近日福州市不動產登記中心公布了2025年一季度五區樓市數據，其中新建商品住宅銷售3088套、面積34.51萬㎡；二手住宅交易6659套、面積63.03萬㎡。一看這組數據，立馬有大批無知的地產業內人士驚呼“冰火兩重天”。令他們感到震驚的是福州商品房銷量大跌，去年四季度還有6485套，怎么最近三個月只剩下三千出頭，這不是腰斬了嗎？

事實上真是腰斬嗎？當然不是，而是水分被擠掉。自從2022年下半年品牌房企“爆雷潮”以來，虛假網簽對于樓市數據的干擾已越來越小，讓我們無法獲知各地商品房真實銷量的主要原因是房票和安置型商品房。

現實中各城市普遍存在將安置房（安商房）當做商品房網簽的現象（其他城市還是向福州學的），使我們很難分辨真正“賣出去的房子”有多少。不過，今年一季度屬于福州市區難得的“拆遷空窗期”，之前征遷的土儲大多已經拍掉，這段時間又沒有什么新項目上馬。于是安商房網簽量瞬間斷檔，就給了我們一個觀察樓市真相的難得的時間窗。

通過這個短暫的窗口我們清楚看到，當前福州五區二手房成交面積占比已接近65%，按套數算甚至高達68%。進入二季度以后，鼓臺晉倉又開始大拆特拆，分別有河南新村、寧化新村、環南新村、南湖片區等四大項目上馬，接下來商品房“銷量”必然又會迅速上揚。

相比之下，近兩年福州五區二手住宅成交量是非常穩定的，總體維持在日均75套左右，是全省唯一稱得上二手房交易活躍的地區。之所以福州的二手房成交量高，正是大力推行安商房模式取得的豐碩成果，現如今福州五區單價低于一萬的新房、次新房多如牛毛，無論商品房、新樓盤賣得多貴，都不妨礙工薪階層、普通剛需買得起、住得好。

比如鉚足勁要大開發的倉山南湖片區，早早宣布要建設格致中學新校區。但學校只占這片區域的一小部分，其他大部分地塊會蓋樓盤。就算那地方地段比較偏，將來新盤售價也低不了。至今三江口那些問題多多沒人要的樓盤，房產中介們還喊“團購價”一萬三四一平方。

但只要普通人自己頭腦清楚，低則一平五千多，高則一平七八千，什么物美價廉的房子買不到？自去年以來，我在回答提問時已很少推薦二手房，道理非常簡單，都到這時候了，懂的人自然懂，差錢的人自會學。普通剛需知道自家經濟狀況怎樣，會主動去尋找省錢的辦法，去看高性價比的二手房。

至于那些不差錢的人，我們為什么要替他們省錢呢？為了守護福州這個我們共同的家園，平日里每個有識之士需要做的，是幫有錢人把錢花到正確的地方，讓他們買福州市屬國企新盤，這樣既能買到好房又能積德行善，跟人聊起天來倍有面子。