近日福州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公布了2025年一季度五區(qū)樓市數(shù)據(jù)，其中新建商品住宅銷售3088套、面積34.51萬(wàn)㎡；二手住宅交易6659套、面積63.03萬(wàn)㎡。一看這組數(shù)據(jù)，立馬有大批無知的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士驚呼“冰火兩重天”。令他們感到震驚的是福州商品房銷量大跌，去年四季度還有6485套，怎么最近三個(gè)月只剩下三千出頭，這不是腰斬了嗎？

事實(shí)上真是腰斬嗎？當(dāng)然不是，而是水分被擠掉。自從2022年下半年品牌房企“爆雷潮”以來，虛假網(wǎng)簽對(duì)于樓市數(shù)據(jù)的干擾已越來越小，讓我們無法獲知各地商品房真實(shí)銷量的主要原因是房票和安置型商品房。

現(xiàn)實(shí)中各城市普遍存在將安置房（安商房）當(dāng)做商品房網(wǎng)簽的現(xiàn)象（其他城市還是向福州學(xué)的），使我們很難分辨真正“賣出去的房子”有多少。不過，今年一季度屬于福州市區(qū)難得的“拆遷空窗期”，之前征遷的土儲(chǔ)大多已經(jīng)拍掉，這段時(shí)間又沒有什么新項(xiàng)目上馬。于是安商房網(wǎng)簽量瞬間斷檔，就給了我們一個(gè)觀察樓市真相的難得的時(shí)間窗。

通過這個(gè)短暫的窗口我們清楚看到，當(dāng)前福州五區(qū)二手房成交面積占比已接近65%，按套數(shù)算甚至高達(dá)68%。進(jìn)入二季度以后，鼓臺(tái)晉倉(cāng)又開始大拆特拆，分別有河南新村、寧化新村、環(huán)南新村、南湖片區(qū)等四大項(xiàng)目上馬，接下來商品房“銷量”必然又會(huì)迅速上揚(yáng)。

相比之下，近兩年福州五區(qū)二手住宅成交量是非常穩(wěn)定的，總體維持在日均75套左右，是全省唯一稱得上二手房交易活躍的地區(qū)。之所以福州的二手房成交量高，正是大力推行安商房模式取得的豐碩成果，現(xiàn)如今福州五區(qū)單價(jià)低于一萬(wàn)的新房、次新房多如牛毛，無論商品房、新樓盤賣得多貴，都不妨礙工薪階層、普通剛需買得起、住得好。

比如鉚足勁要大開發(fā)的倉(cāng)山南湖片區(qū)，早早宣布要建設(shè)格致中學(xué)新校區(qū)。但學(xué)校只占這片區(qū)域的一小部分，其他大部分地塊會(huì)蓋樓盤。就算那地方地段比較偏，將來新盤售價(jià)也低不了。至今三江口那些問題多多沒人要的樓盤，房產(chǎn)中介們還喊“團(tuán)購(gòu)價(jià)”一萬(wàn)三四一平方。

但只要普通人自己頭腦清楚，低則一平五千多，高則一平七八千，什么物美價(jià)廉的房子買不到？自去年以來，我在回答提問時(shí)已很少推薦二手房，道理非常簡(jiǎn)單，都到這時(shí)候了，懂的人自然懂，差錢的人自會(huì)學(xué)。普通剛需知道自家經(jīng)濟(jì)狀況怎樣，會(huì)主動(dòng)去尋找省錢的辦法，去看高性價(jià)比的二手房。

至于那些不差錢的人，我們?yōu)槭裁匆嫠麄兪″X呢？為了守護(hù)福州這個(gè)我們共同的家園，平日里每個(gè)有識(shí)之士需要做的，是幫有錢人把錢花到正確的地方，讓他們買福州市屬國(guó)企新盤，這樣既能買到好房又能積德行善，跟人聊起天來倍有面子。