廣東
我在之前的文章里多次闡述了，決定未來樓市走勢是需求。目前國內樓市的供應能力已經非常強了，反而需求的預期不太樂觀。
最近一段時期，關乎樓市需求的一個數據都是令人擔憂的，這個數據就是結婚對數。這個數據在最近一段時間內，一直處于下跌的態勢，甚至有點斷崖式下跌的跡象。而結婚數量又關乎著出生率，新出生人口則關系著未來的住房需求。
據國家民政部發布的《2025年1季度民政統計數據》顯示，2025年一季度，全國結婚登記數量181萬對，較去年同期減少了15.9萬對；離婚登記63萬對，較去年加了5.7萬對。
這個數據還是有點不太樂觀，結婚數量在進一步減少，而離婚數量卻在增加。而去年全年結婚登記數量僅為610.6萬對，同比上年大幅減少了20.5%，創近45年來的新低！
對應的我們可以看看人口出生率數據：
數據來源：網絡
從上圖的數據可以看出，國內常住人口出生率在2012年-2016年震蕩徘徊了幾年后開始加速下降，2023年的人口出生率為6.39‰，為近幾年的低點，2024年由于比較特殊，人口出生率略有上升至6.77‰。2024年的結婚數量出現如此大幅度的下降，2025年的人口出生率會是如何？
與此同時，國內又逐步進入了人口老齡化社會，這也導致從2022年開始，總人口開啟了負增長的態勢，目前已經是連續三年負增長了。從目前的情況來看，這一態勢在短期也許是難以改變的。
不過還好，國家已經開始行動了，一方面在出臺相關支持生育的措施，另一方面也在優化結婚程序。從今年5月10日起，新修訂的《婚姻登記條例》就要施行了，取消了“要求戶口本”和“全國通行”，降低了結婚門檻了。希望這些措施能夠一定程度上穩住下跌的結婚率和人口出生率。
毋庸置疑，總人口的減少對樓市肯定會產生較大的影響。雖然各城市的人口的結構有所差異，極少數城市的樓市并不是受到總人口減少的影響，但對于整體樓市的影響不容小覷。這可能才是未來樓市更需要擔憂的事情。
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