未來，就是科創之都之間的競爭。

　　作者：喬妹

　　來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

　　01

　　一大批高校傳來新建的消息：

　　深圳：香港中文大學（深圳）、中山大學（深圳）等合作辦學先后開辦，還在籌建香港大學（深圳）、深圳理工大學、深圳海洋大學等新高校。

　　廣州：和香港科技大學共建廣州校區，同時加快籌建廣州交通大學、黃埔大學等。

　　佛山：佛山科技學院升為佛山大學，引進南方醫科大學（順德校區）、廣東財大（佛山校區）、華南師范（南海校區），和港澳合作辦學香港理工大學（佛山）。

　　東莞：正式設立香港城市大學（東莞），并向教育部申報設立大灣區大學，這是首個以“大灣區”命名的高校。

　　是的，廣東高校版圖正迎來新一輪擴容升級！

　　除了瘋狂建大學，廣東還在拼命搶人。

　　這不，廣東強勢出擊，在北京、上海、杭州、武漢、西安、成都、長沙、南京，這8大重點城市大規模巡回招聘。

　　每個城市預計能提供超1萬個工作崗位，誠意滿滿！

　　早在“新春第一會”上，廣東就宣布，要招納100萬高校畢業生赴粵就業、創業。

　　實際上，廣東并不缺人。

　　去年，廣東常住人口達到1.278億人，比上一年又增加74萬人，還連續7年蟬聯我國生育第一大省。

　　那為啥還這么著急？

　　最大的原因，廣東的人才跟不上了！

　　一方面，廣東制造業非常發達，對高層次技術人才需求本來就特別旺盛。

　　另一方面，隨著半導體、人工智能這些新興產業加速布局，人才缺口更大了。

　　這次廣東在各大城市的招聘就各有側重：

　　北京站，聚焦人工智能等前沿領域；

　　上海站，發力半導體等產業；

　　杭州站，深耕電子信息等方向；

　　南京站，主攻先進制造等賽道；

　　全力填補人才缺口！

　　所以，別看廣東連續36年蟬聯全國經濟第一大省，可在時代轉型大浪潮中，壓力重重！

　　02

　　深圳在這方面，做的最好。

　　先來看一些城市的人口表現吧。

　　各大城市去年的人口增長數據，基本都公布了。

　　人口基數過千萬，人口增量在“10萬+”量級的城市，目前一共有5個：

　　深圳、廣州、合肥、長沙、杭州。

　　▲注：圖片來源于網絡

　　去年深圳新增近20萬人口，40年時間，流入1800萬人口，堪稱迅猛！

　　尤其是年輕人，根據最新數據，深圳15-59歲的年輕人口占比高達79.53%。

　　最近很火的造出全景相機、連續6年霸榜全球的一群90后，就來自深圳。

　　而國家對深圳的定位和功能也有了新的表述。

　　深圳現在定位多了一串頭銜，發揮的功能也更實在了：

　　全國性經濟中心、全國先進制造業基地、對外開放門戶、國際科技創新中心重要承載地等。

　　之所以被賦予這么高的定位和使命，是因為深圳發展越來越牛了！

　　去年，深圳經濟增速高達5.8%，四大一線城市之首。

　　財富世界500強榜單上，10家深圳上榜企業利潤高達714.7億美元，超過長三角所有上榜的企業。

　　以比亞迪為代表的新能源汽車，銷量已超越日、德、美這些傳統汽車制造強國。

　　深圳大疆作為行業翹楚，已占據全球70%的無人機市場份額。

　　總部在深圳的新凱來科技，面對高精尖領域的技術封鎖，在芯片制造領域依然能取得重大技術突破，部分性能指標已逼近國際頂尖水平。

　　今年，深圳又豪擲百億設立人工智能和機器人產業基金，打響“中國硅谷”爭霸戰！

　　未來，就是科創之都之間的競爭！

　　如果一個城市跟科創離得太遠，那基本上就已經避開產業競爭主賽道了，用一句通俗的話說就是，上不了桌了。

　　03

　　高端產業密集，高收入人群密集，才有高房價。

　　
深圳目前房價最高的兩個區域：

　　福田靠的是金融業鼎盛；

　　南山靠的是高科技和互聯網大爆發。

　　
下面就是聚集在南山和福田的5大產業集群。

　　
注意，這些都是確定性的高端產業！

　　這不，前海就有樓盤多次創下現象級銷售紀錄。

　　2023年底首開，270套房，總價1600萬起步，開盤6小時全部售罄。

　　今年4月加推76套大平層，總價2000萬起步，開盤1小時收金19億，去化超9成。

　　就是這么猛！

　　那整個深圳市場呢？

　　今年前3個月，深圳新房網簽總量達11741套，同比飆升 82.5%。

　　3 月二手房成交量6078套，環比增長 65.3%，直接給市場按上加速鍵。

　　但要注意，深圳二手房4月前20天的網簽量是4105套，對比3月差了將近2000套。

　　現在關鍵要看4月是不是還能延續。

　　當然，也急需后續政策持續刺激！

　　這幾天召開的大會，高層重磅發聲：

　　持續推動房地產市場平穩健康發展。

　　說白了就是樓市還要下猛藥，各種刺激政策還會繼續和我們見面。

　　比如，把“城中村和危舊房改造”放到更突出的位置。

　　這個大招其實這兩年一直在做，只是按正常節奏推進，并沒有上升到突出位置。

　　城中村改造，可以理解為新一輪棚改+大基建。

　　不僅能創造新的購房需求，還能變相為樓市定向印鈔。

　　而全國所有核心城市里，深圳無疑受益最大！

　　因為深圳對城中村改造的需求最大。

　　目前，深圳擁有的城中村數量全國第一。

　　同時，深圳有1200萬人住在城中村，占總人口的67.5%。

　　一旦大量熱錢涌入，變化往往是一瞬間的！

　　04

　　別看深圳有接近2000平方公里，可實際上，一大半都是山。

　　一線城市里面積最小，只有北京的1/8，上海的1/3，廣州的1/4。

　　人口多，面積小，一直都是深圳的市場基本面。

　　而新增人口還在持續增加，存量人口還將持續回歸主城。

　　所以接下來，深圳可選的好房子會越來越少！

　　當然，即便是一線，即便是深圳，也不是都能買。

　　深圳當下價值最大的是西部片區核心中的核心！

　　根據價值和價格，可以參考以下梯隊建議：

　　第一梯隊：深圳灣、香蜜湖、安托山。

　　第二梯隊：前海、寶安中心、福田中心、南山科技園。

　　第三梯隊：寶安碧海和龍華紅山。

　　第四梯隊：光明中心、寶安沙井。

　　遠離就業中心，高端產業沒有落地，購買力偏剛需，也無學區優勢的區域，房價還會繼續下跌。

　　當下這樣一個時間節點，送給大家幾條比較有用的建議：

　　1、未來大趨勢，一線和強二線有機會，三四五線小城沒機會。

　　2、趕緊放棄所有非自住的二線以下城市，做好資產整合。

　　3、能選新房盡量選新房，關注新產品，關注得房率，關注倒掛。

　　
4、別碰大炒特炒的高溢價老破學區房。

　　5、財富格局在變化，務必加大安全性為主的硬通貨占比！

　　- End -

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