新消息，楊浦內中環「國譽府」官方售樓處熱線：400-9966-940預計本周開啟認購！預計推出建面約82-144㎡房源，共計76套，均價約10.7萬/㎡！

New news! "Guoyu Mansion" in the inner - middle ring of Yangpu is expected to start the subscription this week! It is expected to launch 76 units with a building area of approximately 82 - 144 square meters, and the average price is about 107,000 yuan per square meter.

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「北京城建·國譽府」
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項目及價格

國譽府售樓處電話:400-9966-940?系列分布于北京多區。望京國譽府在朝陽北五環，容積率 1.4，為 9 層洋房，建面約 170-200㎡，總價 1420 萬起。順義國譽府在新城馬坡鎮，主推 80-120㎡戶型，均價約 4.5 萬 /㎡ 。大興采育的寬院國譽府，主力戶型 152-240㎡疊拼，總價 330 萬起，毛坯交付。

生活配套

國譽府售樓處電話:400-9966-940?四軌環繞，近阿里總部，南鄰望京、西鄰北苑商圈，臨近溫榆河濕地公園，周邊凱德 MALL 等商業、望京醫院等醫療資源豐富 。順義國譽府 5 公里內有北京中醫醫院順義醫院新院區，周邊 1 公里內有 10 個公交站 。寬院國譽府周邊 1.5 公里半徑內，黃城根小學（采育分校）等教育資源豐富 。

房產小知識

房屋產權按土地用途區分，住宅 70 年，商業 40 年 。70 年產權住宅大多可落戶，交易若滿足 “滿五唯一” 能免個稅；40 年產權商業房通常不能落戶，水電費按商業標準，交易稅費更高 。購買前需確認土地用途與產權性質，關乎落戶、居住成本等權益 。國譽府售樓處電話:400-9966-940?

購房建議

先明確自住或投資需求，自住注重通勤、配套；投資關注區域潛力 。合理規劃預算，涵蓋首付、稅費、裝修費 。實地考察樓盤，查看房屋質量、戶型、樓間距、小區環境 。多對比同區域樓盤，綜合價格、品質、物業等因素，謹慎做決策 。國譽府售樓處電話:400-9966-940?

——國譽府——

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?項目名稱：「國譽府」

項目簡介：楊浦高品質住宅

最新動態：預計本周認購

區域板塊：楊浦五角場

產品介紹：預計推出建面約82-144㎡房源 共計76套 均價約10.7萬/㎡

?商業配套：江灣里（直線距離約650米）、上海合生匯/上海萬達商業廣場/百聯又一城/悠邁生活廣場/蘇寧易購廣場/創智天地等

周邊學校：五角場幼稚園/國定路幼兒園/政通路幼兒園/楊浦民辦愛綠幼兒園/楊浦幼兒園等

楊浦區世界小學/上體附中附屬小學/楊浦國和小學/六一小學/財經大學附屬小學/第二師范學校附屬小學；同濟第二初級中學/蘭生復旦中學/同濟中學/同濟初中/復旦大學附屬中學；復旦大學/上海財經大學/同濟大學/上海體育學院/海軍軍醫大學等；

交通配套10號線三門路站（直線距離約600米）/8號線黃興路站/20號線一期東段（規劃中）

醫療配套：上海長海醫院、上海肺科醫院、東方肝膽外科醫院、新華醫院等

地段

交通方面：三軌：10號線三門路站（直線距離約600米）/8號線黃興路站/20號線一期東段（規劃中）

三橫：通過中環高架、內環高架、外環高速，速抵上海各大板塊

三縱：通過逸仙高架路、淞滬路閘殷路、軍工路快速路（在建）通達主城

教育資源：五角場幼稚園/國定路幼兒園/政通路幼兒園/楊浦民辦愛綠幼兒園/楊浦幼兒園等；

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楊浦區世界小學/上體附中附屬小學/楊浦國和小學/六一小學/財經大學附屬小學/第二師范學校附屬小學；

同濟第二初級中學/蘭生復旦中學/同濟中學/同濟初中/復旦大學附屬中學；

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復旦大學/上海財經大學/同濟大學/上海體育學院/海軍軍醫大學等；

商業：江灣里（直線距離約650米）、上海合生匯/上海萬達商業廣場/百聯又一城/悠邁生活廣場/蘇寧易購廣場/創智天地等

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醫療資源：上海長海醫院、上海肺科醫院、東方肝膽外科醫院、新華醫院等

