未來，就是科創(chuàng)之都之間的競爭。

　　作者：喬妹

　　來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

　　01

　　一大批高校傳來新建的消息：

　　深圳：香港中文大學(xué)（深圳）、中山大學(xué)（深圳）等合作辦學(xué)先后開辦，還在籌建香港大學(xué)（深圳）、深圳理工大學(xué)、深圳海洋大學(xué)等新高校。

　　廣州：和香港科技大學(xué)共建廣州校區(qū)，同時(shí)加快籌建廣州交通大學(xué)、黃埔大學(xué)等。

　　佛山：佛山科技學(xué)院升為佛山大學(xué)，引進(jìn)南方醫(yī)科大學(xué)（順德校區(qū)）、廣東財(cái)大（佛山校區(qū)）、華南師范（南海校區(qū)），和港澳合作辦學(xué)香港理工大學(xué)（佛山）。

　　東莞：正式設(shè)立香港城市大學(xué)（東莞），并向教育部申報(bào)設(shè)立大灣區(qū)大學(xué)，這是首個(gè)以“大灣區(qū)”命名的高校。

　　是的，廣東高校版圖正迎來新一輪擴(kuò)容升級！

　　除了瘋狂建大學(xué)，廣東還在拼命搶人。

　　這不，廣東強(qiáng)勢出擊，在北京、上海、杭州、武漢、西安、成都、長沙、南京，這8大重點(diǎn)城市大規(guī)模巡回招聘。

　　每個(gè)城市預(yù)計(jì)能提供超1萬個(gè)工作崗位，誠意滿滿！

　　早在“新春第一會(huì)”上，廣東就宣布，要招納100萬高校畢業(yè)生赴粵就業(yè)、創(chuàng)業(yè)。

　　實(shí)際上，廣東并不缺人。

　　去年，廣東常住人口達(dá)到1.278億人，比上一年又增加74萬人，還連續(xù)7年蟬聯(lián)我國生育第一大省。

　　那為啥還這么著急？

　　最大的原因，廣東的人才跟不上了！

　　一方面，廣東制造業(yè)非常發(fā)達(dá)，對高層次技術(shù)人才需求本來就特別旺盛。

　　另一方面，隨著半導(dǎo)體、人工智能這些新興產(chǎn)業(yè)加速布局，人才缺口更大了。

　　這次廣東在各大城市的招聘就各有側(cè)重：

　　北京站，聚焦人工智能等前沿領(lǐng)域；

　　上海站，發(fā)力半導(dǎo)體等產(chǎn)業(yè)；

　　杭州站，深耕電子信息等方向；

　　南京站，主攻先進(jìn)制造等賽道；

　　全力填補(bǔ)人才缺口！

　　所以，別看廣東連續(xù)36年蟬聯(lián)全國經(jīng)濟(jì)第一大省，可在時(shí)代轉(zhuǎn)型大浪潮中，壓力重重！

　　02

　　深圳在這方面，做的最好。

　　先來看一些城市的人口表現(xiàn)吧。

　　各大城市去年的人口增長數(shù)據(jù)，基本都公布了。

　　人口基數(shù)過千萬，人口增量在“10萬+”量級的城市，目前一共有5個(gè)：

　　深圳、廣州、合肥、長沙、杭州。

　　▲注：圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　去年深圳新增近20萬人口，40年時(shí)間，流入1800萬人口，堪稱迅猛！

　　尤其是年輕人，根據(jù)最新數(shù)據(jù)，深圳15-59歲的年輕人口占比高達(dá)79.53%。

　　最近很火的造出全景相機(jī)、連續(xù)6年霸榜全球的一群90后，就來自深圳。

　　而國家對深圳的定位和功能也有了新的表述。

　　深圳現(xiàn)在定位多了一串頭銜，發(fā)揮的功能也更實(shí)在了：

　　全國性經(jīng)濟(jì)中心、全國先進(jìn)制造業(yè)基地、對外開放門戶、國際科技創(chuàng)新中心重要承載地等。

　　之所以被賦予這么高的定位和使命，是因?yàn)樯钲诎l(fā)展越來越牛了！

　　去年，深圳經(jīng)濟(jì)增速高達(dá)5.8%，四大一線城市之首。

　　財(cái)富世界500強(qiáng)榜單上，10家深圳上榜企業(yè)利潤高達(dá)714.7億美元，超過長三角所有上榜的企業(yè)。

　　以比亞迪為代表的新能源汽車，銷量已超越日、德、美這些傳統(tǒng)汽車制造強(qiáng)國。

　　深圳大疆作為行業(yè)翹楚，已占據(jù)全球70%的無人機(jī)市場份額。

　　總部在深圳的新凱來科技，面對高精尖領(lǐng)域的技術(shù)封鎖，在芯片制造領(lǐng)域依然能取得重大技術(shù)突破，部分性能指標(biāo)已逼近國際頂尖水平。

