD開發(fā)模式（如地鐵1號(hào)線、7號(hào)線沿線項(xiàng)目）提升土地復(fù)合利用率，形成“15分鐘生活圈”的便利生活網(wǎng)絡(luò)。

典型如新開鋪城市更新片區(qū)，是目前長(zhǎng)沙最大的城市更新片。

以"綜合整治+功能提升"為路徑，正在重塑城市空間，書寫著從"工業(yè)銹帶"到"城市秀場(chǎng)"的轉(zhuǎn)型敘事。

（開鋪片區(qū)規(guī)劃圖）

黑石鋪片區(qū)依托工業(yè)遺址改造，打造文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與居住的有機(jī)融合。

（黑石鋪片區(qū)規(guī)劃圖）

城市更新項(xiàng)目借助政策和規(guī)劃紅利，為區(qū)域價(jià)值重塑插上騰飛的翅膀，也為夯實(shí)長(zhǎng)株潭融城打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，成為未來長(zhǎng)株潭融合發(fā)展的重要平臺(tái)。

樓市

動(dòng)能

供需雙旺，改善型市場(chǎng)引領(lǐng)風(fēng)潮

城市更新和融城發(fā)展帶來土地資源釋放以及城市的更優(yōu)布局，成為天心區(qū)樓市發(fā)展的強(qiáng)勁引擎。

近年，天心區(qū)經(jīng)營(yíng)性土地成交量跳躍式上漲，2022年區(qū)域經(jīng)營(yíng)性土地成交建面高達(dá)154萬方。

近兩年年供求規(guī)模持續(xù)維持在近百萬方高位，2024年成交樓板價(jià)高達(dá)6885元/㎡。

區(qū)域土地在配套和區(qū)位上具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，吸引著眾多房企競(jìng)相入駐，成為投資的熱土。

典型如省府北[2024]長(zhǎng)沙市083號(hào)純住宅地塊，吸引了多家房房企參與競(jìng)價(jià)，最終實(shí)現(xiàn)溢價(jià)率27%，成為2024年長(zhǎng)沙六區(qū)一線縣宅地溢價(jià)最高的地塊。

片區(qū)快速發(fā)展，也帶來了樓市需求的釋放，23-24年天心區(qū)商品成交面積維持在110萬方左右。

2023年成交均價(jià)突破1.5萬/平，均價(jià)走勢(shì)大體呈現(xiàn)穩(wěn)步上行的趨勢(shì)，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)“高價(jià)高量”的雙高態(tài)勢(shì)。

隨著高凈值人群向南城遷移，天心區(qū)改善型住宅（140平以上）成交占比持續(xù)提升，24年達(dá)到56%。

其中180平以上高端改善市場(chǎng)更是爆發(fā)性增長(zhǎng)，近兩年占比均達(dá)到了3成左右，較22年實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。

如中心板塊綠城鳳起麓鳴、中海閱湘臺(tái)等頂豪項(xiàng)目入市，憑借區(qū)位、產(chǎn)品、品牌等鼎級(jí)質(zhì)素，23年均價(jià)超過2.5萬元/㎡仍備受追捧，成為長(zhǎng)沙高端市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。

結(jié)語：與城市共生長(zhǎng)，天心未來可期

天心區(qū)以區(qū)位優(yōu)勢(shì)為基、政策賦能為翼、重大項(xiàng)目為擎，正加速從“城市副中心”向“長(zhǎng)株潭核心增長(zhǎng)極”跨越。

近年經(jīng)濟(jì)與樓市的雙向繁榮，印證了其高質(zhì)量發(fā)展的韌性。

宜居天心不僅是置業(yè)良機(jī)，更是與城市未來共成長(zhǎng)的起點(diǎn)——選擇天心，即是選擇宜居、宜業(yè)、宜游的“七有生活”新篇章。