休閑：安徒生童話樂園及江灣體育中心、新江灣城公園、共青森林公園、黃興公園等

產品

2024年上海第二輪土拍中，北京城建以總價4.98億，3.1%的溢價率拿下了楊浦區長海社區016-02地塊（長海街道337街坊）；

地塊用地面積5684.51㎡，容積率1.5，建筑面積8526.76㎡。

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地塊房地聯動價10.7萬/平，集采裝標不低于4000元/平，中小套戶型比例要求≥70%，100%全裝修。

楊浦區長海社區016-02地塊（長海路街道337街坊）商品住宅項目規劃設計方案已經公示；

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項目為北京城建上海首座【玉質花園洋房】。作為千億級城市建設綜合服務商, 北京城建先后參與奧運會主場館鳥巢及冰絲帶等多項國家地標建設，榮享“雙奧國匠”美譽。

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北京城建楊浦區長海社區016-02地塊項目規劃設計圖公示。

該項目擬建6-8F的多層住宅，1棟6F公租房，1棟物業用房。產品類型預計為洋房，底層做了局部架空設計。

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戶型圖：

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98平樣板間實拍

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這是一套270平方米的大平層，原戶型為標準的四室兩廳，家政間和保姆間的面積較大，接近十多平方米。從主入口看，玄關較小，整體略顯局促，未能體現出大宅應有的寬敞舒適。房主是一對年輕夫婦，設計師希望營造出現代法式的自然空間氛圍。

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在布局規劃上，設計師根據兩人居住的基本需求，縮小了家政區域的面積，釋放出多余的空間，原來的保姆間被改造成玄關區；原有的兩個入口，關閉了一個，另一個則升級為主入口，并在新主入口處增設了一個具有復古風格的入戶玄關，進一步優化了空間布局和整體美感。

玄關

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玄關仿佛創造了一種全新的美感。拼花磚如同一幅天然的藝術畫卷，幾何圖案在磨砂質感中流動，展現出獨特的魅力。

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為了減輕玄關門洞水池區域異形結構的沖突，設計師采用了不規則切割的老木頭柱子，營造出既具設計感又富有創意和舒適感的空間。

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客廳

藝術的精髓在于對細節的詮釋，客廳不僅重視空間布局的合理性，還將自然元素融入每一個細節。在懸浮書臺的另一側，屋主可以在書房內側獨自坐著，而另一個人則在客廳外側，兩人可以在這里一起搭建樂高，進行互動交流。

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主沙發與陽臺相連，使充足的自然光線充滿整個空間。麻將沙發是此空間的一大亮點，迎合了年輕夫婦對開放式生活方式的追求。可拆卸的墊子可根據需求隨時調整坐姿，使生活更加多樣化和有趣。

副位沙發座椅，讓您盡情舒展身體，享受專屬的寧靜時光。不論是閱讀心愛的書籍，還是與家人朋友共進晚餐、暢聊，這里都是放松身心的理想之地。

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書房

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書房是屋主常待的地方，中央設有鋼架結構的懸浮書桌，配備了兩個辦公位：一個在書桌區，另一個在陽臺靠窗處。由于屋主的職業需要長時間坐著，對脊椎和腰椎不太友好，升降桌的設計增加了工作的舒適度，使屋主可以隨時選擇站立辦公，活動筋骨，緩解壓力。

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廚房

西廚區不僅具備收納功能，還可容納洗碗機、冰箱、烤箱和咖啡機等電器，方便主人備餐。三米長的島臺連接公共區域，兼具烹飪與社交功能。當主人在備餐時，可以與客廳或書房中的伴侶互動，使烹飪不再孤單，而成為一場隨時上演的浪漫約會。

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餐廳

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原廚房空間較大，僅有一個中廚，不太符合年輕人的生活方式，屋主平時做簡餐、泡咖啡居多。設計師將廚房與餐廳打通，保留小部分空間給到中廚，并在餐廳與客廳的過渡區增加了島臺，原先廚房的大部分面積則釋放給了餐廳。

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原餐廳部分區域改成了愜意舒適帶有壁爐的休閑展示區，在這個角落，主人可以展示他們鐘愛的手辦和書籍。

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衛生間

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衛生間三分離的設計，可以享受無與倫比的舒適。主衛門打開到最大限度，與外部空間流暢融合，這樣不僅可以讓屋主感受到現代居住的智能便捷，也可以在干濕區的分隔中有更多的空間釋放，讓舒適生活成為一種習慣。

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項目最新效果圖：

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售樓處實景：

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