　　今年，深圳又豪擲百億設(shè)立人工智能和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基金，打響“中國硅谷”爭霸戰(zhàn)！

　　未來，就是科創(chuàng)之都之間的競爭！

　　如果一個(gè)城市跟科創(chuàng)離得太遠(yuǎn)，那基本上就已經(jīng)避開產(chǎn)業(yè)競爭主賽道了，用一句通俗的話說就是，上不了桌了。

　　03

　　高端產(chǎn)業(yè)密集，高收入人群密集，才有高房價(jià)。

　　
深圳目前房價(jià)最高的兩個(gè)區(qū)域：

　　福田靠的是金融業(yè)鼎盛；

　　南山靠的是高科技和互聯(lián)網(wǎng)大爆發(fā)。

　　
下面就是聚集在南山和福田的5大產(chǎn)業(yè)集群。

　　
注意，這些都是確定性的高端產(chǎn)業(yè)！

　　這不，前海就有樓盤多次創(chuàng)下現(xiàn)象級銷售紀(jì)錄。

　　2023年底首開，270套房，總價(jià)1600萬起步，開盤6小時(shí)全部售罄。

　　今年4月加推76套大平層，總價(jià)2000萬起步，開盤1小時(shí)收金19億，去化超9成。

　　就是這么猛！

　　那整個(gè)深圳市場呢？

　　今年前3個(gè)月，深圳新房網(wǎng)簽總量達(dá)11741套，同比飆升 82.5%。

　　3 月二手房成交量6078套，環(huán)比增長 65.3%，直接給市場按上加速鍵。

　　但要注意，深圳二手房4月前20天的網(wǎng)簽量是4105套，對比3月差了將近2000套。

　　現(xiàn)在關(guān)鍵要看4月是不是還能延續(xù)。

　　當(dāng)然，也急需后續(xù)政策持續(xù)刺激！

　　這幾天召開的大會(huì)，高層重磅發(fā)聲：

　　持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　說白了就是樓市還要下猛藥，各種刺激政策還會(huì)繼續(xù)和我們見面。

　　比如，把“城中村和危舊房改造”放到更突出的位置。

　　這個(gè)大招其實(shí)這兩年一直在做，只是按正常節(jié)奏推進(jìn)，并沒有上升到突出位置。

　　城中村改造，可以理解為新一輪棚改+大基建。

　　不僅能創(chuàng)造新的購房需求，還能變相為樓市定向印鈔。

　　而全國所有核心城市里，深圳無疑受益最大！

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　　目前，深圳擁有的城中村數(shù)量全國第一。

　　同時(shí)，深圳有1200萬人住在城中村，占總?cè)丝诘?7.5%。

　　一旦大量熱錢涌入，變化往往是一瞬間的！

　　04

　　別看深圳有接近2000平方公里，可實(shí)際上，一大半都是山。

　　一線城市里面積最小，只有北京的1/8，上海的1/3，廣州的1/4。

　　人口多，面積小，一直都是深圳的市場基本面。

　　而新增人口還在持續(xù)增加，存量人口還將持續(xù)回歸主城。

　　所以接下來，深圳可選的好房子會(huì)越來越少！

　　當(dāng)然，即便是一線，即便是深圳，也不是都能買。

　　深圳當(dāng)下價(jià)值最大的是西部片區(qū)核心中的核心！

　　根據(jù)價(jià)值和價(jià)格，可以參考以下梯隊(duì)建議：

　　第一梯隊(duì)：深圳灣、香蜜湖、安托山。

　　第二梯隊(duì)：前海、寶安中心、福田中心、南山科技園。

　　第三梯隊(duì)：寶安碧海和龍華紅山。

　　第四梯隊(duì)：光明中心、寶安沙井。

　　遠(yuǎn)離就業(yè)中心，高端產(chǎn)業(yè)沒有落地，購買力偏剛需，也無學(xué)區(qū)優(yōu)勢的區(qū)域，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

　　當(dāng)下這樣一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，送給大家?guī)讞l比較有用的建議：

　　1、未來大趨勢，一線和強(qiáng)二線有機(jī)會(huì)，三四五線小城沒機(jī)會(huì)。

　　2、趕緊放棄所有非自住的二線以下城市，做好資產(chǎn)整合。

　　3、能選新房盡量選新房，關(guān)注新產(chǎn)品，關(guān)注得房率，關(guān)注倒掛。

　　
4、別碰大炒特炒的高溢價(jià)老破學(xué)區(qū)房。

　　5、財(cái)富格局在變化，務(wù)必加大安全性為主的硬通貨占比！

　　- End -

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